房价冲刺3万/㎡！苏州这里18家新盘激烈厮杀，买房人跑步进场！

2020年，是苏州楼市重塑格局的一年。

这一年，一批板块突破板块限价，刷新了房价格局。

• 2020.4.30：吴中太湖新城，金融街融悦湾备案均价30977元/㎡；

• 2020.7.31：吴中木渎，诺德国礼备案均价31528元/㎡；

• 2020.10.21：园区高贸新城，嘉樾时代、辉映时代备案均价双双出炉，30900元/㎡。

如你所见，新城版图在扩张，昨天你爱答不理的板块，明天就可能让你高攀不起，房价上涨之快，往往就在咂舌之间。

但也有些新城板块还在赛道上竞跑，迟迟不过线，令人焦急。

目前，一核四城，仅高铁新城和吴江太湖新城楼市依然限价在3万/㎡内。说实在的，同是太湖新城，吴中都站上3万/㎡了，吴江却还死守限价，是板块发展不均衡？还是楼市产品不同？

今天，就来说下吴江太湖新城楼市现状。

▲苏州湾实景，图源网络

吴江太湖新城是苏州湾的重要组成部分之一，目前，在售新盘+待售新地块共有18家。其楼市版图自西向东可分为三部分：

• 成熟的湾尖

• 改善云集的湾中

• 以及湾尾待成型的住宅区

目前湾尖部分已发展成熟，大型商业配套、文化地标建筑比比皆是，已开发的住宅也都是占位极佳的一线湖景房。

现在售的项目有苏州湾景苑，近期刚取证，毛坯限价1.8万/㎡，值得抢；

四季悦湖花园，清一色湖景大平层，均价约2万/㎡，但是有天价装修包，非必要请三思再抢；

绿地云景，358米的地标建筑，70年产权公寓在售，调性定位较高，财务自由者请随意；

此外，还有一个待上市的纯新盘，绿地商住地块，案名已公布为江南映月，住宅部分将打造7幢高层，预计最快1月份将公开售楼处。

根据相关规划，湾尖的定位是苏州湾CBD，湾中是中央居住区，湾尾也是大型居住区，目前发展进程尚未进入湾尾时代，这里暂不讨论。

吴江太湖新城真正在角力的板块是改善云集的湾中，也就是中央居住区板块。

根据板块发展和新盘的布局，中央居住区又要细分为南北两个板块。

一个是体育路北板块，一个是南部的九院板块。

1、体育路北板块，从亨通地王诞生之时，就备受关注。先后诞生的高价地，几乎占据了板块内最好的位置。

与学校一路之隔，距离地铁站约500米内，土地低密，纯粹的湖景资源等，皆是改善高端配置。

经过一年时间去化，体育路北板块的新房越往北卖了。

初代的亨通朗诗熙华府、中旅名门府尾盘销售，房源不多；二代的熙和湾华庭迟迟不开盘，建发悦江南倒是卖得快，已经清盘；

三代的绿地枫和九里、世茂苏和鹭鸣、中交和风春岸、绿地樾丽云庭均有房源在售，均价约2.4-2.6万/㎡；

四代王者绿地琥珀半岛，近期已取证，均价约25792元/㎡，有洋房、叠墅产品，昨天晚上（1月17日）公开售楼处；天健17、28号地块鲜有发声，仍未上市。

2、南部九院板块，在板块新房断供前，板块的热度是非常高的，最突出代表的是中南紫云集、新希望锦麟云境两大限价神盘在售时期。

千人抢房，分秒售罄的场面历历在目，天价茶水费的消息也是层出不穷，但就是架不住神盘不愁卖呀。

现在，我的同事还被当时销售一句：“账户没有300万存款，别看房”的桀骜话语，膈应至今，屡屡想起都不痛快。

神盘终将落幕，楼市也代有才人出。

不过，现在九院板块内在售新盘并不多，仅有苏州湾藏璟比较有讲头，缤纷桃李花园闷声卖房，滨投13号地块与融创合作，就在苏州湾藏璟项目的南侧不远。

苏州湾藏璟，项目规划打造11幢住宅，有小高层、高层产品，装修交付，项目容积率1.6，绿化率39.27%。整个项目打造的户型面积段约99-120㎡。

吴江太湖新城板块近年来主打改善产品，不少项目多是大户型起步。像藏璟带有100㎡以下的小户型较为少见，相当于降低了吴江太湖新城的入门槛，因而吸引一波买房人关注。

项目紧邻着东太湖实验小学和第九人民医院，这个配套优劣，也要见仁见智了。

一个新城板块的崛起，除了有zf的大力支持，必须要有坚实的产业基础。这一点，吴江太湖新城要比对岸快一点。

乘着长三角一体化的东风，苏州湾成为苏州融入长三角一体化的重要门户。而吴江太湖新城，因地理位置优势，也成为引人注目的核心板块。

为了成就产城融合的发展格局，促进经济持续发展，苏州湾依托五大现代化创新平台分别打造出不同的产业/科创园。

这种发展建设脉络细分足够清晰，势必能为各区域带来更多人才与资源。

同时，各大规划利好同步推进、落地。据苏州新闻网统计，仅2020年，吴江太湖新城约59个集中开工项目，总投资高达881亿元。

苏州湾文化中心、苏州湾体育中心、阅湖台喷泉等地标群此起彼伏，北外附属苏州湾外国语学校、梦幻水世界等硬核配套竞相启用，板块内轨交4号线站点密布，与各线路无缝换乘，通达全城......

苏州湾正以肉眼可见的速度崛起，未来价值潜力爆棚。

反馈到房价上，苏州湾房价也一路高歌猛涨。

2016年板块新房均价约1.8万/㎡，2020年新房均价约2.3万/㎡，高价地项目直逼3万/㎡，房源单价破3万/㎡的项目也不少。

目前，吴江太湖新城新房均价尚未突破3万/㎡，但板块内积蓄能量已具备条件。

在苏州买房，选筹的关键就是选对苏州各个区域的核心板块。

吴江太湖新城，是苏州“一核四城”之一，加上长三角一体化利好，战略地位不言而喻。

据业内爆料，2021年吴江太湖新城还将有几宗涉宅地块出让，部分地块位置优越，周边配套较好。

当下的吴江太湖新城不缺房子，新盘云集，在价格、地段同化下，必然陷入品质之争。

未来吴江太湖新城还有更多的楼盘要上市，买房人可选择的空间很大。

但此前有不少前车之鉴，建议在吴中买房的朋友，选房一定不要只看价格，房子不一定越便宜越好，为品质多付点钱，图个安居，未来回报也会可能更多。

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