直降35万！挂牌近3年！苏州一批超难卖二手房曝光！业主欲哭无泪！

节后，苏州的二手房市场是公认的正在回暖。

截至目前，链家网上的苏州二手房挂牌量约9.3万套，保持相对稳定。相关中介反应，近期看房人明显增多，二手房成交量相比去年大幅上涨。

但即使是在这样的背景下，一些流通性较差的房子，即使降价也不能快速出手，卖房周期不断被拉长，卖房人欲哭无泪！

直降35万

苏州这些二手房成交周期超一年

今天，苏州楼市情报就特别盘点了近期苏州成交周期超过一年的二手房源，一起来看看吧！

>>>>  工业园区

据链家网显示，工业园区目前在售房源12896套，近90天内成交1534套。

>>>>  姑苏区

据链家网显示，姑苏区目前在售房源12234套，近90天内成交1090套。

>>>>  高新区

据链家网显示，高新区目前在售房源9236套，近90天内成交797套。

>>>>  吴中区

据链家网显示，吴中区目前在售房源15582套，近90天内成交834套。

>>>>  相城区

据链家网显示，相城区目前在售房源8992套，近90天内成交580套。

>>>>  吴江区

据链家网显示，吴江区目前在售房源9086套，近90天内成交473套。

买房人注意

这些因素影响二手房流通性

通过盘点成交周期超一年的二手房小区，我们发现，以下几个因素很明显地影响到房子的流通性：

 1、大户型总价高 ，成交周期相对较长

总价仍然是二手房市场的一个核心因素。

户型面积越大、总价越高，流通性就越差。在本次统计的93套成交周期超一年的二手房中，近五成是总价超过300万的房源。

从盘门雅苑最新成交的两套房源可以很明显地看出，约201㎡的房源成交周期为607天，而约95㎡的房源，成交周期仅113天。

 2、户型设计有“硬伤 ”

如果一套房源户型功能性太差，也会影响成交和买卖流通性。例如这套仁恒棠悦湾的房源，整体户型崎岖，浪费面积大且南北不通透，会非常影响采光和通风。

 3、别墅类的产品，更适合自住而不是投资

别墅类产品总价都非常高，它不同于一般的普通住宅，基本已经脱离了投资属性，更适合用来自住，自然流动性不会太高。

以这套万科大家的二手房为例，建面约324.68㎡，成交单价54362元/㎡，总价超千万，成交周期长达485天。

4、房屋属性，公寓类房源成交周期长

与普通住宅相比，大部分公寓类房源的市场流通性会略显逊色。例如苏州星健中心、津西新天地的这几套房源，成交周期偏长。

写在最后：

二手房因为是现房，有即买即住、所见即所得等诸多优点，颇受一部分购房者的青睐。

但在此建议大家，在选择二手房的时候，不能单单看价格，还是要综合考虑户型结构、学区优劣以及周边的城市资源等，尽量挑选流通性强的房子。

毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。

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