刺激！最高71918元/㎡！苏州这个小区二手房成交价再刷新！

惊呆！新区狮山破7万/㎡！刷新板块成交记录！

我在链家网上发现，狮山御园成交了一套约141㎡的房源，总价1020万，成交单价高达约71918元/㎡，直接刷新小区记录，更是刷新板块成交记录。

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刺激！狮山一二手房高价成功出售！刷新狮山板块纪录！

这套房子位于新区狮山御园，住宅总建筑面积约141.83㎡，为4房2厅2卫，精装挂牌价1050万。

挂牌期间，房东调过1次价格，最终在3月19日以1020万的总价成功出售，成交单价超过7万/㎡，直接刷新小区价格，一跃成为板块最高成交单价！

而在这之前，该小区2021年成交的房源单价最高也就只有约6.4万/㎡，整整涨了约7000元/㎡，这种涨幅也是怪吓人的！

据链家网信息显示，狮山御园目前的挂牌均价约53160元/㎡。

与该成交房源类似面积段的其他挂牌房源，目前挂牌单价大约在6.4-6.7万/㎡，都比成交房源要低一些，但会发现，挂牌房源大多是毛坯，而成交房源是精装。

并且房源描述中称精心设计，百万装修，高价成交也有这方面的因素。

再观察链家网上的往期成交价格，今年1月，两套相同面积段的房源成交单价约6-6.3万/㎡，但也都是毛坯房源。

去年11月，有一套同样为精装，面积相似的成交房源，成交单价约6.4万/㎡，但是户型很明显的能看出来，高价成交的房源居住舒适度更高一些。

值得注意的还有，这套房源的成交周期很短，仅仅只有20天。毕竟有钱任性，碰到喜欢的就只管拿下它！反正就是“壕”！

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位于狮山核心地段，配套成熟！“双实验”学区房加持！

除了该房源自身精装加持，高价成交也离不开小区所处地段的优越！

狮山御园属于狮山核心地段，离狮子山地铁站很近。周边商业有金鹰广场、龙湖天街、美罗、绿宝广场、泉屋百货等，可满足购物生活需求。

小区学区为高新区实验小学珠江路校区和实验中学金山路校区，双实验学区加持。

小区周边环境也很优异，靠近何山公园、玉山公园、索山公园，坐享自然景观。

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新区狮山次新房、学区房成交火热！成交价逐步攀升！

狮山板块目前在售新盘不多，览月阁、狮山村项目久久无法入市，购房需求只能转向二手房市场。

我发现狮山次新房、小户型学区房最近成交还比较火热，价格也有在逐步攀升。

比如次新房招商学府1872，90天内成交了19套，近30天内带看量达到142次。

小户型房源，1月成交单价约4.8万/㎡，3月份成交单价达到了5.3万/㎡，涨了约5000元/㎡。

大户型也有小幅度的变化，去年成交单价约4.6万/㎡，今年2、3月份的成交单价达到了约4.8万/㎡。

不论是成交量还是成交价，招商学府1872都处在逐步上升的过程中。

再比如“老破小”学区房狮山新苑，是狮山很火的一个二手小区，是新区双实验的学区房小区。近90天成交了22套，近30天带看123次。

小区均价为约47892元/㎡，但小区成交单价很多都超过了5万/㎡，以小户型为主。近期成交价格中，最高成交单价更是达到了约6.1万/㎡，也是一套约63㎡的小户型。

小区的大户型成交量和成交价就没有这么好，基本上大户型的成交价格在4万/㎡左右。

目前，临近学生报名，一堆家长都在考虑学区房，所以近期学区房成交会比较火热。尤其以小户型面积的学区二手房为主，面积小，总价相对会低一些，流通性也比较好。

那么，你觉得怎样的房子更保值？更容易出手呢？欢迎留言~

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