刺激！刚刚，苏州楼市3大真相曝光！绝密数据出炉！
立夏一过，气温骤然上升。不知不觉间，5月都跑完了三分之一，是时候回顾一下2021年“金三银四”的苏州楼市了。
在刚过去的小长假中，苏州约20个楼盘有营销动作，售楼处公开、样板间开放、开盘加推……市场异常火爆，各种热销数据刷屏了朋友圈。
▲五一热销海报，图源朋友圈
但其实，苏州楼市的这个小高潮并非毫无征兆。今年的“金三银四”，楼市回暖成为业内人士默认的事实，火爆、热销更是一度成为关键词。
那么，“金三银四”的市场情况到底如何？今天，我们就从新房、二手房、土拍这三个角度来简单回顾。
不吹不黑，用数据说话。
成交套数、面积冲上高位！苏州市区3-4月新房成交火热，部分楼盘热销！
首先来看新房市场。
从供应角度来看，苏州市区3-4月共计有66个楼盘领证，一大批房源集中入市，其中不乏大热楼盘或纯新盘。
截至目前，苏州市区共有65867套住宅可售，总面积超851万方，新房库存非常充足。
▲图片截自官方网站
成交方面，苏州市区3月份新房住宅成交8006套，同比上涨约64.97%；4月份新房住宅成交7994套，同比上涨约37.45%。
注：数据参考苏房网
从成交套数来看，苏州市区3-4月共计成交了1.6万套住宅，平均每天成交262套房，属于近一年来的新房成交高位。
而从成交面积来看，市区3月份成交约96.4万方，4月份成交约95.5万方，两个月共计成交近200万方，同样是近一年高位水准。
数据表明，苏州“金三银四”的新房市场的确相当火爆！而在这两个月中，苏州楼市也出现了不少非常好卖的热盘。
最典型的一个例子就是吴中木渎的苏州樾府，326套精装洋房领证，开盘加推128套房源，吸引了237组买房人预约，半小时左右就售罄！
▲苏州樾府开盘现场
再例如吴江太湖新城的绿地江南映月，227套房源首次领证，当晚开盘就吸引了众多购房者，线上选房不到10秒结束，全部售罄！
▲绿地江南映月开盘现场
“金三银四”二手房成交超1.5万套，创近一年新高！高总价豪宅成交抢眼！
看完了新房，我们再来聊聊二手房市场。
自3月份再次突破10万套后，链家网上的二手房挂牌量一直在缓慢增加中，截至目前的总挂牌量已经到了约10.8万套，无限趋近11万套。
整体来说，苏州二手房面临着严重积压的问题。
供应异常“充足”，成交情况如何呢？
据苏房网数据，苏州市区2021年3-4月共计成交了15281套二手住宅，环比去年同期增长了约63%，单4月份的成交就抵得上去年“金三银四”两个月的成交总和。
值得注意的是，今年3-4月的单月成交量是近一年中最高的两个月，4月份的成交量更是突破了8000套，回暖迹象明显。
但即使是按4月份的成交量计算，链家网上的挂牌房源也需要消化超13个月（前提是库存不再增多），苏州的二手房市场仍然不算乐观！
这一点在房价方面的表现非常明显。
据链家网数据显示，苏州4月份二手房参考均价约25233元/㎡，同比下跌约7.49%，共计约2042元/㎡，这样的下跌幅度不容忽视。
事实上，苏州的二手房价自去年开始就处于整体下跌的状态，这意味着人们普遍不看好当下的二手房市场。
不过即使是在这样的市场环境下，苏州仍然有一些小区成交价被刷新，高总价豪宅的成交异军突起。
● 就在前两天，仁恒海和院成交了一套220.19㎡的大平层，成交总价2458万，折合成交单价约111630元/㎡，直接刷新了小区房价天花板。
● 3月25日，玲珑湾花园七八区成交了一套约303㎡大户型，成交总价3400万，折合单价约112212元/㎡，创小区新高。
● 4000万、2880万、1800万……高总价豪宅、别墅成交频繁！
由此可见，苏州3-4月的二手房市场整体不容乐观，但高端豪宅的成交并没有受到太大影响。
当然，这跟我们这种普通购房者并没有太大关系……
两个月吸金约106亿！苏州市区3-4月共计出让5宗宅地，最高楼面地价约16966元/㎡！
2021年“金三银四”的苏州土拍市场，有点特殊：3月31日，苏州土拍新政正式出炉，地块将于4月、7月、10月分三次集中上市。
伴随着土拍新政的发布，苏州市区116宗待出让地块曝光，引发了市场的强烈关注。
▲图片截自官方网站
不过在其正式挂地前，苏州市区于3月17日、3月24日、4月8日分三批次进行了土地出让。
我简单统计了一下，发现今年3-4月苏州市区共计出让了5宗涉宅用地，涉及吴中、相城两个区，总出让面积超38万方，成交总价高达约106亿元！
其中不乏一些热门地块，竞价相当火热：
● 碧桂园甪直8号地块，前后共249家（含马甲）房企参拍，溢价率12.95%；
● 建发木渎12号地块，42秒破中止价、54家房企参与疯抢，溢价率13.1%；
● 金茂高铁新城15号地块，十多家大牌房企参与，动用马甲公司近100个，光是保证金就交了上千亿！
▲木渎12号地块竞价
使土拍市场的火热更上一层楼的是4月底的第一次集中挂地，5号公告一次性挂出了32宗地块，单涉宅地块就有25宗，园区核心、高新区、姑苏区核心的多宗重量级地块全部曝光！
地块详情可参考：奥体！科技城！太湖新城！苏州集中挂地32块，2021房价新格局来了！
两个月吸金约106亿，“金三银四”苏州宅地出让一片火热！接下来还有32宗地块集中待出让，土拍市场一触即发！
据了解，5号公告将于5月31日-6月2日三天内集中、连续开拍，大家可以关注一下！
简单总结一下“金三银四”的苏州楼市：
● 新房市场火热，成交套数、成交面积均占据近一年高位水准，出现了不少热门楼盘；
● 二手房市场成交有所好转，但库存积压严重，整体不容乐观；
● 土拍市场一如既往的火爆，不少房企看好苏州，持续拿地。
以上就是本次文章的内容，关于苏州“金三银四”的新房、二手房、土拍市场，你有什么看法？接下来的苏州楼市，你觉得会是火热还是冷清？
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