内卷当头！苏州又一新盘入市！销售直言：论装标，我们第一！

要问苏州哪个板块内卷最严重，吴中城南一定榜上有名！

最近，城南又有一个新盘横空出世，那就是美的云悦天境！上周六，项目公开了案名和城市展厅。

今天一大早，我就前往展厅实探，带来了一手最新消息！

• 项目共打造4栋18F住宅，2栋商业和1栋酒店。住宅部分体量较小，共275户！

• 公开售楼处，开盘预计都在10月份。4栋一次全开，放风价2.9w左右！

• 只有两种户型，105㎡/127㎡，最低装标1500元/㎡

云悦天境的展厅在吴中万达广场1F中庭位置，感兴趣可自行前往！

项目一共打造了4栋18F的住宅，2栋商业和1栋酒店。整体体量较小！

根据置业顾问消息，项目公开售楼处和开盘，预计都在10月份，而且可能是一次开完！放风价大概在2.9w左右。

户型只做了两个，105㎡和127㎡！刚需和改善都可以挑一挑。

最低装标为1500元/㎡，样板间要等到10月份开放！

105㎡3房2厅2卫

105的户型，更适合刚需，三开间朝南，双联阳台，开间约6.4m。

127㎡4房2厅2卫

127的户型，三开间朝南，6.6m横厅设计，所有卧室均带飘窗，采光效果很好！
除此之外，云悦天境还打造了“5M智慧健康社区”：美的智慧、美的健康、美的品质、美的服务、美的生活”5大维度，精细化营造理想生活体验。


吴中城南板块的内卷相当严重！目前在售的新盘数量已经高达十多个。

跟云悦天境距离较近的几个楼盘是：香江翡翠天辰，阳光城檀苑和鲁能公馆！
香江翡翠天辰
预计9月开盘，目前已经启动验资。

• 预计8月底售楼处开放，9月10日项目首开
• 首批加推1#/2#/3#/5#，规划户型建面为96㎡、117㎡、125㎡，精装交付，放风价两万八九。

翡翠天辰住宅部分由13-18F的小高层、高层组成，总户数为408户。

装修交付，而且装标要求不低于1200元/m²，户型为3/4房设计。左右滑动查看更多阳光城檀苑：
均价约2.7w左右，目前项目正在清盘，会有一定的优惠。

鲁能公馆：

鲁能公馆是个卖了一年多的老盘，产品类型较多，高层，洋房，叠墅都有，均价在2.7w左右。

除此之外，东吴南路东侧还聚集了一批新盘：晴翠璟园，春映东吴，明月/朗月滨河....备案均价都在2.8w左右，可选择性非常多！

相比较下来，云悦天境自带商业是一个优势，而且还是两栋商业！价格的话，基本和周边持平。还有5M社区，是一个特色！

置业顾问：我们的装标是周边最高的！

不过具体的装标和品牌目前还不知道，究竟好不好卖，就看样板间公开，能不能在产品上有更多出彩的地方！

效果图

板块内新盘聚集，除了教育之外，其他资源基本可以共享！

交通：距离2号线石湖东路地铁站，大约2公里。附近有友新高架，南环高架，南湖快速路。

商业：龙湖天街（待开业），吴中万达广场，吴风生活广场（待开业）

教育：长桥中心小学附属幼儿园，长桥中心小学，长桥中学，苏苑中学苏外吴中校区

板块内二手房挂牌价格基本在2.4w左右，而且居住氛围浓厚，适合自住！

总的来说，板块的新房数量相当庞大，竞争非常激烈。

目前距离项目开盘还有一段时间，可以将所有楼盘综合比较一下，再做具体的决定！

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