咖姐课堂 | 二手房合同签约有哪些坑？这七点需注意！
二手房交易涉及到很多手续
签订买卖合同是其中一个重要环节
如果日后交易双方产生纠纷
买卖合同就将是关键的凭证之一
所以合同的签订大家一定要重视
今天，大家就和咖姐一起看看
签订二手房合同都有哪些“坑点”吧~
一般交易时，买卖双方都会签订中介方提供的正规房产合同，这是非常有必要的，不能随意采用不规范的合同范本。
因为中介公司的合同范本经过律师修正，严谨而具有可操作性；私下签订的合同则不然，合同签订是保障自己权益的第一步，一定要规范。
签订合同时，一定要看房产证原件，并确定房产证上所列的全部产权人都到场且同意出售（不到场也需有同意售卖说明书等），防止后期出现其中之一产权人不同意售卖等情况而引起纠纷。
确定房产证是否有抵押等特殊情况，国家规定抵押状态的房产是不允许交易的。
若有抵押，一定要约定好哪一方负责还款撤押，以及约定好具体的时间，以避免因这一环节未及时办理影响后续交易。
二手房交易肯定会有对应需缴纳的税费，而针对这些税费要明确约定，有特殊情况的，只要买卖双方达成一致，在合同补充条款里备注清楚即可。
如果对购置房屋的交房时间有特殊需求，双方协商一致的情况下，一定要在合同里备注清楚。
为了保障自己的合法权益，建议卖方最少要在收到一部分保证款之后，才可提前交接房屋；买方最少要在房产证过户成自己名字后，才可将首付款解冻给卖方。
在房屋交易过程中，经常会遇到各类违约情况，而为了保障自己的合法权益，一定要在合同中明确详细双方的违约责任，包括双方需配合的时间，证件等，因违约付出的成本越高，合同执行的安全性越高。
并且也要确定合同里的约定是公正合理的。
- 常见霸王条款 -
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■ 买方无权调整合同
有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款，其实这就是霸王条款的类型之一。
房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，使得合同的约定与实际不符，这时就需要对合同内容进行修订，作为当事人的买方，自然也是有权利对合同进行调整的。
■ 延期交房可免责
“若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任”，这样的条款也是霸王条款的一种。
如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等，那么卖方就必须按照约定时间交房，若中途出现一些问题，致使交房时间延期，那么卖方必须提前告知买方，并且以书面形式进行说明，否则就需要承担相应责任。
■ 违约责任不对等
一些房屋买卖合同中对购买方的违约责任总是约定地十分详细，但是对于售卖方的违约责任，不是不约定就是约定不清，这就为售卖方提供了很多欺骗购买方的机会。
所以，购买方在签订合同的时候，一定要注意这样的条款，并且主动提出明确售卖方的违约责任，若对方不同意，那就不要轻易签下合同。
户口迁出很关键，尤其是针对学区房，一定要将此条款在合同里明确备注，因卖方不迁出，买方户口就无法迁入。
约定内容包括户口迁出时间，超时迁出或者无法迁出需要支付的违约成本，一定要明确清楚。
拿小本
总之，一定要把能想到的内容都在合同里说明，合同里约定的内容越详细，后期出现纠纷的可能性就越低。
签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士为房产交易安全保驾护航。
来源：凤凰网房产 | 奥一网
整理：中原大咖
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