400多万买三房？你一定看过这个小区
远见城市命脉，践行深圳价值
上个月我写了一篇南山400-500万刚需买房指南，介绍了在这个价位段南山有哪些小区可以选，主流以两房为主。感兴趣的朋友戳此回顾：初次置业房难找？400-500万南山上车盘大集合
很多朋友过来咨询，想买个三房有哪些选择？
现在想在南山和宝安400多万买个品质还不错的三房，还真不好找。一种选择是成熟片区楼龄偏老或偏小的房子；另一种选择是新兴片区楼龄较新在建设中后期还有利好兑现的小区。领航城便是后一种选择中的代表。
今天我们重点来分析领航城小区的三房户型。
领航城给我最大的感觉就是大。一期、二期、三期、四期（商业）、五期总规划建面约130万平方米，相当于180个足球场。
位于航空新城核心区域，北临洲石路，南临航城大道，邻近地块均为旧改项目，东面为大型社区桃源居。
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交通：距离地铁1号线固戍站约1.2km，并不算近，但12号线地铁站桃源居站（在建）开通之后距离地铁口会缩短。12号线贯穿宝安与南山，从海上田园，贯穿宝安老城区，直达蛇口赤湾坐炮台，也使出行选择性更多。
如果是私家车自驾，就方便很多，一脚油门上广深公路，到南山科技园也就30分钟。
商业：底商较为成熟，银行、邮局、社康、便利店统统有，基本能够满足日常生活需求。四期自带商业综合体尚未开业。
教育配套：项目1、2期自带班幼儿园。小学到初中航城学校九年一贯制公立学校。航城学校适龄入学儿童较多，存在生源比较紧张的问题。2018年最低录取类别积分是第一类95分，即要求至少是宝安户籍学区购房，在此基础上独生子女积90分，政策内二孩积60分，再加上社保及购房年限的累计积分。如果近期就读，建议先核算自己的积分。
领航城共分六期开发。
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一期是和中信联合开发，推广名为中信领航，2014年入伙。
其余几期是深圳机场集团独立开发，二期领翔2016年入伙，三期领秀、领尚、领丽2018年入伙。
四期商业为购物中心和商务公寓，五期领誉去年年底开盘，还有新房在售，五期面积段为131平以上的四房，纯大户型。 每一期都有独立的花园。
中信领航因为挨着广深公路，有些栋数噪音污染比较严重。一期赠送多，因此单价也比较高，在5.8万左右。
三房共有三种户型，70平和81平的三房均是入户改出来的三房，户型紧凑，入户和次卧都偏小。89平的户型是比较好的，南北通透，采光高，户型方正实用，送一个入户花园可以改成四房，对居家来说是不错的选择，成交价格在520万左右。
▲中信领航 89平户型
领航城二期领翔华府的位置相对来说是最好的。避开了广深公路，花园社区自成一体，户型均为东南向，单价在5.8万。
02和03户型是86平的三房一卫，竖厅户型，虽然3.4 米的客厅开间在此面积段略偏低，但1.4米进深的大阳台无论是功能性和舒适性都很高。
主卧13平，宽敞舒适，目前成交价大概在460万左右。是居住舒适度比较高的一个户型。
▲领翔华府86平户型
01和04户型是89平的三房一卫，南北通户型，通风采光优秀，横厅看起来空间感比较阔绰，三个房间布局合理，目前报价都在500万以上。
▲领翔华府89平户型
三期分为领尚、领丽、领秀，单价在5.4万。
三房主流户型在81-89平，户型较多。领丽81-83的户型客厅朝向西南，三个卧室集中在一侧，大阳台视野开阔，目前的成交价在420-440万。相比89平的户型能便宜40万左右，这种83平的紧凑户型性价比还是很高的。
▲领尚领秀83平户型
总体来说，领航城算是一个整体配套、交通、户型在各方面对首次置业者很友好的楼盘。
随着12号线开通，以及后期周边旧改的推进和自带商业逐步完善，居住舒适度还会得到比较大的提升。所以对于领航城未来的居住体验以及升值空间，笔者还是比较看好的。
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