有苦难言！被医院影响房价？苏州这个小区大幅降价卖房，依然卖不动！

最近，我在逛链家网时发现，园区有一个小区，房价比周边小区低了约1.6-1.8万/m²，却依然卖不动！

这个小区就是位于园区湖东板块的紫荆苑，该小区目前的二手房挂牌均价是4.3万/m²，与周边的中央景城低了1.6万/m²，比相邻的绿地华尔道低了约1.8万/m²。

但查阅该小区的成交记录得知，该小区今年到目前为止还未有成交记录，房源成交量异常低迷，远远不如周边的中央景城与绿地华尔道。

为什么相似的地理位置，紫荆苑房价便宜那么多却还是卖不动？带着这个疑问，我开始了今天的二手房实探之旅！

1

惊！一街之隔！房价相差1.6-1.8万/㎡，却依然卖不动！

据链家网数据显示，目前紫荆苑的二手房挂牌均价约是43254元/m²，小区近90天内无房源成交数据。

而与之相邻的绿地华尔道的二手房挂牌均价约是61189元/m²，小区近90天内成交4套房源。

另外，还有周边的中央景城花园，小区的二手房挂牌均价也达到了59073元/m²，近90天内成交了7套房源。

对比之下，不难看出，紫荆苑小区的二手房挂牌价比周边其他两个小区的二手房挂牌均价低了约1.6-1.8万/m²，但房源成交量却依然是三个小区中最低的！

按理说，同一个板块，相邻的地理位置房价不应该相差这么多，难道是学区不同？

然而，经过查询可知，紫荆苑不论是小学还是初中学区，都和周边小区相同，都是在景城学校的施教区范围内。

不是外部配套的原因，那会是小区本身的品质问题吗？

2

实探发现，小区干净整洁，绿化率高！远超大多数小区！

为了弄清楚这个问题，我也是到紫荆苑小区进行了实地的探查，却意外的发现该小区的环境整洁程度远在大多数小区之上。

一进小区，映入眼帘的就是干净的路面，浓密的绿植。

还有停放有序的车辆，连地下室都是非常干净的。

也就只有大厅门口的墙面经过长年的风吹日晒，稍显斑驳。

但走进去，会发现大厅里也是一尘不染的。

除此之外，我还了解到，该小区是三甲综合医院九龙医院的专家楼，有不少的业主都是九龙医院的医生，小区居民的素质整体也比较高。

那这样一个地段不差，学区不差，小区环境维护的又好，业主素质又高的小区，为什么成交量那么低呢？

3

因为紧挨医院才卖不出去房！最终原因太出乎意料！

针对此疑问，我也是询问了中介，得到的答案真是出乎意料，紫荆苑降价卖房还卖不出去的原因居然是因为离医院太近了。

确实，经过探查我发现，该小区与九龙医院仅有一墙之隔，其实连墙都没有，只是用一个围栏隔开了。

中介透露，医院周边的这几家小区，只有紫荆苑是推开窗就能看到医院，对此，很多买房人都是介意！这是卖不出去房的最大原因！

据链家数据显示，今年到目前为止，紫荆苑小区还未卖出一套房源，而去年一整年，也才成交了3套房。

因为挨着医院才卖不出房，这也真是令人哭笑不得！但换个角度想，挨着医院也是好处多多啊，如果是你，你会介意吗？

• end • 

往期精彩回顾