地铁口！现房销售！苏州这个楼盘再爆新动态！还有重磅福利！
金三银四到来，苏州楼市开始火了！
图源朋友圈
最受买房人关注的当然是那些刚入市的新盘，但不可否认的是，在楼市整体回暖的情况下，不少老盘也在不知不觉中趁势热销，闯出了自己的一片天！
其中，吴中城南板块的鲁能公馆引起了我的注意。
说到鲁能公馆，它绝对称得上去年苏州楼市最低调的一匹“黑马”：2020年全年销售额突破15亿，这样的成绩在当时冷清的市场环境中相当亮眼！
▲单别墅房源就占据吴中区金额榜&面积榜NO.4、套数榜NO.3，图源克而瑞
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一个楼盘好不好卖，板块是重要的先决条件。而说到吴中城南板块，近年来发展势头可谓是相当迅猛。
2013年12月，轨交2号线通车，这条南北走向的经济大动脉给城南板块的发展注入了活力。到了2016年，吴中高新区正式成立，城南板块真正开始崛起！
▲吴中城南，图源网络
吴中高新区定位为聚焦中心城市“核中之核”，区域内科技产业园 、高新技术企业聚集，大量人才涌入，板块交通、商业、教育、医疗等配套不断推进落实。
板块发展进入快车道，土地价值也得到越来越多的认可，土拍市场一片火热！
据统计，2020年全年吴中城南板块共计出让6宗涉宅地块，引发众多房企热抢，最高楼面地价近2万/㎡！金地、中交、合景等诸多大牌开发商纷纷入驻！
▲2020年吴中城南涉宅用地出让情况
而早在此之前，鲁能地产就以独到的眼光择址区域核心，打造了鲁能公馆这个项目，享有最优质的资源配套！
首先交通方面，项目南大门出门就是轨交4号线支线—蠡墅站，可以换乘1、2号线；未来还有轨交7号线主线经过，直达湖西CBD、高铁新城、太湖新城等核心板块。
自驾方面，南面的南湖快速路已经通车，对接东环南延，周边还有友新高架、吴中大道快速路、南环快速路等多条城市主干道。我算了一下，从项目驾车前往园区湖西CBD只要约23分钟，非常方便！
▲区位图
商业方面，鲁能公馆车行10分钟内有东吴天街、万达广场、吴中永旺三大商圈，这样的商圈配套在整个苏州也非常罕见。
项目还自带一个约3.8万的美丽荟商业，家门口的商场太方便！
▲商业效果图
医疗配套方面，项目周边有吴中人民医院等三所甲等医院；教育上除了老牌的长桥幼儿园、小学、中学外，不远处还有在建的苏苑高级中学、苏州外国语吴中校区以及规划中的邵昂路学校。
另外，项目本身也带一个自建幼儿园，目前已经移交政府使用。
▲鸟瞰图
更关键的是，鲁能公馆还拥有稀缺的自然资源，周边有石湖景区、上方山森林公园等，未来售楼处位置将改造成长蠡公园，小区还紧靠自然河景……
▲石湖景区，图源苏州园林官微
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大牌开发商+品牌物业
鲁能公馆打造低密现房，产品力太惊艳！
当然，成熟配套只能算是锦上添花，买房真正的核心还是产品。
据了解，鲁能公馆体量相对较大，由20栋叠墅、4栋洋房、4栋高层组成，整体容积率只有2.0，低容积率意味着更高的居住舒适度！
更关键的是，项目为现房销售，最晚今年年中就会交付，真正的“所见即所得”。
▲实景图
除此之外，项目在品牌、物业方面也有不少亮点，我简单总结一下分享给大家。
● 大牌开发商打造，品质更有保障
众所周知，鲁能集团原来是由国家电网全资控股，但国家电网退出房地产业后，集团已经转入中国绿发旗下。
有人可能会对此抱有疑虑，但事实上，中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业，仍然由国务院国资委管辖。
▲鲁能集团官网截图
同时，鲁能集团还是一个有着超20年房地产经验的开发商，旗下打造的多为高端改善产品。鲁能公馆则属于其“公馆”系列，打造有文化、有品位的高端居住区。
▲项目实拍图
● 采用金钥匙联盟物业—鲁能物业
好的房子，需要有品质的物业保驾护航。
据了解，项目后期会采用品牌自带的鲁能物业。鲁能物业成立于1997年，是金钥匙联盟物业，很多员工都拥有金钥匙资格认证。
就在2020年，鲁能物业相继获得了“中国物业服务百强企业”排行榜第15位，以及“中国物业服务百强服务质量领先企业”、“中国物业服务百强满意度领先企业”等多个称号，完全可以放心！
▲示意图
一个好的物业，甚至能为房子带来更大的升值空间。
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约141㎡高层压轴上新
“春日随手拍”活动福利等你来拿！
现在，我又打探到最新消息：鲁能公馆目前主推6#号楼，建面约141㎡高层房源压轴上新！另外还有少量高层小户型以及叠墅在售！
下面，我们来看一下户型。
约141㎡户型做了4房2厅2卫的设计，是一个妥妥的改善户型。进门是开间约6.8米的超阔大横厅，南接宽景双阳台，观景视野绝佳；这个户型北向还有一个阳台，进一步确保采光和通风。
主卧为豪华套房设计，预留衣帽间位置并自带内卫，确保隐私性与尊崇感；其余两个卧室也都带有飘窗，次卫还做了干湿分离，居住舒适度大大提升！
鲁能公馆建面约141㎡
4房2厅2卫
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鲁能公馆建面约95㎡
3房2厅2卫
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现在，好消息来了！春光烂漫之际，鲁能公馆推出了“春日随手拍”活动，拍摄与春天相关的照片上传，并邀请好友投票助力，就有机会获得小米电视机、富士相机、星巴克樱星杯等多重福利！
机会有限，错过再无！如果你对这个项目感兴趣，不妨去售楼处看一看！
项目地址：苏州吴中大道与长蠡路交汇处
VIPLINE：（0512）62708888
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