周报：长沙房价保持平稳运行 开盘去化超8成丨CRIC发布

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2017.10.30-2017.11.05（第44周）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

商品房市场

上周长沙楼市供求量均有所下跌。虽日前对项目预售证领取条件有所放松，但限价影响了开发商推货的积极性，以及土地市场供求来看，目前商品房市场供应仍保持较大的压力；与此同时，在“923”新政影响下，长沙购房客户量有所下跌，市场成交量走低。

上周长沙内六区商品房供应面积28.20万方，环比下降40.2%；成交面积19.26万方，环比下降39.7%，供求比为1.46。

商品住宅市场

上周商品住宅市场供求量价均有所下跌，成交均价主要受前两周多刚需型项目开盘的影响，跌幅较为明显，但整体来看，价格仍保持平稳运行。

长沙商品住宅市场成交热点仍在岳麓区、望城区，天心区上上周开盘项目增多，影响了其供应量，且其供应在上周回归以往的正常水平。

品类成交

01普通住宅市场

普通住宅作为长沙房地产市场的主力物业类别，其直接影响整体市场。上周普通住宅市场供求量价均有所下降，其中岳麓区受成交项目影响，成交量及均价跌幅较为明显。

02别墅市场

别墅市场因市场整体容量较小，供求量价易受个别项目的影响。上周长沙别墅仅3个项目有成交表现，且均成交量较小，受单个项目均价较低的影响，成交均价跌幅较大，达到12.8%。

03办公市场

办公市场供求量价齐跌。目前长沙写字楼市场主要集中在中心城区，近郊区域办公物业较少，雨花区、岳麓区为热点区域，但成交价格受个别项目的影响，浮动较大，上周价格环比跌幅达到25.9%。

04公寓市场

公寓市场量跌价涨，且供应量猛增，达到5.3万方。从区域来看，望城区、雨花区、岳麓区为成交主力区域，其中望城区成交量达到0.58万方。

05商业市场

商业市场供应量、成交均价均有所上涨，成交量有所下跌，跌幅为15.5%，从成交区域来看，主要集中在岳麓、雨花及以专业市场集中度较高的望城区。

开盘情况

上周共监控到3个项目（金谷豪庭、绿地海外滩、南山十里天池）开盘，共计推出697套，成交578套，去化率83% ，去化情况较好。

土地市场

上周内六区新增土地3宗，均位于望城区；成交土地3宗，均位于岳麓区，为商业用地。上周31日当天土地市场迎来了“大爆发”，成交16宗土地，其中长沙县13宗，目前长沙土地市场中心城区拿地困难，边缘化趋势严重；政策把控方向日渐明确，在土地出让过程中，底价或低溢价率成交已成为常态，土地市场开启温和模式。

来源：长沙克而瑞

审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）

精彩回顾

CRIC说

"CricBigDataCS"由克而瑞长沙机构独立运营。作为专业第三方楼市信息披露、数据发布平台，定期通过CRIC房产测评网、长沙克而瑞微信号、企鹅号、头条号、网易号、淘宝极有家平台等独立发布长沙及湖南楼市动态、楼盘表现、市场数据及销售榜单；

本机构承诺不对任何销售数据作商业性加工与调整；通过以上平台发布的原创文章、数据内容，若因人工统计失误所导致的信息失误，请及时联系18273145572（李卉雯），我们将及时进行修正或补充说明；业务咨询：熊总 13873190493 付总 15387599025 、0731-82681588转802