放风价4万/㎡！苏州纯新盘传出最新动态！板块房价或刷新！
回顾2020年，苏州的土拍市场相当热闹！
据统计，2020年苏州卖出79宗涉宅用地，新增万元地50宗！其中，吴中区出让涉宅用地最多，共计有23宗。
首当其冲，大热板块当属城南。截止目前，板块内已聚集10大新盘。今天，我们就聊聊这些新盘动态。
01
九龙仓久寻花园，预计3月开盘，约143-162㎡洋房、高层，放风价约4万/㎡（含装修包）
九龙仓久寻花园为吴中城南地王，2017年9月，九龙仓以总价8.2亿竞得该地块，地价26901元/㎡，溢价率41.58%。
整个项目体量并不大，规划总建筑面积仅约3.6万方，只有5栋住宅。两栋15层的小高层，三栋7层洋房。
项目南面1公里左右是地铁3号线迎春路站；周边学校有吴中区城区幼儿园、苏苑实验小学、苏苑中学等；商业配套上，附近有丽丰购物中心、汇邻广场。
主力户型为143㎡高层和162㎡洋房。其中洋房含少量复式房源，顶层带露台，底层带地下室，部分高层房源为1F架空。
▼约143㎡户型图，4室2厅2卫
▼约162㎡户型图，5室2厅2卫
02
金地燕风华，约145㎡少量洋房在售，均价约2.9万/㎡
金地燕风华，紧邻地铁3号线和2号线交汇站盘蠡路站，标准的双轨交地铁房。项目打造7幢6-8层洋房产品，共156套房源。
项目主力户型面积只有一种，即约145㎡4房2厅2卫户型，双联阳台，主卧套房，空间利用率比较大。
03
龙湖泱望雅苑，预计3月份加推，约145、150㎡高层，均价近3万/㎡
龙湖泱望，苏州双轨上盖天街的精装准现房，地铁2、4号线直达，下楼就是东吴天街，预计今年6月交付。
该楼盘是龙湖建设的苏州第四座天街综合体中的住宅产品，该综合体整体量约40万方，其中东吴天街体量约11.4万方。
此外，龙湖泱望是精装交付，全屋一线大牌装修。
最新消息，龙湖泱望的最后一幢住宅也有了新消息，项目预计将会在3月份加推，只有132套，户型为建筑面积约145平和150平两种。以之前29980元/平的备案均价来看，预计总价在434万左右。
▼约145㎡户型图，4室2厅2卫
▼约150㎡户型图，4室2厅2卫
04
鲁能公馆，约95-161㎡高层、洋房、叠墅在售，均价约2.7万/㎡
项目规划建28栋住宅，其中20栋叠墅、4栋洋房、4栋高层，共计1312户。
鲁能公馆自16年第一次取证，项目本身体量较大，去化成绩一直不太好，其中高层房源比较受欢迎。对于购房者而言，选择性还是比较多的。
项目也是名副其实的轨交盘，家门口是轨交4号线的蠡墅站。附近学校有南师大附小、长桥小学等；西侧有香雪海购物广场。
项目主力户型面积为约95-161㎡，有高层、洋房、叠墅产品。
▼约95㎡户型图，3室2厅2卫
▼约114㎡户型图，3室2厅2卫
▼约126㎡户型图，4室2厅2卫
▼约161㎡户型图，3室2厅2卫
05
阳光城檀苑，约95-129㎡高层在售，均价约2.7万/㎡
项目位于城南板块石湖西路与长蠡路交汇处，是阳光城檀系启封之作，规划14栋22-26F高层。
项目周边配套齐全，快速路、地铁、商场以及新建的学校，全部在项目约1公里范围内。
主力户型建面约95㎡、115㎡、129㎡，均为高层产品。
▼约95㎡户型图，3室2厅2卫
▼约115㎡户型图，3室2厅2卫
▼约129㎡户型图，4室2厅2卫
06
明月滨河，约103-130㎡高层在售，均价约2.8万/㎡
明月滨河位于吴中区迎春南路与澄湖中路交汇处，由合景和绿城联合开发，绿城操盘。
整个项目共规划10栋17-26F的精装高层，和1栋连体商业楼。
周边的交通还是十分便利的，在建中的地铁7号线澄湖东路站就在小区门口，预计2024年7号线通车。商业方面，除了项目自带的5000㎡社区商业外，板块内还有吴中龙湖天街、吴中万达以及吴中永旺等商圈。
主力户型建面约103㎡、113㎡、130㎡，均为高层产品。
▼约103㎡户型图，3室2厅2卫
▼约113㎡户型图，3室2厅2卫
▼约130㎡户型图，4室2厅2卫
07
中交春映东吴，已公开城市展厅，拟建小高层、高层产品
去年8月3日，中交竞得吴中城南板块53号地块，成交总价19.30亿元！成交楼面价17651.59元/㎡！溢价率13.88%！
根据规划，项目将打造13栋17-25层的住宅房源，以及4栋物业、配电等用房。
项目距离地铁7号线（在建）澄湖东路站约500米，依托友新快速路、吴东快速路可快速上内环，通达全城。板块内大型商业落地开花，与东吴天街近在咫尺，周边还有万达、永旺等商圈。
目前项目已公开城市展厅，户型建面约103-139㎡，精装交付。
▼约103㎡户型图，4室2厅2卫
▼约110㎡户型图，3室2厅2卫
▼约120㎡户型图，4室2厅2卫
▼约125㎡户型图，4室2厅2卫
▼约139㎡户型图，4室2厅2卫
08
朗月滨河雅苑，项目规划已公示，拟建小高层、高层产品
项目由合景和绿城联合开发，该地块楼面价17605元/㎡，打造11栋18-26F住宅。其中，4栋18F小高层、7栋20-26F高层，精装交付。
09
香江40号地块，项目规划已公示，拟建高层产品
去年6月1日，吴中40号地块被香江控股以底价79259万竞得，楼面地价9210元/㎡。
项目规划打造6栋13-18F高层住宅，1栋21F商业办公楼，自带商业配套！
10
中建68号地块，去年12月竞得，待入市
去年12月，中建以总价18.85亿元拿下吴中城南68号地块，成交楼面地价15905元/㎡，溢价率2.61%！
根据之前地块限制要求，该项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
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