买深圳湾一号到底赚不赚钱？

远见城市命脉，践行深圳价值

尚舒房最近的文章都是发刚需产品的介绍，因为从去年731新政以后，投资客的存在感相当的弱，不过“老兵不死只会慢慢凋零”，投资客也没有绝迹，不过是从大众住宅市场转向了小众投资产品的领域。接下来西瓜就分三篇短文，简单说说小众产品近期是怎么个状态。

第一篇主题是商务公寓。

如果对房地产市场有简单了解，你肯定会想商务公寓投资不是大忽悠吗？是的，首先商务公寓因为首付比例高，贷款年限短，二手房市场不活跃等原因肯定不合适普罗大众，所以西瓜才在投资前加了定语“小众”。这个市场有多小众，小众到西瓜感觉在深圳至少有了5千万住宅以后，才比较适合考虑商务公寓投资。

白先生的公众号去年有篇文章详细解读了商务公寓市场，当时有列出来四类产品是可以看一下的：

潜力地段的补充性产品类住宅公寓占据独特地段的稀缺优质物业顶级产品

而实际上前两类算入门级产品，还可以作为过渡性自住房，后两类才更符合西瓜说的投资品。商务公寓适合家庭名下早就有十几套房，名额肯定没有的顶级富豪或者就是有超前眼光的单身贵族、海归金领之类的。这类人买公寓的心态并不像住宅投资客，没有那种暴涨致富的预期。

他们被高端公寓吸引通常是因为公寓比住宅更好的商业地段、无敌景观和大落地窗采光，这种类似5星级酒店大套房的居住体验其实是有固定需求的。现在国内的公寓大多只是硬件无敌，如果哪天有项目把优质服务也融入到公寓当中，消费升级一定是最不需要担心的。

顶级物业的交易就像谈恋爱

不在于完美而在于心动

高楼层、好景观、无法挑剔布局是必须的，至于在一起后有啥缺点那都好包容。能出几千万买公寓的人，高楼层贵个几百万也是能接受的，要的就是爽，要的就是感动自己。

尚舒房过去卖过最贵的二手房就是15年卖的深圳湾一号，437平5300万，据小区管理处说这是深圳湾一号历史上第一套二手房成交。对的，就是我们做到的。

昨天有个卖了别墅想换大平层的客户，我们一起去看了深圳湾一号，凑巧看中的就是我们老客户的户型，开发商尾盘卖1.2个亿，客户出价9500万，这样算起来，我们老客户扣掉供楼成本小赚3500万。如果当年那个一手业主没卖的话，12年2600多万买入，7年时间6900万差价，西瓜家三栋农民房都卖了才能凑个零头......

投资不是站在自己的立场看问题

而是站在产品合适的圈子考虑未来

西瓜承认通常这很难，因为上层阶级的人觉得这是水到渠成的顺势选择，而对于普通人则是阶级跨越的奋力一搏。

未来刚需住宅的价格涨幅挑战的高级白领的薪资涨幅，而顶级商务公寓的天花板是顶级富豪的财富增长水平，你们觉得哪个更有戏？

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