万科在天桥连落两子！鑫都收获第二个项目！新城斩获经十一地块！

20多家房企报名竞拍一个地块！仅从房企竞逐一个地块的积极性来看，这已不仅仅是今年最火热的一场土拍，还是2017年以来热度最高的一个土拍！

6月11日，济南今年以来出让规模最大的一个批次土地挂牌截止，其中位于老城区核心位置的一商一住两个地块上演较为激烈的竞价，其余地块则以起始价成交。

通过这次土拍，万科在天桥实现两个项目落地，鑫都也落下了他进入济南的第二个项目。原房产大厦西侧的商业地块被国鲁拿下。而热度最高的经十一地块则被新城以1257平米的安置房拿下。

22家房企参与 经十一路C-1地块花落新城

由于地块位置优越、面积小、没配建等原因，经十一路地块一入市便吸引了众房企的眼光。

据了解，该地块最终吸引了22家房企报名。回顾过去几年的土拍历史，报名超过20家的土拍还要追溯到2017年。很显然，这次土拍所面临的市场环境跟2017年不可同日而语。

报名的企业中，既有万科、中海、世茂、碧桂园等头部房企，也有在区域已布局绿城、阳光100、保利等企业，还有金辰、海伦堡这样的外来新面孔。此外，新城、正荣、阳光城、鑫苑、招商、旭辉、弘阳、金地、三盛、金科、中梁、银丰、城投等企业。可以说，济济一堂，有志在必得的，也有抱着重在参与态度的。

虽然报名房企众多，但不少房企是没有出价机会的。因为，在挂牌时间截止仅仅几分钟后，地块便达到最高限价，进入竞安置房环节。最终被新城以1257平米的安置房拿下。

近两年来，该区域较为集中的供应了一些地，随着这些地块上项目的入市，区域的置业热度也开始提升。如今，周边的远洋万和府处于持续销售状态，单价在2.1-2.2万左右；绿城诚园已在和谐广场布置有展厅，预计在7月售楼处就能对外开放；东面保利项目的售楼处也在建造中。

鑫都在济南再落一子，万科进驻标山片区

在标山片区，这次共有两个地块出让，一个是位于金科澜山公馆旁边的B-4-2地块，一个是毛巾厂地块。B-4-2地块被鑫都以底价拿下，楼面价6850元/平。这是鑫都进入济南的第二个项目。第一个项目位于雪山片区的鑫都紫宸府，是经过激烈竞价成交的地块。

毛巾厂地块曾在2016年公开征集过熟化投资人，万科的控股公司山东嘉融置业中标。这次在土地挂牌截止前，虽然出现了意向报名者及报名者，但最终成功被万科以起始价摘得。经过这次布局后，万科在天桥区将再添两个新项目，去年拿地的小鲁庄新项目万科金色悦城·新著已经亮相。

毛巾厂地块挂牌条件：

1、土地竞得人在A地块代建安置房，面积8770.76平方米(具体以规划审批和实际使用为准)，由济南市国有资产投资有限公司按照单价6800元/平方回购。该项目安臵规划方案已通过规划部门审查，已向社会公示，并完成被征收人的选房程序，安置房源及其户型不得调整。土地竞得人在签订成交确认书10日内，须就济南毛巾厂地块改造项目安置房建设事宜与济南市国有资产投资有限公司签订《济南毛巾厂项目安置房工程建设协议》，住宅房源的建设、回购、移交等全部事宜由济南市国有资产投资有限公司监督实施。

2、竞得人须配建、代建以下设施：

（1）须配建一处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务

设施（含社区警务室）；建筑面积不小于400平方米的社区文化设施；建筑面积不小于700平方米的社区养老服务设施、建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场。

（2）在X地块内无偿代建教育设施（36班小学，占地面积约3.58公顷）；

3、土地竞得人须一并建设规划范围内地块北侧7.5米至15米宽，535米长的市政道路以及地块东侧15米宽，145米长市政道路（具体以规划审批和实际测量为准）。

4、竞得人须在项目开工建设前要对项目南侧济南风机厂的噪声采取噪声治理防护措施，措施实施完毕后进行环境噪声监测，保证项目区声环境质量达标；项目交付前，土地竞得人要再进行环境噪声监测，保证项目区声环境质量达标。

5、本宗地涉及市属企业济南元首集团有限公司腾笼换业搬迁，济南市国有资产投资有限公司应在土地成交后10日内与土地竞得人就土地交付问题签订协议。

打包拿下药山片区6宗地 万科实现药山片区深耕

2015年时，万科通过合作开发的万科金色悦城进驻药山片区，之后是荣盛花语馨苑、三箭瑞景苑和力高澜湖郡，引领了一波药山片区的置业热潮。

2019年下半年开始，药山片区第二波热潮开始酝酿。先是中梁在药山西拿地首次进驻济南市场，开发了中梁云山和院，接着万科拿下前期熟化地块，打造了万科金色悦城·新著，再加上今日万科对药山西6宗地的摘牌以及未来片区的继续供地，药山片区将再热起来。

迷你商业地块遭多房企争抢

据了解，该地块报名的企业有东海、城投和国鲁。最终经过8轮竞价后，被国鲁拿下，楼面价7963元/平。

新材料产业园商业地块底价成交

文章来源：克而瑞济南

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