炒房团的空手套曝光 不花钱还能套走现金

作者：齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

这两年房价飞涨，一方面是有人一掷千金疯狂扫房，另一方面是老百姓纷纷望房兴叹，房价严重脱离平均收入购买力。大家觉得似乎总是哪里不对，到底是我领到了假的收入，还是看到了一个假的房价，又或者活在了一个假的时代。

虽然老齐知道怎么回事，一直告诉大家，中国的房价早已经过度金融化了，但苦于没有证据。今天，中国经济周刊一篇调查文章说出了实情，这也是主流媒体赤裸裸了的曝光了这种空手道的炒房手法。其实一点技术含量都没有，所谓炒家根本不需要自己出钱，甚至还能从炒房中套取不少现金，他们的核心手段就是高价评估。比如买一套100万的房子，他可以先把钱过桥贷出来，高利贷都不怕，然后托关系找人将房价高估到150万，按照银行7成贷款的标准，这套房子能够贷款105万，然后把钱还了，自己还能剩下点钱。

有人说银行傻吗？还真是不怎么聪明，或者说不愿意聪明，只要有人做内应，分分钟就能搞定。即使没有内应其实也没关系，大不了先出30万，然后贷款70万，几个月之后，再把这个房子高价卖一次，左手卖给右手，翻倍200万成交，这样能贷款140万，还掉前面70万贷款，刨除首付，税费，又产生了几十万的资金。所以看明白了吧，只要能够贷款，房子能够抵押，这帮人就能够不停的制造房子涨价，然后从银行拿到资金。

有些炒房者其实很好分辨，他们连房源看都不看，查一下资质就出手购买。而且是成批购买，集中购买，就要控制这一个小区域，形成垄断，然后互相拉抬。造成某片区房价快速上涨的效果。在此期间炒房的还可以把房子租出去，或者改成群租房，让租金收益最大化。房子租出去也并不影响他们修改价格。因为本身叫价这个事，就是自己说了算。每月只要这个地区卖一套房子，自己卖给自己，刷新一下价格，这个地区这个的房价就都涨一个台阶。

所以你看到的情况就是，房价为何会涨的这么快，一年翻一倍。其实根本就是一场金融的游戏，是有人刻意为之。就是要制造涨价效果然后忽悠傻子进来接盘。抓到一只野生的傻子，就套现一套房子。这个本质跟炒股坐庄没什么区别。都是建仓，拉升，制造消息，派发出货。只不过炒房比炒股更简单，钱都是银行的，而且价格都是喊上去的根本就不用交易，好多地区房源都被垄断了，有的中介还配合，造成市面上没有房源。不定期放出几套，形成供不应求的效果。你一看就更慌张了，必须要赶紧入手。

那么看似这样一个精心布置的天罗地网，能破吗？显而易见。

限购，把大多数傻子挡在了门外，想买也买不了了，傻子没有了，表演再精彩也无济于事。

限贷，这才是杀手锏，提高炒房者的资金成本，让这种空手套白狼的游戏失去了基础，你再想自己卖给自己就需要更多的首付，现在已经得不偿失了，所以这种游戏已经自我终结。没有成交，就不能控制价格，只能让价格自由波动，现在可能在很多地方还有价格上涨惯性，过一阵一旦价格跌下去，惯性会更大。到时候炒房者已经失去控制力。所以他们其实是现在最慌张的。

限售，有的地方干脆限售2-3年，不让你对倒交易，喊高价格。用这种方式，把炒房者手中的房子固化下来，防止继续用这个手段制造恐慌。而且关门打狗，你现在想低价抛售都跑不了了。

增加供给，用新房价格打压二手房，供给充裕的市场，必将稀释二手房的价值。

加息和税费改革，这个有可能是穿心箭，明年加息会提高炒房者的持有成本，过两年一旦房产税出台，这些人不排除爆仓的可能。这时候银行会逐渐聪明过来，会提前清理贷款，今年已经要求每年都要评估房价几次，也就是说银行已经盯住这块高估房价的情况了，一旦房价跌了，你的抵押物不够7成了，银行可能冲上去要求收房或者增加抵押价值，冻结你的财产，银行替你降价往外卖，炒房者不但血本无归可能最终还要背上一身债务。

最后还是那句话，房子是用来住的不是用来炒的，要防止炒房沦为某些人致富的工具，必须要打到他不能翻身，才会产生教育的意义。

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