月报 | 政策调控主基调全面维稳，长沙楼地市供应双放量

Original 长沙克而瑞克而瑞湖南区域 2022-05-16

上半年楼市政策经历由松到紧的一个持续调控过程，围绕“稳地价、稳房价、稳预期” 的核心进行针对性的调整，更多是在“一城一策”的导向下，建立市场健康发展的长效机制；长沙当前政策力度仍在全国最严城市之列，政策以“打补填漏”为主，对整体的影响不大，未来更多是松紧反复的趋势；从土地端来看，上半年土地市场供应节奏加快，整体供应量高于近三年平均水平，双限地占比超过5成，在限价空间上涨，利润可控的情况下，房企对于优质地块的竞逐更加激烈，“熔断”成为常态；在政策监管强度提升，房企加速现金回流，上半年新房市场整体推货节奏加快，有效需求量持续消耗，短期内供销关系保持平衡，但在限购政策下，后期有效需求难以匹配市场新增供应，下半年的市场形势对开发商存在一定的挑战。