1、湖东未来高层、洋房在售，均价约2.4万/㎡，售楼员放话：优惠取消，正酝酿涨价！
2、碧桂园大境公园预计3月底开盘，主打小高层、高层产品，售楼员表示：首开会有劲爆价！
3、荣盛甫上洋房在售，均价约2.4万/㎡，售楼员透露：有客户怕涨价，抢着认购！
4、望湖玫瑰园洋房在售，均价约2万/㎡，售楼员表示：一天能卖四五套！
5、甪直成为园区飞地！有售楼员爆料，将成为“下一个尹山湖”！
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园区飞地！土拍爆火！苏州这个板块爆出猛料！买房人跑步进场！
一石激起千层浪！买房人对利好消息真的很敏感！
•3月17日，甪直土拍大火，249家房企（含马甲）争抢！最后碧桂园以总价9.7亿，楼面地价12876元/㎡拿下，掀起苏州土拍市场热潮！
重磅利好落地！土拍热潮刺激！甪直板块热度高涨！一时间内，买房人纷纷瞩目！趁热打铁，我也第一时间来到甪直各大楼盘，感受一下最真实的楼盘热度。
话不多说，下面将打探的干货分享给你：
第一站，我先来到了湖东未来，刚下车，就看到门口有一两对客户在和售楼员对话。
进入售楼处，看房人还挺多，别忘了今天可是工作日。
售楼员一上来就说，我们可是甪直的销冠楼盘。这几天甪直、郭巷、独墅湖科教区为苏州独墅湖开放创新协同发展示范区的消息一出，我们售楼处人都是满的。
我便问到，那示范区合作的规划一出，你们价格会有变化吗？
“这个规划一出，我们后续肯定会涨啊，客户们也都是在涨价前能抢到一波是一波了。”
售楼员还告诉我，今天一天已经卖出了十几套，去化很快，不能保证过几天还能有比较心仪的楼层了。
根据售楼员介绍，项目由卓越和新希望联合打造，整个社区规划了25幢住宅，为洋房、高层产品。目前，正在热销的是洋房1#、3#、6#以及高层10#、17#、18#、21#。
我还了解到，小区主力户型有3种户型，建面约95㎡的3房2厅1卫、建面约98㎡的3房2厅2卫、建面约105㎡3房2厅2卫。精装交付，带中央空调。
▼约95㎡ 3室2厅1卫
▼约98㎡ 3室2厅2卫
▼约105㎡ 3室2厅2卫
售楼员表示，除了装修交付标准外，项目为金三银四冲业绩，目前还有装修包赠送。但因现在楼盘很火，赠送可能会随时取消掉。
此外，我还从售楼处了解到，目前项目还有一口价房源活动，认购立减1万或5万的优惠力度。
对于下一批楼盘加推，售楼员告知预计在3月底，会加推7#、8#的洋房，11#、24#的高层，下批价格肯定没有现在实惠，优惠也可能已经取消，直接按备案价卖了。
我还从售楼员那了解到，甪直的产业园基本在长虹东路西，吴淞江附近，目前已有甪直合金产业园、联合U谷甪直国际企业港等产业，后续和园区加大合作，人才引进，购房需求会增多。
湖东未来紧靠东方大道，售楼员表示东方大道两侧后续会以住宅、市政规划为主。据售楼员透露，项目周边未来将建成约5万方的商业中心，规划包括超市、酒店、商业等。
我实地看了一下，湖东未来北侧是陶浜花园小区，东北方向会有一些自建房，据售楼员描述，这些自建房后期会拆除，作为商务办公区。
项目西侧是科恩白领公寓，周边还有一些拆房废墟，目前整体城市界面都不是很好，会给人比较杂乱的感觉，有待提升。如果按售楼员介绍的，后续规划均能落地，界面会有很大的提升。
昨天土拍的甪直8号地块，就在湖东未来西北方向，目前四周已经被围栏围起来了。
