雅居乐、港中旅击退20余家房企分食亦庄2宅地，城建联合体底价收怀柔122亩宅地
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6月21日，北京市挂牌出让3宗地块，包含2纯宗住宅用地和1宗综合用地，分布于怀柔区和大兴区两城区，总起始价80.86亿，总用地面积逾15万㎡。最终3宗地块成交，揽金总额达98.76亿元。
表：出让地块概况
历史报价图↓
>>>> 报价企业
1个竞买主体、共2家企业：北京城建投资发展股份有限公司&北京怀胜城市建设开发有限公司
>>>> 竞价现场
本次，北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块开拍前仅获得1次网上报价，未进行现场竞价，最终城建+怀胜联合体以底价36.36亿元将该地块揽入囊中，溢价率0%，楼面价21842.04元/平方米。
>>>> 地块解读
该地块位于北京的怀北、怀柔板块，该板块属于远郊居住组团，居住氛围浓厚。整体来看，地理区位较偏远。地块周边交通通达性良好，距离最近的公交站-兴怀大街东口(公交站)0.2km。地块周边教育配套完善，周边3km内有四级怀柔区第二小学和二级北京市怀柔区第五中学。地块周边3km内有二级医院北京市怀柔区第一医院，万达广场，滨湖万米健身公园。（扫描下方二维码了解更多地块信息）
近一年，地块周边5km成交2宗地块，规划建面共计24.0万㎡。最近一次成交于2019年1月28日，由北京怀柔科学城建设发展有限公司底价摘得京土整储挂(怀)[2018]054号地块，地块周边5km在售、待售新房项目2个，产品以高层为主。地块周边二手房较多，参考均价在19061-44959元/㎡之间。
地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
>>>> 地块详情
用地性质为：R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地；
起始价36.36亿元，用地面积8.16万平方米，规划建筑体量16.65万平方米；
地块四至：东至开放路，南至府前街，西至迎宾中路，北至兴怀大街；
该宗地将以“七通一平”形式供地。
>>>> 出让条件
宗地采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；
该宗地内HR00-0003-6004地块和HR00-0003-6026地块A33基础教育用地、HR00-0003-6011地块内配建的一处用地面积1000平方米建筑面积250平方米的封闭式垃圾分类收集站和HR00-0003-6024地块配建一处建筑面积4500平方米的社区综合服务中心不出让，由竞得人代建，建成后无偿移交怀柔区相关主管部门；
竞得人需在HR00-0003-6017地块内还建下元、钓鱼台及东关村产业用房面积9350平方米，回购价格为8000元/平方米，装修标准为毛坯，产业用房的层数以规划审批为准，各层产业用房面积按所在建筑层数平均分配。
北京经济技术开发区河西区X92R1地块
历史报价图↓
>>>> 报价企业
14个竞买主体、共21家企业：首开+保利+金地、金融街、电建+金隅、港中旅、永同昌、华润+建工、中粮+招商、路劲、城建开发、中海、金茂+合生创展+平安、雅居乐、万科、绿城
>>>> 竞价现场
本次，北京经济技术开发区河西区X92R1地块开拍前获得14次报价，共有14家竞买主体参与现场竞价，最终雅居乐在39轮报价以31.8亿元将该地块揽入囊中，溢价率41.33%，楼面价39625.27元/平方米。
>>>> 地块解读
地块位于北京瀛海版块，整体来看，地理区域较好。地块周边交通达性良好，周边1公里范围内有十余条公交线路通达，距离地块最近的公交站为四海小学约0.3km。目前地块周边教育资源较欠缺，3公里范围内有北京亦庄实验小学。地块周边商业配套较齐全，周边连锁性商业配套较多。
近一年内，地块周边5km范围内成交3宗地块，总规划建筑面积共计38万㎡，最近一次成交于2019年2月25日，由中海地产以楼面价25081元/㎡摘得大兴瀛海镇京土整储挂(兴)[2019]001号地块。地块周边5km在售、待售新房项目16个，产品以低层,多层,小高层为主。
地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
>>>> 地块详情
用地性质为：R2二类居住用地；
起始价22.5亿元，用地面积3.65万平方米，规划建筑体量8.03万平方米；
地块四至：详见建设项目规划条件（2018规(开)条供字0013号）及其附图；
该宗地将以“六通一平”形式供地。
>>>> 出让条件
宗地采用“限地价、限房价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；
本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过54160元/平方米，且最高销售单价不得超过56868元/平方米；
本次挂牌出让宗地不配建保障性住房，该项目居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上。
历史报价图↓
>>>> 报价企业
15个竞买主体、共22家企业： 首开+保利+金地、金融街、电建+金隅、港中旅、永同昌、华润+建工、中粮+招商、龙湖、城建开发、葛洲坝、中海、金茂+合生创展+平安、雅居乐、万科、绿城
>>>> 竞价现场
本次，北京经济技术开发区河西区X92R2地块开拍前获得15次报价，共有15家竞买主体参与现场竞价，最终港中旅以30.6亿元将该地块揽入囊中，溢价率39.09%，楼面价38956.67元/平方米。
>>>> 地块详情
用地性质为：R2二类居住用地；
起始价22亿元，用地面积3.57万平方米，规划建筑体量7.85万平方米；
地块四至：详见建设项目规划条件（2018规(开)条供字0012号）及其附图；
该宗地将以“六通一平”形式供地。
>>>> 出让条件
宗地采用“限房价、限地价，竞自持，报高标准商品住宅建设方案”方式出让；
本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过54160元/平方米，且最高销售单价不得超过56868元/平方米；
本次挂牌出让宗地不配建保障性住房，该项目居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上。
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