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刚需注意！门槛价1.7万/㎡，抢占苏州中环旁价格洼地！
图源今日相城
望亭界临苏州和无锡之间，是相城“一核三副多点”城市框架中的重要一部分。
图源今日相城
1、近中环，快速通达全城
望亭交通上有中环加持，近中环，串联苏州各大主城。并且还有两条快速路（312国道直达中环西线+太阳路快速路），可便捷到达苏州各个区域。望亭距离苏南硕放机场也很近，大约20分钟左右。
之前，流传的一份有关苏州轨交第四期的方案（征求意见稿）中，望亭未来有3条地铁，14号线、18号线、21号线全部经过，交通再升级。
但这个至今没什么后续的消息，能否成真还有待商榷。
2、高端产业迅速发展，大量人才引入
2019年起至今，望亭累计引进优质项目40余个，总投资超100亿元。占地1600多亩的望亭智能制造产业园内，已有6家企业建成投产，其余18家正火速建设，投产在即。
除了已经建设成形的智能制造产业园，望亭镇还规划建设了贡湖新兴产业园，规划面积2149亩。
▲贡湖新兴产业园效果图
此外，望亭国际物流园已列为江苏省重点物流基地、江苏省“十二五”规划交通物流园区、苏州市服务业发展重点集聚区。预计在2年内，望亭国际物流园将为望亭人口导入3万余人。
图源今日相城
3、生态环境丰富，环境宜居
望亭是苏州拥有太湖和运河两大稀缺湖景资源的板块，还有北太湖旅游风景区、运河公园等，区域内生态资源丰富，宜居程度高。
4、大型商业综合体落地，配套更新
望亭区域内一直都没有很大型的商业，直到迎来禹洲商业广场，这个总建约1.6万㎡的大型商业综合体，在一定程度上解决了居民购物娱乐的问题。
近几年，望亭交通、产业、配套可以说是利好不断。刚需买房，在预算够的前提下是一种置业选择。毕竟，在苏州楼市的中环版图上，望亭真算是价格洼地了。
望亭内在售新盘并不是很多，但不妨碍这些新盘在认真做产品。板块内新房均价约1.7-1.8万/㎡，同等价格下，开发商在产品、户型设计上都下了功夫。
1、映溪四季花园，约101-110㎡洋房在售，均价约1.7万/㎡
项目由金科和正荣联合打造，金科操盘。项目规划17幢住宅产品，层高为8-11F洋房，容积率为1.5。
户型建面约101-110㎡，得房率约85%。约110㎡做4房，功能性强，全明户型，方正通透，多开间朝南，均价约1.7万/㎡。
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2、鹤云雅苑，约101-123㎡洋房在售，均价约1.7万/㎡
鹤云雅苑由相城城建打造，整个社区规划10栋住宅，产品为6-8F洋房为主，容积率1.5，绿化率31.9%，社区内采用人车分流设计。
项目只有两种户型，面积段为约101㎡、约123㎡，均价约1.7万/㎡。小区一栋楼只有一种户型，一梯一户，居住环境相对纯粹。
约101㎡3房2厅2卫
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约123㎡4房2厅2卫
3、望熙雅苑，约94-115㎡小高层在售，均价约1.8万/㎡
项目由保利、碧桂园、正荣、金地、中粮五大房企联合打造，规划19栋住宅，为层高12-18F的小高层产品。
户型建面约94-115㎡，装修交付，均价约1.8万/㎡。
约94㎡3房2厅2卫
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约115㎡3房2厅2卫
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4、禹洲嘉誉风华，约98-117㎡洋房在售，均价约1.7万/㎡
项目规划10栋低密洋房，共计494户，容积率1.59，绿化率37%。
主力户型建面约98㎡、约116㎡，均价约1.7万/㎡。
约98㎡3房2厅2卫
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约116㎡3房2厅2卫
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望亭板块内目前虽然项目不多，但都是一些知名房企，这也进一步说明了望亭的区域价值还是受认可的。
接下来，我们看一下望亭的二手房情况。我在链家网上看到，目前望亭挂牌房源共有298套，挂牌均价约15101元/㎡。
目前，板块内在售的房源总价在200万以内的占比较大，板块内挂牌单价最高的约25511元/㎡，是望馨花苑别墅的一套房源。
望馨花苑二区的挂牌均价基本上约2.3万/㎡，算的上是板块内挂牌价格最高的小区。禹洲嘉荟星岛算是板块内的次新房小区，目前挂牌均价约2万/㎡。
2021年至今，望亭板块二手房总共成交了15套房源，成交均价约1.4万/㎡，最高的成交单价达到约1.7万/㎡。
和新房价格相比，目前望亭的二手房价格无论是挂牌均价还是成交均价，都是要低一些。但是也会发现，一些品质房、次新房，目前的成交价格和新房均价也差不多，挂牌均价更是超过新房价格。并且，次新房成交多，流动性比较好，板块内对品质新盘的需求还是比较高的 。
如果只有200万以内的预算，想在望亭买房，推荐优先还是选择新房为主。毕竟随着板块发展，界面更新，新房的市场力会上升，品质楼盘流通性会更好一些。
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