倒挂近5000元/㎡！最后4栋！苏州这家限价盘终于要开了！
最高倒挂5000元/㎡！苏州限价神盘终于要开了！
近期，苏州楼市传出风声：吴中太湖新城建屋吴郡半岛最后4栋楼，今年上半年有上市计划！
建屋吴郡半岛是吴中太湖新城出名的倒挂老盘，拿地7年，总共开盘3次，最后一次开盘均价约2.3万/㎡，到现在项目还剩4栋楼没卖，这个时间线拉得可真够长的！最后4栋是否迎来新动作，加推在即？
为此，苏州楼市情报第一时间前往售楼处现场，打探项目信息。
小区实拍图
据了解，建屋吴郡半岛位于吴中太湖新城吴郡路318号，2014年7月29日，建屋以4123元/㎡的楼面价拍得该地块（苏地2014-G-23号）。
项目自2017年首开至今，已开过三次盘，其中项目一期新房均价约2.2万/㎡，已经全部售罄，基本已交付入住。
去年6月，二期部分房源取证开盘，目前还剩余4幢迟迟未入市。
我来到建屋吴郡半岛售楼处，目前准入口围栏遮挡封闭，售楼处门口在道路整修，目测是为接下来的加推做准备了。
据置业顾问介绍，整个项目仅剩最后4栋楼，分别位于12#、13#、17#、18#楼，一共也就400多套。
其中：
12#：毛坯交付，层高18F，户型建面约173㎡；
13#：精装交付，层高31F，户型建面约97㎡、约135㎡；
17#：精装交付，层高18F，户型建面约90㎡、约110㎡、约120㎡；
18#：精装交付，层高32F，户型建面约87㎡、约130㎡。
实拍沙盘图
关于大家比较关注的加推时间和价格，也详细询问了一下置业顾问。
苏州楼市情报：你们加推价格大约会多少？
置业顾问：可以参考前期价格，精装在2.5万/㎡以下，毛坯大约2.3万/㎡左右，临湖的两栋楼，价格可能高一些，但也不确定，以后续备案价为准。
苏州楼市情报：那大约什么时候开盘呢？
置业顾问：开发商还没通知，不太确定。
苏州楼市情报：后续预约会有什么要求吗？
置业顾问：只要符合苏州购房资格就行。预售证领了，交意向金，然后应该就是等公证处摇号。
整体来看，建屋吴郡半岛后期加推价格预计会参考前期价格，在2.3-2.5万/㎡左右。至于加推时间，还没有确定，据行内消息透露，预计会在5、6月份。
目前，项目最新户型图还未公布，可以参考前期户型，但据置业顾问表示，户型不太一样，有所变化。
约90㎡户型图▼
约97㎡ 户型图▼
173㎡户型图▼
具体装修标准也还未最终确定，可以先参考去年公示的交付标准。
我实地看了一下剩下的4栋楼，位置都还不错，2幢小高层靠近东侧可看到东太湖，算是湖景住宅。
这4幢楼主体部分基本都已经建设好了，所有楼幢都已经封顶竣工。不过有房源为装修交付，所以内部装修可能还需要一段时间。
项目实拍图
从小区出来，我沿着项目逛了一圈，整体位置很不错！
最后4栋楼，有2栋在东边位置，项目东边就是东太湖，在家就可眺望湖景，视野很是开阔。
教育方面，项目斜对面是正在建设的太湖新城吴郡小学，与项目只有一路之隔，该学校预计今年9月正式投入使用。
吴郡小学实拍图
目前项目一期交付的学区为华东师范大学苏州湾实验小学，距离比较远，等到吴郡小学投入使用，可能会有变化，以后期施教区划分为准。
另外，板块内教育方面迎重磅利好，华中师范大学太湖中学（暂定名）落定吴中太湖新城，有初中和高中，将于年内启动建设！初中部将于今年9月招生，暂时借用太湖新城现有校舍。
图片来自吴中发布
商业方面，北侧就是永旺梦乐城和歌林小镇西区，歌林小镇东区预计今年12月开业，这两大商业是板块内目前比较大型的商业综合体。
永旺实拍图
此外，项目南侧还有在建的吴郡邻里中心，整体商业配套齐全，生活、休闲、娱乐一站式体验均能在家门口实现！
吴郡邻里中心实拍图
交通方面，距离4号线天鹅荡路地铁站约1.3公里左右，距离较远，步行不太方便。但自驾出行很是便捷，5分钟可上友新高架快速上西环，南接江陵西路可达吴江。
整体来看，项目地段优势就很明显，但最受买房人青睐的，还属它的价格！
建屋吴郡半岛共计开盘3次，前两次非常火爆，千人摇号、开盘秒光是常态。虽然去年6月份的开盘似乎没有那么热抢，但也全都售罄。
如此受买房人追捧，主要还是价格优势！据了解，建屋吴郡半岛前期毛坯均价大约在2.3万/㎡，精装均价大约2.4万+/㎡。目前，和项目仅一路之隔的锦麟壹品，备案均价约3万/㎡。
锦麟壹品实拍图
并且，目前吴中太湖新城在售新盘房价普遍都在约2.9-3万/㎡，而建屋吴郡半岛加推价格如果和前期一致，就精装修产品而言，最少都比周边新房低了4000元/㎡，存在很明显的价格优势。
此外，据链家网信息显示，目前建屋吴郡半岛一期毛坯交付房源已经有二手房挂出，挂牌均价约29221元/㎡。
成交记录中，最近成交的一套毛坯房源，成交单价约28652元/㎡，如果项目最后4栋楼均价还是在2.3-2.5万/㎡左右，就纯毛坯房源，一二手倒挂最高近5000元/㎡。
并且，目前周边二手房如太湖颐景，挂盘均价约3万/㎡，最近成交单价约2.6万/㎡，融创苏州壹号院挂牌均价约3.5万/㎡，最近成交单价约3万/㎡。这样一比，买建屋吴郡半岛的新盘不是更香吗？
就价格上来说，建屋吴郡半岛优势过于明显，想不火都难！
但值得注意的是，目前板块内新项目绝大多数定位为高端改善，主打纯粹改善大户型社区，产品设计新颖，品质高端。
建屋吴郡半岛的产品力可以说是一般，对于想要购买高端改善产品的客户，不是很推荐。
但是如果是想要上车吴中太湖新城的，那该项目就千万不要错过了！毕竟一路之隔锦麟壹品起步户型就已经是约140㎡了，上车门槛过高。
而建屋吴郡半岛户型有约87㎡、约90㎡的小户型，这无疑是给了想要置业吴中太湖新城的买房人新机会！
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