唏嘘！苏州一家开发商资金链断裂，价值573万住宅破产拍卖！
苏州又一家开发商名下房产即将进行破产拍卖！
今天，我在阿里法拍网上发现了2套破产类待拍房源，位于吴江苏河鼎城花园，属于苏州鼎基房地产开发有限公司名下，总价值约573万！
在此之前，苏州鼎基名下已经有诸多住宅、商铺、车位等进行破产拍卖。
总价值约573万！苏州鼎基破产清算，苏河鼎城花园北区两套房源待拍卖！
本次待拍卖的房产位于苏河鼎城花园北区31幢、36幢，总价值约573万，预计2021年5月10日开拍。
▋苏河鼎城花园北区31幢2403室
建面约133.92㎡高层住宅，起拍价及市场价均约269万，折合单价约20070元/㎡。
▋苏河鼎城花园北区36幢2403室
建面约151.44㎡高层住宅，起拍价及市场价均约304万，折合单价约20070元/㎡。
据链家网数据显示，苏河鼎城花园北区目前的二手房挂牌均价约23913元/㎡，比本次待拍房源单价高了近4000元/㎡。
不过，该小区小户型的成交单价普遍在2.5-2.6万/㎡左右，大户型的成交记录非常少，最近一次类似面积的成交是在去年6月份，约138㎡成交单价22174元/㎡。
整体而言，这两套法拍房的性价比还不错。
从法拍网提供的实景图来看，苏河鼎城花园北区的外立面已经略显老旧。
拍卖房源则是处于毛坯状态，需要业主进行后期装修。
资金链断裂！破产清算！苏州鼎基房地产坑惨大批买房人！
提到苏州鼎基房地产开发有限公司，吴江人民尤为熟悉。
2006年，苏州鼎基房地产开发有限公司成立。该公司在吴江区一次性拿下A地块和C地块两宗地块（规划商业B地块已退还ZF），规划打造住宅、公寓式酒店和商业综合体。
其中A地块为住宅项目丽湾域，2010年对外出售，但在2014年突然传出开发商资金链断裂的消息，正式停工，引发了大规模的业主维权。
图片来自吴江电视台
2016年10月27日，鼎基公司正式破产清算后，A地块被法院挂牌出让。经过301轮竞价，银城、万科以总价约6.4亿元联合拿下，重新打造住宅项目，也就是现在的苏河湾。
该项目目前已经售罄并交付。
商业部分太湖鼎城（丽湾国际）经过五次挂牌、四次流拍后，于2019年成功转手，成交总价2.7亿元。
清算至今，苏州鼎基房地产名下诸多住宅、商铺、车位等都进行了破产拍卖，大部分都成功转手。
地铁+大型商业，项目周边配套成熟，改善新房聚集！
苏河鼎城花园属于吴江太湖新城，周边配套相当成熟。
项目与轨交4号线笠泽路站的直线距离不超过1公里，步行时间大概在10分钟左右。同时，项目还紧邻主干道松陵大道。
另外，距离项目不远处就是苏州湾核心商业吾悦广场、万象汇等，享受优越的商业配套资源。
项目附近在售新房众多，主要集中在体育路北，新房在售均价约2.5-2.9万/㎡，其中距离项目最近的是世茂苏河鹭鸣项目，打造建面约112-151㎡装修洋房，备案均价约2.7万/㎡。
二手房方面，挂牌均价集中在2-2.9万/㎡。
不到4个月116家房企破产，买房人深受其害！
近两年，全国范围内宣告破产的房企数不胜数，许多业主深受其害。
据人民法院公告网显示，2020年一整年，全国范围内共有499家房地产相关企业宣告破产，平均3天就有4家房企被清算。
截至目前，2021年过去了不到4个月，全国范围内已经有116家房地产相关企业破产，数字相当惊人！
这样的例子，苏州也有不少。
1、2021年1月14日，苏州银河湾投资有限公司名下位于太仓市浏河镇银河湾花园的3套住宅在阿里法拍网上被拍卖，公司破产清算。
2、2020年11月29日，常熟星海房地产发展有限公司旗下共计81套商铺、住宅和车位惨遭拍卖，总价值约6680万元，公司破产清算。
3、2020年10月9日，昆山力天投资发展有限公司名下位于昆山市巴城镇马鞍山路的3套房产被拍卖，总价值约1018万，公司破产清算。
4、2020年9月21日，苏豪投资有限公司名下的购物广场、苏豪国际广场房地产惨遭拍卖，总价值超5亿，公司破产清算。
5、2020年7月、8月，苏州万晟置业发展有限公司破产清算后，名下有29套房产惨遭拍卖，总价值超6000万。
6、2020年4月，常熟新茂房地产开发有限公司破产清算，旗下位于新茂路1号的新茂轻纺城房产被拍卖。
…………
事实上，类似的破产现象大都发生在本地小房企身上，这类房企规模小、抗风险能力低，容易资金链断裂、宣告破产，让人无限唏嘘，也连累了一大批买房人。
• end •
往期精彩回顾