249家房企争抢！甪直彻底火了！刚刚，苏州3大刚需板块宅地成功出让！

刚刚，2021年苏州2号公告土拍结果出炉！

苏州刚需板块宅地补仓！超400家房企（含马甲）参与！共吸金约34.8亿元！

苏州3块宅地出让结果一览：

1、碧桂园拿下吴中甪直苏地2021-WG-8地块，成交楼面价12876元/㎡；
2、融信拿下相城黄桥苏地2021-WG-9地块，成交楼面价14783元/㎡；
3、旭辉拿下相城太平街道苏地2021-WG-10地块，成交楼面价11426元/㎡；

今日土拍亮点：

1、今天出让的3宗涉宅地块均位于苏州刚需板块，最低起拍楼面价10000元/㎡，无一例外都非常抢手，在正式开拍前均有提前出价。对于急迫的刚需客户来说，未来选择余地更多了；
2、其中甪直8号地块，是暨甪直加入独墅湖开放创新协同发展示范区后，首块出让的甪直宅地，成为今天土拍的焦点地块，超200家房企竞拍，最终花落碧桂园；
3、公告中起拍楼面价最高的黄桥地块，成交楼面价也是3宗最高！开始竞拍仅1分钟后破中止价，最终由融信以14783元/㎡的楼面价竞得！
4、太平街道时隔八年再挂宅地！地块目前周边无竞品，经过17分钟、126家房企（含马甲）抢拍，最终被旭辉拿下，性价比超高。
5、目前对于开发商来说，有地就意味着有未来！因此，近几轮的苏州土拍，开发商的抢地热情肉眼可见的高涨，竞争激烈。

1太刺激了，249家房企（含马甲）抢！碧桂园成最后赢家，12876元/㎡拿下甪直地块！

吴中甪直板块苏地2021-WG-8地块，被碧桂园以总价97018万元拿下，楼面价为12876元/㎡，溢价率12.95%。

该地块在挂牌期间已有11轮报价，冲破中止价，抢手程度可见一斑！正式开拍后，直接进入一次性报价阶段。共有249家（含马甲）房企参与，最后由碧桂园竞得！

这是自独墅湖开放创新协同发展示范区规划公开后，首个开拍的甪直地块，在这之前我们就分析过，该示范区的设立和核心区的划分极度利好甪直（相关链接：重磅文件曝光！甪直、郭巷要和园区共建示范区！这些买房机会不要错过！），因此甪直的宅地价值又上升了一个台阶，开发商拿地热情之高也在意料之中。

据悉，该地块位置较好，整体产品定位偏刚改。目前，甪直曾拍出的最高地价仍为目前在售的荣盛甫上，成交楼面价14263元/㎡，精装在售均价约2.45万/㎡。

苏地2021-WG-8号地块

地块位置：吴中区甪直镇鸣市路北侧、长虹北路东侧

出让面积：41858.4㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.3<FAR≤1.8

绿地率：≥37%

起始价：85893万元

起拍楼面地价：11399.94元/㎡

周边配套

地块位于甪直印江南项目南侧，紧邻甪直实验小学和陶浜幼儿园，周边距离最近的二手房小区陶浜花园目前二手房在售均价约1.6万/㎡。

周边小区

目前甪直板块内有5个新盘在数，其中甪澄时光花园尾盘在售，在售新盘均价在2-2.45万/㎡之间。

规划限制

1、住宅单套户型面积不得低于100㎡，且120㎡以上户型套数不得低于总套数的30%；

2、配建社区用房和社区居家养老用房；

3、项目为全装修住宅，住宅装修成本不得低于1200元/㎡。

2黑马杀出！1分钟破中止价！黄桥9号地块由融信竞得，溢价率13.71%！

相城黄桥苏地2021-WG-9地块，被融信以总价19.6亿元拿下，楼面地价为14783元/㎡，溢价率13.71%。

地块所在的黄桥街道，也是苏州热门的刚需板块之一，而此次出让的9号地块也是2号公告3宗宅地中，起拍楼面价和最高指导楼面价最高的！

该地块在正式开拍后，限时竞拍14轮后直接冲至一次性报价阶段！经过约20分钟的一次性报价后，最后融信竞得。

这宗地块容积率2.2，基本可以确定是高层或小高层产品了。

苏地2021-WG-9号地块

地块位置：相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北

出让面积：60292㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

出让年限：70年

容积率：＞1且≤2.2

绿化率：≥37%

起始价：172435万元

起拍楼面地价：12999.99元/㎡

周边小区

该地块位于复地拿下的大型商业+住宅地块北侧，与已交付的次新房东原·千浔、招商公园1872仅一路之隔。

板块内目前仅有九龙仓天灏在售，售价约28000元/㎡，复地地块（商住混合）、保利栖月雅园（预计4月将首开入市）和阳澄湖投资地块待入市。

周边二手房挂牌均价在2.1-3.5万/㎡左右。

周边配套

交通配套：靠着西环、紧邻春申湖快速路

商业配套：距离最近的为复地项目内自带的商业中心，距离永旺、宜家、开市客等商业配套大约在5分钟车程内

周边学校：东面是黄桥幼儿园和黄桥小学

生态环境：南侧就是虎丘湿地公园

规划限制

1、户型面积设置不得低于100㎡；

2、住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/㎡；

3、车位比要求不低于1:1.2

3再破中止价！相城太平街道10号地块由旭辉竞得，成交楼面地价11426元/㎡！

相城太平街道苏地2021-WG-10地块，被旭辉以总价5.47亿元拿下，楼面地价为11426元/㎡，溢价率14.26%。

相城太平街道10号地块此前已有出价，开拍后，限时竞拍13轮后进入一次性报价阶段！一次性报价共有126家（含马甲）房企参与，最后旭辉竞得。

该地块所在的太平街道已八年未有地块出让，最近的一次宅地土拍为2013年成交的阳光景庭，当时的楼面价仅2814元/㎡，而现在该小区二手房挂牌均价为2.2万/㎡。

从地理位置来看，地块处于盛泽湖片区，是苏州唯一Ⅱ类水源地，自然环境优越。且地块容积率仅1.05，未来势必将打造为洋房或平层类的低密住区。

苏地2021-WG-10号地块

地块位置：太平街道盛泽荡路南、盛堂路东

出让面积：45635㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

出让年限：70年

容积率：＞1且≤1.05

绿化率：≥37%

起始价：47917万元

起拍楼面地价：10000元/㎡

周边小区

地块周边没有新房在售，目前太平板块内的二手房挂牌均价在1.5-2.2万/㎡左右。距离最近的领岛别墅，二手在售均价22677元/㎡。

若扩大范围至以盛泽湖和阳澄湖为核心的“北双湖”板块，与该地块隔湖相望的有多个新盘在售，如月印万川、九龙仓天曦等，目前新房在售均价基本不超2万/㎡。

周边配套

交通配套：公交86路莲港桥站、821路阳澄湖投资公司站

商业配套：湘洲商业街

周边学校：太平中学、太平实验小学

医疗配套：相城区第三人民医院

规划限制

1、建筑高度≥12m且≤15m；

2、所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）；

3、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅

以上就是今天的内容，本月下旬还有重磅土拍，届时苏州楼市情报将第一时间关注！如果你对接下来的土拍有什么看法？欢迎在评论区留言互动哦～

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