甪直8号地块正西侧是甪直镇陆巷湾集贸市场，西北方向还有吴淞江商务区、甪直科技创业园。东侧是陶浜西村小区以及吴中贝尔陶浜幼儿园。
我第二站来到了印江南，售楼员告诉我只剩一套118㎡的房源，基本清盘了，可以了解一下碧桂园大境公园。
于是，售楼员把我带到了碧桂园大境公园临时展厅。里面人还挺多，本身展厅就比较小，显得比较拥挤。
售楼员介绍说，项目是由碧桂园和新希望联合开发，规划建造11栋小高层，高层产品。
主力户型面积共计3种：约100㎡3房2厅2卫（竖厅）、约100㎡3房2厅2卫（横厅）、 约125㎡4房2厅2卫。精装交付，带中央空调、新风系统。
▼约100㎡ 3室2厅2卫（竖厅）
▼约100㎡ 3室2厅2卫（横厅）
▼约125㎡ 4室2厅2卫
我还了解到，项目预计3月底正式开盘，首开楼栋为1#、2#、4#、6#这四栋，其中1#、2#、4#总高18F，6#总高25F。
对于价格，我也特意问了一下售楼员。售楼员信誓旦旦地跟我说，首开为了去化率，争取最大优惠，会是劲爆价。
这个劲爆价，具体是啥价格，倒是一点都没透露，我很是期待到时候有多劲爆！
售楼员还表示，目前有5万的锁资活动，后续可优先选房。售楼处本周六会正式公开，样板房预计会在3月25号左右公开，大家可以关注一下。
和售楼员谈到周边在卖的竞品，售楼员直接吐槽说，湖东未来周边太吵了，望湖玫瑰园都是甪直边缘了，买那边还不如买昆山的房子。这一波吐槽，着实给力！
我看了一下项目周边，北侧是已经交付的小区南山维拉，紧靠板块内的商业配套—南山维乐城。
交通上，目前主要依赖自驾，项目北侧不到500米是甪直大道。教育资源上，据售楼员表示，项目周边会有规划中的九年制学校，项目南侧有已经投入使用的甪直实验小学和幼儿园。
整体而言，碧桂园大境公园周边是旭辉和风花园、印江南花园、南山维拉小区，都是一些比较新的商品房，整体界面比较新，和湖东未来周边相比环境明显好一些。
第三站，我来到了荣盛甫上花园，和前面两家售楼处人气相比，显得比较冷清，差不多有两三组客户看房。
据售楼员介绍，项目规划12栋住宅楼，为7-11F洋房产品，楼间距有四十多米，容积率为1.8。
项目主力户型为约109㎡3房，约117㎡3房，约120㎡4房，约127㎡3房。得房率极高，达到85%，约109㎡的户型套内面积可达到92㎡左右。
▼约109㎡ 3室2厅2卫
▼约117㎡ 3室2厅2卫
▼约120㎡ 4室2厅2卫
▼约127㎡ 3室2厅2卫
项目的精装标准可以说是目前甪直第一高了，带中央空调，地暖以及净水系统，整个房间还有中控系统，产品力没话说。
项目外立面基本已经完成，在做内部装修，预计下半年就能交房。
售楼员表示，有客户前期一直处于观望状态，合作示范区的消息一出，直接打电话过来问是不是要涨价了，急的立马要认购了。看来，大家对于规划利好的灵敏度极强啊！
但是据我了解，荣盛甫上花园首次领预售证是在19年的12月份，第二次领证是今年1月份。目前为止，还有很多房源在售，可以说是一直卖得不太好。
为什么该楼盘销售情况不乐观，主要还是价格、位置以及配套。
项目约109㎡起步，以这个面积起步，总价门槛就要比其他商品高一些。位置方面，荣盛甫上已经靠近昆山了，是真真实实的甪直边缘。
项目周边配套不足，商业只能依靠周边一些小型商铺。并且，这是荣盛在苏州的第一个项目，知名度不高，客户也就自然不会太多。
