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降价了就找开发商补差价?别费劲了!不可能的

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周一:通过行业,讲投资背后的估值逻辑

周二:披露市场的TTM数据,以及行业估值情况

周三:讲一只基金

周四:讲一种投资或者估值方法

周五:分析当周市场,披露本周分位标准差等重要数据

周末:随机





降价了就找开发商补差价?别费劲了!不可能的

 

作者:齐俊杰看财经

 

之前,房地产圈有个大消息,说万科在厦门的白鹭郡项目,打6折促销,还给之前高价买的老业主返差价,后来万科澄清,完全不存在的,之所以退款是因为在之前跟业主签订的合同中承诺了引温泉入户,但在推出的过程中,发现并不合适,于是决定不引入温泉了,所以相当于变更了合同标准,所以影响到了客户,这才提出了两种解决办法,一个是赔偿费用20万,第二个是如果您实在不满意可以解除合同,对于之前付款的客户人家还给与一定的利息补偿,所以针对万科的做法,绝对是有里有面,高端大气上档次。那些想借此事件炒作,开发商降价就退款的人,才是心怀叵测。

 

最近,确实很多地方都在掀起所谓的楼市维权,说白了就是楼闹,开发商精装变毛坯,变相打折促销,先期业主表示不满,于是到门口拉横幅抗议,有的人还恬不知耻的说,自己买了五套,损失惨重,要求开发商还自己的血汗钱,这种事情在知识星球齐俊杰的粉丝群里面,大家转发了很多,还问老齐怎么看,其实没什么争议,明眼人都看的出来,这就是胡来,你自己炒房,赌错了方向,看错了时机,就说把钱给我,我要回家,哪有这样的?老百姓都知道,愿赌服输,去年我们就一直在说房住不炒,告诉你炒房有风险了,但你还是一意孤行,造成损失惨重。这完全怨不得别人。让开发商退款更是没有道理,最简单的一点,房子涨价的时候,你会返还差价给开发商吗?所以,这就叫契约精神,买定离手,合同怎么签的,就怎么执行。否则降价就退钱,那也应该是先退给股民。

 

有些人还胡搅蛮缠,说什么因为是期房,房产还没有交付,而且也是贷款的,银行贷款也还没有还完,所以合约正在履行中,并未终结,所以开发商价格改变,作为业主有权力要求更改合同,这就有点给脸不要脸了,如果这个说法要是成立,那么其他人可就要小心了,银行贷款没还完的,开发商可能随时找你补差价。而且以后将不再有人去买期房,因为反正以后都要补钱给开发商,所以早买反而相当不划算。那么整个房地产买卖的基础也就都不存在了,那么我们在往下说,土地涨价,开发商要不要补交土地出让金给当地政府呢?土地出让期也没结束啊?所以这种逻辑根本就说不通。这些楼闹,不但没有契约精神,还涉嫌扰乱社会治安和社会公共安全,可以按照治安条例进行行政处罚,如果恶性事件,甚至可以用刑法进行处罚,所以劝他们好自为之,有些人恐怕也不全是业主,而是一些炒房客雇佣来的水军傀儡。他们也知道不露脸,所以大部分都在媒体面前,当着脸。

 

再说说万科,有人说他一边喊着活下去,在很多地方大幅降价促销,另外一方面,又开始扩张,长假之后,万科吃下了华夏幸福将近34万平米房的住宅,大家又有疑问了,万科到底有钱没钱,是活的好还是不好?其实这个事在知识星球齐俊杰的粉丝群里,老齐也讲过,一个行业发生大规模的兼并重组,正是这个行业的衰退的标志,比如当年的煤老板,那可是土豪的象征,还留下了家里有矿的名言,后来煤矿产业在2013年发生了惨无人道的兼并重组,大量煤老板从身价上亿,到负债过亿,大约只用了1年多的时间,自此煤老板这个职业就开始陨落,你听到的再也不是他们炫富的声音,而是不断有人破产跑路的消息,甚至人民的名义里的蔡成功,都用了这个梗,一个厂的厂长,因为炒矿欠了一屁股债。最后被人追杀身陷囹圄,牵出了一大堆腐败案件。如今的房地产也是如此,万科兼并华夏幸福,恰恰说明行业已经很危险了,连华夏幸福这种市值将近800亿的公司,都已经到了断臂求生的地步,万科买34万平米的住宅,一共才花了32亿,这基本就是买地的价格,所以这就是老子有钱,就明抢。你没钱就只能贱卖资产,在房地产行业冯仑说过一句话,最不赚钱的是盖工业地产的,其次是盖酒店的,相对赚钱是盖住宅的,最暴利的就是资产处置,也就是趁着别人危机,过去抢资产,但前提是在别人危机的时候,你得有足够的钱。而万科的账上就有1500亿现金。所以他可以扮演强盗的角色。

 

想明白这个,你就清楚了,这一切并不冲突,万科喊活下去,并且降价促销是为了加速回款,而回款干什么呢?就是要去干这个利润更大的生意,那就是等待同行干不下去的时候,抢资产。用买地的钱,把房子都买回来了,转手打折利润率都是高高的,有人问华夏幸福为什么不自己卖,因为他没钱了,等米下锅,所以他等不起,而万科有钱,不着急所以他能慢慢卖。所以这就是差距。也是行业的大势所趋。未来你会看到越来越多大鱼吃小鱼的情况,也会看到越来越多精装变毛坯打折促销的情况。因为低价收上来的资产,他就更有打折的基础。现在整个的房地产,就相当于2013年的煤炭,随后发生什么了,大家可以到知识星球老齐的读书圈,找找激荡十年这本书,好好看看2008年到2018年,我们到底都发生了什么?

 

昨天,我们在知识星球齐俊杰的粉丝群里面,公布整个市场估值的重要数据,并告诉大家一个重要的公式,这个公式就是投资股市的基础,也是告诉你,想要在股市上赚钱,你到底该关注哪些点。这些关键点,就是你未来收入来源。看懂了这个公式,面对暴跌,你心里也就有底了。如果不懂这个公式,那么你那就不是投资,只是投机或者博傻而已。

 

 

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