最小89㎡起！配精装三大件！苏州一纯新盘低调公开！

闷声干大事！北新区一纯新盘首次亮相，预计最快3月份就开盘！

近日，北新区纯新盘——融创泊岸·时光印低调地公开了城市展厅。

项目打造9-11F的小高层，容积率仅1.33，规划约89㎡、101㎡、125㎡三种户型。

据了解，项目精装交付，包含中央空调、新风系统、地暖，三大件齐全！预计春节前正式公开售楼处，最快3月份开盘。

刚需族注意！最小户型约89㎡，

最快3月份开盘！

据置业顾问透露，项目预计1月中旬对外正式公布案名，售楼处预计最快1月底开放，开盘时间预计在三月底或四月初。

该项目地块分A、B、C区开发，总计26栋住宅楼。其中，A区11栋、B区8栋、C区7栋。楼高均为9-11F层高，容积率只有1.3，打造精装修、低密度小高层产品。

据介绍，项目户型以约89㎡、101㎡以及125㎡三种户型为主，约89㎡的小户型也是做到了三房两厅两卫，最大程度上利用空间。

目前，项目官方户型图还未出炉。不过，前期规划公示时有对外公示。

同时，售楼员表示项目精装修交付，包含中央空调、新风系统和地暖三大件，交付时间大约是2022年12月底。

根据之前项目地块要求，装修标准不低于1500元/㎡，目前具体装修标准还没有确定，但和周边竞品相比实力还是很能打的！

楼面地价约1.3万/㎡！

位于浒关老城区，生活氛围浓厚！

融创泊岸·时光印位于高新区浒墅关板块，浒墅关大道西、彩苑街南北。

地块历史回顾：

2020年9月2日，融创以总价9.39亿竞得该地块，成交价约9.9亿元，楼面地价约13801.2元/㎡，溢价率12.2%。

项目周边配套：

交通：距离轨交3号线始发站新区火车站大约2km，轨交6号线正在建设中。距离中环北线直线距离接近3公里，适合自驾出行。

商业：周边有一些私人商铺，距离浅湾邻里中心1km以内。距离浒关四大商业大约3公里左右，自驾比较方便。目前四大商业中永旺、宜家正在运营中，迪卡侬和Costco待上市。

教育：项目一路之隔就是规划中的幼儿园，周边还有浒墅关中心小学、文昌中学等等。

医疗：距离项目大约1公里处，有苏大附属第二医院。

我从项目周边逛了一圈，可以看到目前项目建设在如火如荼的进行中。

A区地块，售楼处已初具模型。据售楼员表示，内部也在进行相应的装修。

B、C区地块，挖掘机、塔吊也都在工作中。

在项目工地的南面，能看到有一些待拆迁的老旧自建房。再往南，有一条商业老街，比较破旧。

项目周边在售新盘较多，周边竞品

整体备案均价在2.5万/㎡左右！

目前，北新区在售的项目较多。项目周边就有运河与岸、弘阳上熙名苑、金地自在春晓、洛克公园等，整体在售均价在2.5万/㎡左右。

融创泊岸·时光印楼面地价约1.3万/㎡，开盘备案价格可能会对标周边新盘。但销售表示项目是主打品质，定位不太一样，价格可能会稍高于周边竞品，但一切以备案为准。

项目周边二手房，挂牌均价基本上在2万/㎡以下。有注意到，弘阳上熙名苑、运河与岸、首开金茂熙悦已经有二手房挂出。

弘阳上熙名苑挂牌均价约2.5万/㎡，运河与岸仅挂出一套，挂牌价格约2.8万/㎡。首开金茂熙悦二手房挂牌均价也达到约2.8万/㎡，但目前均未有成交记录。

整体看融创新项目，精装修、低密度、有小面积户型，对于刚需人群是一个还不错的选择。但项目周边竞品也很多，基本配套也都差不多，后期能否从众多产品中脱颖而出就不得而知了。

融创新项目的房子，你会想要买吗？

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