收入差4-5倍！中国人为何比日本还有钱？

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

最近一个朋友去日本旅游，回来后提出一个问题，到底是中国人有钱还是日本人有钱，中国人在日本经常是一掷千金，抢购日本的电器还有生活药品，然后各种旅游消费也是花费巨资，平均每个中国人在日本要消费掉17000多，连日本人都感叹，中国人真有钱。比日本人还有钱。可是问题是，2016年日本的人均GDP是38000美元，而中国人只有8000美元，日本在东京地区的人均年收入是41万人民币左右，而中国即使是北上广深杭这些最牛的城市，基本上也就平均月入万元，一年12万。所以我们产生的价值和所得到的收入都跟日本人差出去4-5倍。

那么是中国人生活成本低吗？如果单论吃饭穿衣，确实比日本便宜。日本吃一顿饭很贵，要远贵过在国内叫个外卖。但如果把房子叠加进去，中国就完全逆袭了。中国的房价已经世界最高，按照日本的房价收入比6-8倍计算，中国人平均收入5000元，应该买套房也就40万，但在绝大多数地区，现在40万连首付都不够，而在北上广深这种地方，月入10000，你还见过50-100万总价的房子吗？这个数字在中国恐怕要翻5倍。换句话说，如果按照日本的这种国际惯例，把现在的房价和收入匹配起来，要么是房价高估了5倍，要么是收入低估了5倍。

但是，症结就在这里，中国人的负担最重，但也正是因为房价的严重高估，所以让我们看起来是比较有钱。好多人都跟老齐说过，我们现在就算把钱都花了也无所谓，2-3套房子在那，也就意味着几千万的资产，到时候孩子要留学卖一套，自己养老再卖一套。这一辈子就齐活了。所以有套房子作为固定资产，大家心里特别的踏实，然后就是敢花钱敢消费了，而没房子的呢？则浑身上下都忐忑不安，永远在攒钱买房的路上。即使买了一套房，还想买第二套，买了第二套还想第三套。直到有3套房子之后，才踏实下来，当然也有很多人现在手头上5-6套房子的，就是喜欢攒钱买房，越买房心里越踏实，越买房自己的资产越增值。这是一种正反馈。所以就根本停不下来了。

不得不说，这种财富幻觉，让中国人觉得，自己很有钱，特别有钱的那种。很多人月入只有几千块，但房子的市值高达几千万，每天地铁上下班，仍然感觉自己像个富人。还有做比较低端工作的，很多单位的蓝领工人，保洁阿姨，维修大叔，由于家里拆迁。其实家里房子的市值也高达几千万。有人不理解，你都那么有钱了，还打什么工，他们总说，就是为了玩，在家也没意思。其实他们心里有个答案没有说，在这里打工，其实赚的就是生活费。因为房子是不舍得卖的。甚至还要买，或者换更大的房子。

这就是目前中国人的现状，我们总感觉自己很富有，总感觉有个房子作为保障，一辈子子女教育以及自己养老都没问题了，但如果你懂财务就会知道，现金和现金等价物与固定资产的价值是完全两回事。现金才是财富的主要变现形式，跟现金高度相似的是流动性强的金融资产，比如货币基金和短期理财，短债等等。股票债券这些东西，都不能算到现金等价物里面，但这些有价证券流动性其实好得多。你虽然不能足额卖掉，但总会变现一部分出来。不过固定资产这东西就不好说了，特别是房子。你的房子定价不是本身的定价，而是以这个时点，你这个房子类似的房子成交的价格定价的。也就是说别人家房子现在能卖1000万，所以你也认定你的房子能卖1000万。但这种事就说不好了，没准人家就觉得你的房子风水不好，就是卖不掉也是有可能呢。所以房子有一定的标准化，但还是个个性化的产品。这个东西最大的问题就是流动性很差。特别是现在调控之下，流动性就更差。你以为价值1000万，但可能到时候根本无法变现。

昨天一位网友发来的图，其实挺看不起炒房的，比炒股的素质差了太多

有人说你别胡说八道了，房子即使再不好卖，降价总是能卖掉的。再不济抵押总成吧，这是在房价上涨的趋势之中，您才这么说，而且也由于他不断的价格上涨，所以我们把他当成优质资产，银行的抵押物一般都是房子，所以房子创造现金流的能力还是很强的。但一旦他不涨了，你看看哪家银行还抵押他，即使抵押也只会给你一个很低的折扣，上来就给你砍掉一半的价格。就跟当年煤炭火爆的时候，煤老板随便抵押就能套出大把现金，后来煤的价格趋势性逆转，银行就不再抵押了，煤老板一夜之间几乎死干净了。后来即使煤炭价格来回反弹震荡，银行也不要煤矿了。所以煤老板一直也活不过来。房子到时候也必然这样，一旦趋势结束，只要不涨了，就不会再有抵押变现，房子创造现金流的能力将大打折扣，到时候你就得真的往市场卖了，银行都不收了，还有多少人去接盘，这个真的就不乐观了。几年之后，可能突然惊醒。原来身价几千万，不过是一场美梦。后悔当时没有落袋为安。就想10年前6000点炒股，2010年炒船，2012年炒钢贸炒煤炭，2015年杠杆炒股的那帮人一样，曾经有一份几千万的财富，来到我面前，我没有珍惜，直到失去才后悔莫及，如果上天再给我一次从来的机会的话，我会……你可能仍然退不出来，因为这就是贪婪。他在涨你不舍得卖，他跌了，你会想高点我都没卖，便宜了我就更不卖了。等他涨回来再说，最后就是怎么着你都不卖，等真遇到事情要卖了，发现已经卖不掉了。