新区“双实验”学区！单价仅约2.2万/㎡起出售！
今天，我在阿里法拍网上发现一套新区今日家园的法拍房，起拍总价189万，折合单价仅约2.2万/㎡！目前已有364人设置提醒，4918次围观。
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这套房源位于今日家园9幢501室，户型建面约85.51㎡，整体评估市场总价约269万。本次法拍则降价80万起拍，折合单价约22102元/㎡。
楼栋总层数为5层，房源处于顶楼，附阁楼占有空间47.62㎡，以及附41号车库占有空间3.89㎡。室内纯毛坯，采光无遮挡。
此房属于个人单独所有产权，没有租赁、没有抵押等，使用年限截止2070年12月19日。
据阿里法拍网公示的裁定书显示，今日家园这套房源是因犯诈骗罪引起查封拍卖。
实拍图（来自阿里法拍网）▼
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据链家信息网显示，今日家园目前二手房均价为35157元/㎡。
而本次拍卖的这套房源，算下来单价只有约22102元/㎡，比小区均价低了近1.3万/㎡！降价幅度还是可以的！
小区目前在售房源中，小户型挂牌单价达到4万/㎡以上。当然，这些房源都是精装修，和毛坯房源比较还是会高一些。
这套法拍房源比这些挂牌出售房源低了近2万/㎡，还是比较适合捡漏的。
我们再来看成交价，小区最近一次的成交是在今年2月份，建面约85.35㎡，和此次拍卖房源相同，成交总价310万，折合单价约36263元/㎡。
从地段位置上来看，今日家园位于新区狮山板块，地理位置较好。交通上，周边有地铁1号线，靠近滨河路、塔园路地铁站，距离西环快速路也较近；商业配套上，附近就有大润发，周边还有锦华商业中心、金门国际商业广场、麦德龙等商场。
更关键的是，小区距离新区实验小学金山路校区、新区实验中学不远，是“新区双实验”的学区房。
总的来看，这套法拍房价格优势、区位优势还是比较明显的。房源于3月18日10时开始拍卖，有需要的购房者可以尝试着捡漏。
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最后提醒大家，法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但想买法拍房，以下这些问题你要知道：
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。
注：本文信息参考阿里法拍网、链家
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