房价被限死！刚刚，苏州7大新盘动态曝光！门槛价2.6万/㎡！
随着城市骨架拉大，房价格局也日渐清晰。
在苏州一核四城中，目前还剩下高铁新城和吴江太湖新城仍未站上“3万/㎡”的新房门槛。
上一回，盘完了吴江太湖新城，今天来说下高铁新城。
高铁新城，于2012年1月11日挂牌，由京沪高铁苏州高铁北站支撑起的一座新城，迅速成为苏州北部新门户。
近年来，板块定位上升为国家战略规划，奠定下一个城市中心的地位，随着各项利好砸进，成为北苏州重要的人口聚集地。
▲高铁新城实景
高铁新城规划建设百万方长三角国际研发社区，致力打造长三角地区的“东方硅谷”，将引入10万高知人群，大量高科技产业。
目前已建起20多栋产业楼，集聚大数据、工业互联网、智能驾驶、先进材料、科技金融等新兴产业关联企业300多家，成为相城乃至苏州名副其实的现代服务业集聚高地。
▲高铁新城实景
高铁新城着力于构建与产业、人才相匹配的城市格局，为顶尖人才提供高品质的城市公共配套。
• 交通，是高铁新城的王牌优势。高铁新城主打“高铁+轨交+中环”的立体交通体系，目前已有高铁北站、中环北线、地铁2号线，在建中的地铁7号线，交通优势明显。
• 高铁新城商圈也已成型，大型商业有圆融广场，新城吾悦广场、蔚蓝广场、天虹等。
• 教育资源也是整个相城区顶尖的，苏大实验学校、南师大苏州实验学校已经投入使用，国际学校荟同学校已签约落地高铁新城。
• 医疗规划建设三甲医院，拟定高铁新城人民医院；休闲配套还有风景优美的环秀湖生态区......
▲高铁新城实景
随着新经济新产业的集聚发展，大批国际高端人才涌入高铁新城，新的居住区也在形成。
高铁新城楼市热度也此起彼伏。目前板块内新房严守3万/㎡的限价，新房均价集中在2.6-2.9万/㎡。板块内产品多定位高端、改善，在产品外观打造上更注重公建化式立面，与城市界面相融。
下面具体看下板块内的新盘动态。
01
融信天澄约103-138㎡精装高层在售，均价约2.8万/㎡
高铁新城倒挂红盘。项目规划建12栋高层，容积率2.2，绿化率37%，装修交付。项目外立面非常高端。
周边配套成熟，开车约5分钟上中环，距离在建的7号线地铁站约500米，与苏大实验学校一路之隔，受高铁新城配套辐射，圆融、吾悦广场、蔚蓝广场3大商业体环绕。
主力户型面积约103㎡、118㎡、138㎡，均价约2.8万/㎡。精装交付，带地暖、中央空调。
▼约103㎡户型图，3室2厅2卫
02
花语天境约105-146㎡精装高层在售，均价约2.9万/㎡
项目由中铁建联合万科开发打造，容积率2.2，规划总户数988户，打造12栋18-24层的高层产品，产品建面约105-146㎡，均价约2.9万/㎡。
目前约105-146㎡精装高层在售。
▼约105㎡户型图，3室2厅2卫
▼约129㎡户型图，3室2厅2卫
▼约146㎡户型图，4室2厅2卫
03
芯城汇澜庭IN，约102-115精装高层在售，均价约2.6万/㎡
MOC芯城汇位于苏州相城区高铁新城核心CBD，澄阳路与南天成路交叉口，是由新城集团斥资百亿打造的大型综合体。
除了住宅项目，它还将建设有综合性产业园，涵盖商业零售、商务办公、酒店餐饮、定制公寓、精装住宅、综合娱乐六大业态，将打造集“住、商、产为一体的生态、智慧、创新之城”。
目前三期盛昱还有房源在售，建面约98-148㎡，均价约27000元/㎡。
MOC芯城汇四期澜庭IN在售，位于8#地块中的1#、2#楼。备案均价26821元/㎡，户型建面约102-115㎡，总价段约238-326万，共373套房。
四期户型面积段约102-115㎡，主力户型有3种，都是三房两厅两卫，精装交付。
▼约102㎡A1户型图，3室2厅2卫
▼约115㎡户型图，3室2厅2卫
04
美的云筑，建面约96-128㎡精装高层在售，均价约2.75万/㎡
美的云筑，位于相城区南天成路南、相城大道东。项目规划14栋22-26F的高层，共1376户。主打智能健康社区，精装交付。
项目只剩最后2栋楼房源，在售户型面积约96㎡-128㎡，精装交付。
▼约96㎡户型图
▼约115㎡户型图
▼约118㎡户型图
▼约128㎡户型图
05
吴韵青秀尾盘在售，约105-139㎡，均价约2.68万/㎡
中铁建吴韵青秀，整个项目只有3栋楼，备案均价约2.68万/㎡。
今天查了网签，只有一些低层、顶底房源在售，建面约105-139㎡。
小区门口就是轨交2号线大湾站；项目紧靠圆融广场，一路之隔就是新城吾悦广场；整体配套较为齐全、出行较为便利。
项目建面约105-139㎡高层在售，精装交付。
▼约105㎡户型图，3室2厅2卫
06
嘉致峰庭，地价15926元/㎡，待上市
该地块位于苏州高铁新城板块，南天成路以南，澄阳路以西，青龙港路以北。
2019年9月18日，苏地2019-WG-29号地块由上海嘉兆以楼面地价15926元/㎡竞得，溢价率2.75%。
截止目前，该项目仍在施工中，相对同板块内项目开发进程较慢。预计今年有望上市。
根据规划，项目整体面积不大，总占地面积35186㎡，总建筑面积101762㎡，计容面积70372㎡，规划6幢23-26F高层产品，还有1幢2F的售楼处兼配套。
根据此前的地块出让要求，项目住宅户型不得小于100㎡（包括公摊面积以及套内面积），并且成品住宅比例要达到100%，即精装交付，也就是说项目将打造改善类产品。此外商业部分计容面积不大于500㎡，不可分割销售，不得设置沿街商业。
据了解，该地块附近商业、学校等配套设施一应俱全，离苏州大学实验学校很近，商业有圆融广场、印象水街美好荟等，交通有高铁苏州北站、轨交2号线，出行相对便利。
07
京东65号地块，地价15600元/㎡，待上市
2020年10月19日，京东以总价47亿的价格拿下高铁新城巨无霸地块，其中住宅高铁新城65号地块，成交楼面地价15600元/㎡。
两宗地块都位于长三角研发社区，住宅65号地块位于相城大道东、太东路南，由8宗小地块组成，总出让面积约17.7万方。
地块规划要求：户型面积≥100㎡，装修标准不低于1500元/㎡。
据了解，住宅地块将由京东+平安+中南联合开发，该宗地块楼面地价与周边新盘相近，预计未来入市价格在2.8万/㎡。目前，项目规划尚未出炉。
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