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收入差4-5倍!中国人为何比日本还有钱?

2017-07-03 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经


收入差4-5倍!中国人为何比日本还有钱?

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

最近一个朋友去日本旅游,回来后提出一个问题,到底是中国人有钱还是日本人有钱,中国人在日本经常是一掷千金,抢购日本的电器还有生活药品,然后各种旅游消费也是花费巨资,平均每个中国人在日本要消费掉17000多,连日本人都感叹,中国人真有钱。比日本人还有钱。可是问题是,2016年日本的人均GDP38000美元,而中国人只有8000美元,日本在东京地区的人均年收入是41万人民币左右,而中国即使是北上广深杭这些最牛的城市,基本上也就平均月入万元,一年12万。所以我们产生的价值和所得到的收入都跟日本人差出去4-5倍。


那么是中国人生活成本低吗?如果单论吃饭穿衣,确实比日本便宜。日本吃一顿饭很贵,要远贵过在国内叫个外卖。但如果把房子叠加进去,中国就完全逆袭了。中国的房价已经世界最高,按照日本的房价收入比6-8倍计算,中国人平均收入5000元,应该买套房也就40万,但在绝大多数地区,现在40万连首付都不够,而在北上广深这种地方,月入10000,你还见过50-100万总价的房子吗?这个数字在中国恐怕要翻5倍。换句话说,如果按照日本的这种国际惯例,把现在的房价和收入匹配起来,要么是房价高估了5倍,要么是收入低估了5倍。

 

但是,症结就在这里,中国人的负担最重,但也正是因为房价的严重高估,所以让我们看起来是比较有钱。好多人都跟老齐说过,我们现在就算把钱都花了也无所谓,2-3套房子在那,也就意味着几千万的资产,到时候孩子要留学卖一套,自己养老再卖一套。这一辈子就齐活了。所以有套房子作为固定资产,大家心里特别的踏实,然后就是敢花钱敢消费了,而没房子的呢?则浑身上下都忐忑不安,永远在攒钱买房的路上。即使买了一套房,还想买第二套,买了第二套还想第三套。直到有3套房子之后,才踏实下来,当然也有很多人现在手头上5-6套房子的,就是喜欢攒钱买房,越买房心里越踏实,越买房自己的资产越增值。这是一种正反馈。所以就根本停不下来了。

 

不得不说,这种财富幻觉,让中国人觉得,自己很有钱,特别有钱的那种。很多人月入只有几千块,但房子的市值高达几千万,每天地铁上下班,仍然感觉自己像个富人。还有做比较低端工作的,很多单位的蓝领工人,保洁阿姨,维修大叔,由于家里拆迁。其实家里房子的市值也高达几千万。有人不理解,你都那么有钱了,还打什么工,他们总说,就是为了玩,在家也没意思。其实他们心里有个答案没有说,在这里打工,其实赚的就是生活费。因为房子是不舍得卖的。甚至还要买,或者换更大的房子。

 

这就是目前中国人的现状,我们总感觉自己很富有,总感觉有个房子作为保障,一辈子子女教育以及自己养老都没问题了,但如果你懂财务就会知道,现金和现金等价物与固定资产的价值是完全两回事。现金才是财富的主要变现形式,跟现金高度相似的是流动性强的金融资产,比如货币基金和短期理财,短债等等。股票债券这些东西,都不能算到现金等价物里面,但这些有价证券流动性其实好得多。你虽然不能足额卖掉,但总会变现一部分出来。不过固定资产这东西就不好说了,特别是房子。你的房子定价不是本身的定价,而是以这个时点,你这个房子类似的房子成交的价格定价的。也就是说别人家房子现在能卖1000万,所以你也认定你的房子能卖1000万。但这种事就说不好了,没准人家就觉得你的房子风水不好,就是卖不掉也是有可能呢。所以房子有一定的标准化,但还是个个性化的产品。这个东西最大的问题就是流动性很差。特别是现在调控之下,流动性就更差。你以为价值1000万,但可能到时候根本无法变现。

 

昨天一位网友发来的图,其实挺看不起炒房的,比炒股的素质差了太多


有人说你别胡说八道了,房子即使再不好卖,降价总是能卖掉的。再不济抵押总成吧,这是在房价上涨的趋势之中,您才这么说,而且也由于他不断的价格上涨,所以我们把他当成优质资产,银行的抵押物一般都是房子,所以房子创造现金流的能力还是很强的。但一旦他不涨了,你看看哪家银行还抵押他,即使抵押也只会给你一个很低的折扣,上来就给你砍掉一半的价格。就跟当年煤炭火爆的时候,煤老板随便抵押就能套出大把现金,后来煤的价格趋势性逆转,银行就不再抵押了,煤老板一夜之间几乎死干净了。后来即使煤炭价格来回反弹震荡,银行也不要煤矿了。所以煤老板一直也活不过来。房子到时候也必然这样,一旦趋势结束,只要不涨了,就不会再有抵押变现,房子创造现金流的能力将大打折扣,到时候你就得真的往市场卖了,银行都不收了,还有多少人去接盘,这个真的就不乐观了。几年之后,可能突然惊醒。原来身价几千万,不过是一场美梦。后悔当时没有落袋为安。就想10年前6000点炒股,2010年炒船,2012年炒钢贸炒煤炭,2015年杠杆炒股的那帮人一样,曾经有一份几千万的财富,来到我面前,我没有珍惜,直到失去才后悔莫及,如果上天再给我一次从来的机会的话,我会……你可能仍然退不出来,因为这就是贪婪。他在涨你不舍得卖,他跌了,你会想高点我都没卖,便宜了我就更不卖了。等他涨回来再说,最后就是怎么着你都不卖,等真遇到事情要卖了,发现已经卖不掉了。


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