最后一站，我来到了望湖玫瑰园。可能因为时间比较晚了，所以基本上看房的客户也比较少。
据售楼员介绍，项目由吴中地产开发，规划19幢7-11F纯洋房社区，容积率为1.5，是个纯粹低密住宅，绿化率高达37%，是甪直稀缺的一线临湖洋房。
项目主力户型为约92-130㎡，每一款的功能型都非常强，其中约92㎡、约110㎡的户型比较受欢迎，综合得房率约83%。
▼约92㎡ 3室2厅1卫
▼约100㎡ 3室2厅2卫
▼约120㎡ 4室2厅2卫
▼约130㎡ 4室2厅2卫
售楼员告诉我，项目为精装修交付，带中央空调、新风系统。目前项目外立面基本成型，工程进度还是比较快的，预计明年年底，后年年初交房。
和售楼员聊到了合作示范区的规划，售楼员表示，据他所知有楼盘已经开会打算封盘，等后续涨价再卖。中介也纷纷来案场看房，都说项目要火了！
售楼员还表示，平时工作日客户不是很多，一天也就卖一两套，但示范区的规划消息一出，客户量明显增多，一天能卖四五套！
据售楼员介绍，项目目前周边公共交通主要是公交车为主，但已经有规划中的地铁6号线延伸线，北侧有沪常高速，自驾会比较方便。关于地铁6号线延伸线，我查了一下，目前根据轨道交通网回复是属于远景规划。
教育配套上，北侧约600米有澄湖伟才幼儿园，还有叶圣陶实验小学金澄湖校区。
我实地看了一下项目周边，周边配套还是比较欠缺的，临近高尔夫球场、澄湖，南侧大多为临湖别墅。
项目西侧是一群自建房，东侧是已交付的产业园。据售楼员介绍说，产业园1-3层规划为商业，还有一块空地为产业园二期。
整体而言，望湖玫瑰园处于甪直南侧，离园区距离还是比较远的，周边自然环境是比较好，宜居。
售楼员也表示，一般客户多为园区工作预算有限的小年轻，或者是别墅区客户，买来给自家老人居住。
本次探盘，最大的感受就是示范合作区的规划一出，大家都能感觉到甪直这一次获利颇丰，售楼处人气明显暴涨！
但是我逛了一圈甪直，目前给我的感觉还是比较偏乡镇，城市界面也不够完善，交通、商业都比较欠缺。当然，相信日后各大利好规划落地，区域潜能爆发，前途也是不可限量了。
我在甪直探盘一天，和多位售楼员沟通，也是接受到了以下3种信号：
1、开发商酝酿涨价，优惠逐渐收回，按备案价销售！
我走访多家售楼处，都跟我表示目前楼盘人气暴涨，认购率也有了很大的提升。开发商见势后期可能会涨价，优惠也会逐渐收回，恢复备案价销售。
2、售楼员、中介纷纷看好甪直发展，有售楼员表示可能会成为“下一个尹山湖”！
在探盘中，能明显感觉到售楼员对于甪直未来发展的自信。甚至有个别售楼员直接表示，甪直可以说是园区发展飞地，后期潜力很大，很有可能会成为“下一个尹山湖”！
3、有传言4、5月份银行房贷会收紧，利率或上调！
在沟通中，也有多位售楼员跟我表示，目前苏州首套房贷利率普遍约5.1%左右，但是有传言说，到4、5月份银行房贷会收紧，上调利率。当然，这种消息还是要以后期官方信息为准。
总体来说，目前甪直板块内，印江南、甪澄时光花园已基本清盘。在售项目中，湖东未来自开盘以来，去化就不错。望湖玫瑰园也在持续销售中，荣盛甫上去化比较困难。
纯新盘就属碧桂园大境公园，以及昨天刚被碧桂园拿下的甪直8号地块。目前，甪直板块热度可以说是不断上涨中，未来项目之间的竞争想必也会愈发激烈！
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