是时候关注天津了！2019开年来谁在布局，谁又在补仓？

按惯例，每年春节后房地产行业都会有一波传统的销售旺季，尽管旺季不旺已经有多年，但行情依然有人期待。节前还是茫然一片的土地市场，春节后突然忙碌起来，单日成交10宗宅地，土地总面积近60万㎡，总金额超34亿，多家房企竞拍的场面再度上演，一时间市场回暖信息广泛传播，那么市场真实情况是怎样的呢，我们一起来看看步入2019年天津土地市场情况。

“100%缴纳土地款保证金”见过没有

中指研究院统计，2019年开年天津市住宅用地推出量明显增加，1-2月共推出38宗住宅用地，出让土地面积为241.91万㎡，规划建筑面积为361.74万㎡，土地宗数较去年同期增长1倍，出让土地面积同比上涨69.86%，规划建筑面积同比涨幅为51.79%。

土地供应量明显增加的同时对参拍企业的要求更加严格，出现“竞拍保证金为土地出让起始价全额”现象。2月26日，天津土地交易中心挂出的西青区2宗地块（津西青（挂）2019-04号、津西青（挂）2019-06号）竞拍保证金均为土地出让起始价全额，分别为30.32亿元、4.64亿元，这在一定程度上提升了参拍企业门槛。

数据来源：中指数据库

需求增多，溢价上升

2019年1-2月天津住宅用地成交33宗，成交土地面积213.83万㎡，规划建筑面积为337.09万㎡，成交宗数同比上涨83.33%，土地面积同比涨幅为56.01%，规划建筑面积同比上涨42.99%。受成交土地分布区域影响，19年1-2月天津住宅用地成交楼面价处于低位，仅为4856元/㎡。

数据来源：中指数据库

从土地成交溢价率来看，天津土地成交溢价率在2017年4月达到高峰，之后下滑，2018年3月以来一直处于低位，2019年成交溢价地块明显增多，1-2月平均溢价率为4.02%，整体溢价率有上涨趋势。

数据来源：中指数据库

你补仓，他布局，不亦乐乎 

据近两个月土拍实况来看，企业拿地积极性高涨，每一次土拍都是一场超级大战，近2个月在天津拿地布局的重点企业有：万科、首创、融创、旭辉、新城、中梁、宝能地产、中建六局、中骏、和泓、中建八局、金辉等。其中中梁首进天津以7.91亿元的总价、33.25%、18.61%的高溢价拿下北辰区两宗地块，详见土地情报推送《天津北辰3宗宅地揽金12.53亿，中梁首进天津、新城落一子》；新城深耕天津，2月27日一举拿下滨海5宗地块，总耗资14.98亿元，2019年以来新城已在天津拿下7宗地块，总价28.38亿元。详见土地情报推送《楼面均价5000元/㎡！新城、旭辉、滨海置地20.38亿分食天津滨海新区7宗宅地》

数据来源：中指数据库

政府引导，市场稳定，和谐共发展

2018年天津房地产市场调控的主体思路是“三价联控”制度，即严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。节后土地市场出现升温迹象，政府也适时的推地。从2月20日北辰土地拍出最高限价拼自持后，截止到2月28日，天津一共挂出13宗住宅用地，总规划建筑面积近170万㎡。这些住宅用地分布广泛，从环城、远郊，包括市区内都有涉及。刚刚出现多家房企竞争、出现高溢价率、出现触及最高限价的苗头，政府便大手笔增加土地供应量，意图可谓是分明确：加大土地供应为土地市场降温，依靠土地价格的传导实现商品住宅的价格稳定。

2019年房地产政策面基本维稳，“因城施策”、“一城一策”的特点会更加突出，市场回暖令人喜，盲目乐观不可取。

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