克而瑞2019年1-11月长沙房地产销售榜
全国政策10月以后“放多收少”，但长沙调控政策严厉程度不减，再加上四季度后房企面临年终回款压力，2019年最后两个月房企艰难前行。11月长沙房企供货量加大，但市场真实需求有限，各项目多出现打折、特价房、转介等促销方式，以吸引购房者。
随着前期库存的逐步积压，以及年终回款压力加大，房企生存环境愈加艰难。在此大环境下，11月房企表现分化愈加明显，头部房企继续保持强势增长，强者恒强；同时随着进入12月关键冲刺期，各大房企纷纷推出各大纯新项目，给19年最终房企业绩榜单留出更大悬念。
进入年底，房企为冲刺年终业绩，逐步加大推货力度，整体业绩环比略有上升，成交金额环比上升6%。从开盘情况来看，高去化项目多为热门板块的高性价比项目，例如星沙的保利香槟国际、梅溪湖的南山梅溪一方、望城的润和湘江天地以及高铁新城的阳光城尚东湾等；从各物业表现情况来看，虽然政策对商务公寓有利好，但随着部分公寓的价格大幅度上涨以及整体库存的积压，去化情况并不理想。
2019年11月，房企集中发力，虽整体业绩上涨，但业绩表现较为分散，TOP30房企单月销售金额较10月有所下降，环比下跌11.2%。
强者恒强，1-11月榜单中，房企成交金额超50亿元的已占六席，30-50亿元的二梯队房企也已达8个，12月最后一个月各房企将加大供应，年终榜50亿元以上房企或将达10个。
1-11月TOP10房企与1-10月相比，无论是房企还是排名都无任何变化；房企TOP1阳光城成交金额已达78.6亿元，其中阳光城尚东湾单项目贡献66.6亿元；TOP2-TOP5项目中，仅长房集团为本土房企，13个项目集中发力，其中长房东旭国际、长房平和墅以及长房云时代表现亮眼。
TOP5-TOP10中，保利和龙湖集团11月成交涨幅明显，成交金额环比上涨173%以及155%。保利香槟国际连续推出最后4栋住宅，以95%的去化率，将保利业绩拉高；龙湖的主力项目则为龙湖春江郦城，单项目成交8.55亿元。
4大本土房企入榜
长房集团稳坐TOP3榜单
由于大部分本土房企项目数较少，故入榜本土房企仅4个，分别为长房集团、润和城、中建信和以及大汉城建；但从排名上看，4大房企均进入TOP20，3大房企进入TOP10，长房集团更是以66.66亿元的业绩，稳坐TOP3排名。
11月房企加大推货节奏，纯新项目纷纷开盘，且在折扣的基础上，房企采取提佣、转介、送物业费等方式促销。从开盘去化来看，板块分化严重，热门板块例如星沙、梅溪湖等板块依然保持高去化。
高性价比和高品质项目受捧
改善需求持续释放
接近年底，在冲刺全年业绩和回款双重压力下，房企纷纷选择高频次的推盘节奏；一方面是大量供应入市导致成交分化，刚需购房者愈加理性，地段好、价格低的高性价比项目更受购房者青睐；另一方面，在长沙限价下，高品质项目稀缺，改善购房者对于项目品质开始有一定要求，高品质项目受捧。
TOP30项目中，14个项目均价在万元以上，其中建发央著和中海熙湾更是达到17837元/平米以及18452元/平米，这与四季度高品质项目集中入市有关，同时也代表改善需求的增加。
另外，保利香槟国际、阳光城尚东湾、南益名士豪庭、南山梅溪一方四项目明显是受益于价格优势，再加上板块、品牌以及景观等优势的辅助，高性价比优势明显助力项目热销。
11月各区成交占比中，岳麓区成交量依然占比最大达19%，但长沙县和望城区成交占比均为16%，战场开始往近郊区转移，但两大区域除保利香槟国际外，并没有其他表现异常突出的项目，整体成交业绩表现较为平均。
另外，芙蓉区多个纯新盘入市，打破了区域的一贯排名，南益名士豪庭、金茂建发观悦以及时代印记纷纷上榜。
来源：长沙克而瑞
图文/钟玲
审核/蔡嫣