楼盘点评(2)：宜居品质担当，下半年人气楼盘都在这！丨CRIC总评榜

2017年，一方面随着楼市调控的一路向紧，购房者资格受到限制，更倾向于一步到位。另外随着购房者对品质需求的不断提高，买“大房子和好房子”的人越来越多，改善型需求的趋势已经显现，成为长沙楼市主流。

从市场表现来看，2016年长沙市内五区商品住宅共成交129201套，其中140平米以上户型共成交18087套，占全年总成交数的14%，同比增涨了115%，涨幅为各面积段最高。

当价格不再是决定长沙购房者置业的唯一因素，居住的舒适度、建筑的品质以及完善的配套等因素成为了一样不可或缺的条件，这无疑给房企提出了更高的要求。在长沙，一些改善型楼盘始终致力于打造高端品质，树立了长沙改善型品质标杆，获得了销量与口碑的双好评。

 

楼盘点评（均价9000-14500元/㎡）

北辰三角洲

前无古人，后无来者，2007年，北辰以92亿大气魄落子长沙新河三角洲，开创了长沙房地产发展的新篇章。

从2012年到2017上半年（2017年为实际销售数据），北辰三角洲连续多年位居长沙商品住宅销售金额TOP1，共计销售商品住宅175万方，总销售金额超159亿，当之无愧问鼎”长沙楼市第一盘“。

十年间，三馆一厅、地铁一号线等宏伟规划在北辰已成现实。百年名校雅礼中学，清水塘小学，北京21世纪幼儿园环绕；北辰洲际酒店、北辰定江洋、北辰凤凰天街等高端配套完善；砥砺十载，大城已成，可以说北辰三角洲改变了长沙城北的面貌与格局。

2017年上半年，北辰三角洲多次开盘售罄，引发全城关注，网签数据排名长沙第一（实际销售金额远超网签数据）。随着下半年北辰住宅、商业产品加推，2017年全年长沙销售冠军又将被北辰三角洲轻松收入囊中。

明昇壹城

随着高铁新城崛起，长沙城东南楼盘林立，人气越来越旺，市场销售火热。百万方综合大盘明昇壹城便是高铁新城板块目前首屈一指的楼盘之一。

优良品质之下，用户自然蜂拥而至。2016年明昇壹城凭借8个月签约金额18.7亿的惊人成绩，位列长沙市商品住宅签约金额TOP5、雨花区商品住宅签约金额TOP1。在2017年上半年，明昇壹城依旧表现不俗，再次排名全市商品住宅签约金额TOP6。

销售火爆的背后是明昇壹城对高端品质的坚守，明昇壹城抛弃市面上普遍使用的20年寿命建材，选择了花岗岩作为项目建筑的主要材料，外观色泽可保持百年以上，明昇壹城因此被称为“只看到树与石头的楼盘”。

另外，作为高铁新城百万综合大盘，产品包含住宅，五星级酒店、5A甲级写字楼、大型购物中心等，涵盖工作、生活、娱乐、购物、休闲各个方面，未来将大大改善高铁新城板块商业、办公的配套情况。

目前，明昇壹城二期全新升级产品已全面推出正在热销中，供应量充足，2017年明昇壹城销售成绩将继续突破，跻身长沙楼盘销售第一梯队。

盈峰翠邸

和记地产集团凭借多年豪宅开发经验，将山水与环境资源、密度与景观质量、设计与配套功能三大要素融合，铸就经典别墅大作。

盈峰翠邸是香港跨国集团长江实业旗下和黄地产集团在湖南开发的唯一项目，项目位于湘江新区核心滨水新城，总占地面积约835亩，容积率为1.0。盈峰翠邸因其在别墅三大要素方面均表现优异，而成为在长购买别墅人士首选，2016年一举夺得别墅成交面积top1。

2017年，盈峰翠邸推出4A期联排和叠墅产品，在一二期热卖产品基础上进行品质大升级，外立面采用文化石设计，质感更加古典优雅；内部亲水后花园充满异国风情，外有滨水景观围绕，形成“出门是水，入户有园”之景。品牌房企、优质的品质，极具竞争力的价格，让其一经推出。即引起市场抢购，4A期产品现已全部售罄。

盈峰翠邸4B期悦墅，108-178㎡联排和叠墅即将推出。小户型低总价别墅作为市场最受欢迎的别墅产品，其热销势在必行。

北大资源理想家园

融合长沙地域特色和人文习俗基础，通过“品质+资源”双轮驱动，北大资源理想家园匠心打造湖湘高端人居生活方式。

在扑朔迷离的上半年，作为城市运营型代表房企的北大资源，站在风口逆势而上，大跨步的发展格外引人关注。据克而瑞上半年房企排行榜，北大资源以 112.3 亿元的半年销售业绩一举前进16名，上升至第 67 位，继续保持2016年101%的业绩增长。

北大资源理想家园是北大资源集团继”北大资源·时光“后在长沙的第二个项目，地处洋湖新城核心区域，以优良的品质与浓厚的人文环境所著称，在市场持续热销且行业内口碑颇佳。上半年，北大资源理想家园洋房产品4次开盘4次售罄，以1.05万㎡夺得上半年洋房销售第6名。

2017年，湖南北大资源新团队成立后，开展“铁锤行动”大刀阔斧向品质进军。半年间，“湖南首个艺术工法展示馆面试”、“引进荷兰管家定制式服务”、“组建湖南人居典范战略顾问团”等大动作不断，同时投入巨资对北大资源理想家园项目硬件进行整体升级，不惜成本提高项目整体品质。

目前，北大资源·理想家园已吸引了购房者的广泛关注，随着下半年高层、联排别墅产品的加推，北大资源·理想家园将会成为今年长沙最热销的改善型项目之一。

来源：克而瑞长沙机构 马斯峤 曾婷婷

审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）

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