长沙楼市周报：上周五个项目开盘，整体去化率97%丨CRIC周报

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2018.2.5-2018.2.11（第6周）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

市场政策

01长沙将建立房产调控配套政策 遏制房价过快上涨

2月8日召开住建委2018年工作会议，今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，持续打好房价稳定战，坚决遏制房价过快上涨势头，全面建立和完善“一揽子”配套政策，推进限价商品房、人才公寓和在建商品房建设，坚决满足住房刚性需求。

今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松；加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

同时将坚决落实供给侧结构性改革中“去库存”的要求，坚持商品住宅“控房价”和商品非住宅“去库存”两手抓，多措并举化解商品非住宅库存量，坚决落实好供给侧结构性改革的政策要求；大力推进房地产领域改革，探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系，支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权。

CRIC点评

房地产市场调控是影响全市工作大局、涉及群众利益的一大重要工作，长沙市委市政府高度重视，人民群众高度关注。房地产调控政策紧密关系楼市走向，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，夯实长效机制、深化住房制度改革，还要加大房地产监督力度，切实防范化解风险。

02长沙首套房贷平均利率升至5.46%

1月长沙首套房贷款平均利率为基准1.11倍，达到5.46%。在15家银行中，4家执行基准利率上浮5%；7家银行执行基准上浮10%；另有4家银行执行基准上浮20%。该月长沙首套房利率较上月上涨0.13个百分点，利率上涨幅度较大。在二套房方面，有5家银行执行基准利率上浮10%；有5家银行执行基准利率上浮15%；执行基准上浮20%和25%的各有2家银行；另有1家银行执行基准利率上浮30%。

CRIC点评

随着调控力度的加大，对于投资炒房的遏制将不断加码，预计2018年房贷利率将会保持上涨，幅度受经济市场中综合因素影响较大，大体上涨幅度呈递减趋势，同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势。

商品房市场

随着农历春节等传统节假日临近，各级市场推货量逐渐走低，上周供应1.97万方，环跌95.85%市场供应逐步减少；经过上上周各项目集中入市之后，上周成交逐渐回归常态，总量控制在20万方左右，处在市场合理值内。预计，随着新春传统节假日过后，市场供应将有所增加，成交受市场供应影响，亦有上涨趋势，但市场整体均价将控制在合理范围之内。

上周，长沙内六区商品房供应面积1.97万方,环比下跌95.85%；成交面积21.98万方,环比下跌35.77%，供求比0.08。

商品住宅市场

商品住宅量跌价涨，受华远和中建等优质项目成交影响，价格拉升作用明显；随着春节假期临近，各开发商推货节奏放缓，在市场去化流速降低的背景下，上周库存周期上涨。

上周商品住宅量跌价涨，成交均价10691元/㎡，环涨13.6%；分区看开福区、岳麓区为成交主力，临近农历新年，供应量下降明显，仅岳麓区和天心区有新增供应入市。

上周，北辰三角洲以3.55亿元、3.08万方（网签数据）获得成交金额、成交面积双料冠军。万科金域蓝湾（2.68亿元、2.15万方）、明昇壹城（1.00亿元、0.80万方）分别位居长沙内六区商品住宅销售金额、销售面积排行榜第二、三位。

品类成交

1

普通住宅

普宅成交价涨量跌，成交13.9万方，环跌45.7%，价格为近期峰值；均价10508元/㎡，环涨12.9%，受北辰和万科等品牌房企成交走量，价格拉升明显。

2

别墅市场

别墅成交量稳价涨，成交总量0.5万方，环涨13.1%，近两周价格波动幅度较小，上周环涨0.7%处在合理范围内；从区域看岳麓区和雨花区为主要走货地区，其他地区表现平稳。

3

公寓市场

公寓市场量价齐升，无新增供应入市，成交4.1万方，环涨50.3%；均价11312元/㎡，环涨4.1%。卓越浅水湾项目上周集中推售，均价高于市场均值，价格拉升作用明显。

4

商业市场

商业成交量跌价涨，供应0.01万方，环跌99.7%，成交2.5万方，环跌11.8%；受御溪国际和保利西海岸等优质商业项目集中成交影响，价格拉升明显，环涨32.3%。

5

办公市场

办公成交量价齐跌，市场均价11422元/㎡，环跌14.9%；成交总量0.9万方，环跌63.5%。分区域看，岳麓区占上周成交走量大头，开福区本周无办公项目成交。

开盘情况

上周共监控5个项目【旭辉华宇南宸府、钱隆国际、湘江壹号、丽景华庭、东业上城】集中推售，供应994套，成交960套，整体去化率97%。

其中位于天心区的旭辉华宇南宸府为首次开盘，项目定位为刚改项目，精装报价3000元/㎡，对客户筛选资格要求较高，认购率接近8成，去化情况较好。

土地市场

上周内六区新增供应4宗地块，其中1宗为岳麓区的商业用地；成交1宗地块，为工业地块。优质地块是不少房企关注的焦点，随着土地市场管控力度加大，房企拿地趋向谨慎。

开盘预告

近1个月内，长沙开盘/加推的重点项目共计27个，其中7个首次开盘，其他20个均为加推项目。

根据本机构监测，近1个月内预开盘/加推以天心区和岳麓区为主；预开盘项目中，梅溪盛荟、麦芒国际、当代雅苑、深业喜汇、东能华府、建发央著、恒泰湘壹府属于首开项目。

来源：长沙克而瑞

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