上周长沙7盘入市 整体去化84%丨CRIC周报

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2018.1.22-2018.1.28（第4周）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

商品房市场

上周冰冻雨雪天气及淡季影响供应显著减少，供应缩减、网签受限影响下，市场整体成交量持续低位运行。严厉政策持续作用下，市场逐渐维稳。随着城市移民和外出务工人员的大量返乡，预计节后市场小幅回暖。

长沙内六区商品房供应面积19.65万方，环比下降44.89%；内六区商品房成交面积16.29万方，环比上升53.9%。

商品住宅市场

商品住宅供应缩减，成交略有上升，价格连续三周上升。从供应端看，除天心、望城区外，其他四区均有产品入市，出清周期持平。

品类成交

1

普通住宅

上周普宅市场供应下降，成交量价齐涨，岳麓区和雨花区涨幅较大，其中岳麓区涨幅高达83%。均价方面，略有上涨，达到9829元/平米。

2

别墅市场

上周别墅成交量价齐涨，供应1万方。除芙蓉区和天心区外，均有成交，望城区为主要成交区域。

3

公寓市场

公寓市场供应5.6万方，成交连续量价齐涨，岳麓区为绝对主力成交板块，其他区域成交较为平均。

4

商业市场

商业成交量涨价跌，成交量较上两周有大幅提升；区域以岳麓区和雨花区为主，其余区域成交量较为平均。

5

办公市场

办公市场连续四周无新增供应，成交量价齐涨，仅望城区无成交。均价方面，各区单价基本没有太大变化，仅岳麓区因个别项目影响 ，价格稍有所波动。

开盘情况

上周，项目推售增加，岳麓区、天心区、雨花区均有新品入市，分别有：明昇壹城、北辰中央公园、万科魅力之城、奥克斯洋湖广场、邦盛水岸御园、福天藏郡、盛世耀凯，由于部分开发商品牌效应和高性价比，取得较好的开盘效果，整体去化率为84%。

土地市场

上周内六区无新增供应，成交4宗地块，成交面积为28.8万方，其中3宗经营性用地，一宗工业用地。同时1月24日长沙县两宗熔断地块“出嫁”，经过多轮报价，两宗地块均遭熔断。这两宗双限地的出让将长沙土地交易市场推向一个高潮，打破了之前的清冷氛围。

来源：长沙克而瑞

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