460米！湖西CBD新地标落地！中海6.48亿拿下！

今天，年后园区第一宗地拍出！

中海以总价6.48亿元拿下！

湖西CBD460米新地标落地！

苏州第二高楼来了！

苏园土挂（2021）01

地块位置：工业园区苏绣路南、 星阳街东

出让面积：19625.66㎡

规划用地性质：城镇住宅用地（酒店式公寓）、 商服用地

出让年限：40/70年

容积率：13.0＜R≤16.0

起始价：64810万元

起拍楼面地价：2064元/㎡

根据地块规划要求，塔楼建筑高度限高460米，裙楼建筑高度不超过30米。

地块性质包括商务、商业、酒店式公寓，其中将有70年产权公寓产品。

周边配套

地块位于湖西CBD核心地段，旁边就是苏州中心，周边配套是园区顶配。

紧邻地铁1、3号线东方之门地铁站，地块东侧有苏州中心、星悦汇、东方之门；西侧有国际大厦、星海国际大厦、苏悦广场、中海财富中心；南侧有在建的苏州中南中心等。

据地块社区设置介绍，该地块未来将与苏州中心、东方之门、苏州中南中心合并组成苏州中心广场社区。

地段，简直好得没话讲~

▲园区湖西CBD实景，图源网络

周边住宅

据链家网显示，目前湖西CBD二手房挂牌均价约5.5万/㎡。地块东侧是东方之门，有70年代产权公寓在售，目前链家网上的挂牌均价约5.6万/㎡。

地块北侧就是天域花园东区，目前链家网上的挂牌均价约6.8万/㎡。

此外，园区待上市的70年产权公寓产品有万科左岸项目、中海思安街地块、新鸿基ICC项目、中南中心项目、恒力项目等。

这些公寓，只想说个个都是占着王牌地段的顶豪产品。

限制条件

根据规划：

1、规划用途：商务、商业、酒店式公寓，塔楼建筑高度限高460米，裙楼建筑高度限高30米；

2、商务办公计容面积≥25%，公寓式酒店计容面积≤20%，酒店式公寓计容面积≤55%；

3、酒店式公寓各套型的建筑面积不得小于100㎡，装修成本不得低于2000元/㎡。同时，房源执行园区人才房政策。

此外，该地块有非常严苛的投资发展协议，按照要求：

1、须引入一家连续15年以上（含15年）入围世界500强企业，项目总投资额不低于120亿；

2、竞得地块后，需于5-7年在园区投入5亿美元或等额外资；

3、商业部分整体持有运营，不得分割销售和分割转让；

4、建设的酒店式公寓（70年产权）不超过1350户。

苏州园区又迎超高层！限高460米！期待，园区发展更上一层楼！

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