“千园一面”的产业园如何凸显个性和多元？告诉你七招可以试试

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本文转自TOP产业办公研究院

作者：FTA

——正文共 2377字，预计阅读时间 5分钟

过去30年，政府政策的扶持下，中国的大江南北都在建产业园区。因为需要大片土地，并且有生产的需求，所以园区一般都在郊区，并且密度非常低。

的确，它在某一程度上帮助聚集了创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列重要使命。但因为很多是政府行为，即自上而下的控制，同时伴随着技术进步、产业升级及调整、国家政策的变化，不少产业园区，特别是郊区的产业园区面临着巨大的生产压力：存量过大、同质化。这两大压力的结果就是——高空置率。

单纯从空间角度来看，产业园区看起来都一个模样：低矮的建筑群，每一栋看起来都差不多，建筑物彼此几乎没有连接，园区通过一排树木与道路分开，跟城市也几乎没有连接。

那，这种形态的办公园区是怎么产生的？

1941年，AT＆T开创了“企业总部园区”（corporate campuses)的概念，目的是为了吸引顶尖人才，也为了躲避阿拉巴马州市中心的种族紧张局势。1942年，贝尔实验室也开始建造，这不是一个普通的办公园区，这就像是大学，只有受过最好教育的人才能在那里工作，园区建造在偏远的郊区，长长的车道保证了安全，特别在冷战时期，这些园区就是最安全的堡垒。

“企业总部园区”的概念很快传遍了美国，不少有眼光的房地产公司看到了这个趋势，投资郊区的办公园区，园区遍地开花，这个形态也开始在全球复制。产业园的设计丝毫谈不上“有趣儿”，或者“有温度”，设计上需要“完全可预测”，“熟悉”，“不变”，“分开独立”，“效率”，园区更多的仅仅是一个空间，而且每个园区都长得一个模样。

但问题是，新一代的年轻人越来越不想在这样的园区内工作了。

随着人类进入到“智本时代”，生产制造慢慢地转交给人工智能，人类的价值越来越体现在“创新”与“创造力”上。年轻人想要城市化的生活与工作方式，他们想要舒适的工作和生活空间，希望能步行通勤，享受城市的活力和便利。他们已经不再满足于纯粹的功能性空间了，而是更看重新鲜惬意的城市体验，他们宁愿为这种生活支付高额代价，也不愿意到廉价而乏味的地区。

他们要的是个性与多元！

其实，每一个城市、地区，社区，由于气候、历史、社会传统，会有不同的需求，不同的优势和劣势，会形成不同的风格，文化、行为与使用习惯，甚至是幸福与成功的标准。产业园区可以在这个基础上挖掘亮点与卖点，找到自己的独特“个性”，进而长出自己可持续的价值。

有了“个性”，这个社区的“用户”就会感觉自己很“特别”，催生出一种“归属感”、“自豪感”，于是企业想要入驻、年轻人也不必外出找工作、最优秀的人才会涌向这里，社区的产业生态系统乃至这一个城市的当地经济都会蓬勃发展。

总之，个性即是竞争优势。

但要怎么挖掘“个性”呢？

Step 1   学习

去其他的地方看看，去繁荣的城市中心、网红街区、网红办公园区看看，看看他们做了什么，但不要完全copy它，就像乔帮主说的，“不要抄，要学会偷”，做出你自己的版本，借用他们聪明的想法和他们方法论，注入你自己的独特文化。

Step 2  观察与评估

仔细观察自己的园区，哪里最有活力？怎么能让它更有活力？它行人友好嘛？在这里是否会有“夜生活”？是否有很酷的生活空间来吸引年轻人？

思考现在还缺少什么？缺少一个中心么？或者缺少一个咖啡馆？或者一个人才培训机构，或者一个实验室？

如果需要改造办公社区的话，是否有可以改变用途的旧建筑物？人们喜欢在翻新的工厂和仓库里工作，消费，生活。旧建筑具有难以复制的品格感。

Step 3  通过活动，让人们有目的地来园区

很多人一听到活动，头就大了，其实并不然，活动可以很简单，也不一定很昂贵，只需要将独特之处体现出来。

比如，如果你的园区种了很多樱花，那么就可以举办樱花节，如果你的园区在海边，那可以办一个“海鲜节”，如果你园区注重健康（或希望成为健康园区标杆），请与农贸市场，慢跑，骑自行车等一起举办健康生活运动。如果您身边有很多当地艺术家，那可以做艺术展，每次你都可以举办一系列不同主题的艺术活动：水彩画，雕塑，反映当地文化的艺术；如果你有一个大大的草坪，那可以考虑一下夏日音乐节或露天电影节。

年复一年地重复这些活动，让人们形成预期，形成习惯，慢慢地就成了社区的文化。

Step 4  了解你是谁，并生动地将他用故事讲述出来

一个地区，真正吸引人的不仅仅是它的自然属性，还有它背后的故事。

故事即体验，故事承载了你是谁，反映出你看重什么，你的价值观是什么，并让一座园区、一个城市有独特的灵魂。

很多特色小镇就做得很好，比如，依云小镇讲“依云水”的故事，宾夕法尼亚州赫尔希因为“好时公司”（北美地区最大的巧克力及巧克力类糖果制造商），于是以“巧克力”为主题建立了城市的整体身份。

你的园区，最有名的是什么？或是公司？或是名歌手？或是历史人物？

Step 5  发挥创造力，帮助有创意的企业家

我们之前说过，产业生态中，不能忽视的是小企业。在美国，小企业为整个经济贡献了50%以上的工作机会，50%以上的销售额，中国的数据应该会低一些，但不会低很多。小企业增强了城市的活力，创造了就业机会，为大企业输送了不少创新及人力资源。

你可以考虑举办小型的企业挑战赛，以激发创新的本地企业；也可以跟他们共同进退，根据企业的收入，收取上下移动的租金，这消除了小企业家面临的一些风险。同时，提供让企业能成长繁荣的生态系统支持，帮助小企业随着时间的推移而保持慢慢成长。

Step 6  小细节，凸显大个性

很多时候，小细节会带来很大的影响力。

就像一层新的油漆让家居看起来又焕然一新一样，种植一些树木或修复破旧的地标会对社区的外观产生巨大影响。另外，第一印象很重要，因此请使您的办公社区有一个良好的“入口”，让“用户”体验良好。

Step 7  用户深入参与

当建筑做好之后，其实设计的工作只完成了一小半，接下来的设计就交到每一个用户的手中。办公社区的真正核心是人，每一个人都是一股力量，他们在塑造这个社区的个性与文化。因此，你需要跟用户保持顺畅的沟通，并随时反馈和碰撞想法，让整个社区都参与其中，共同构建一个有独特个性的园区。

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