融侨10223元/㎡斩获重庆弹子石地块，恒大8.44亿扩容北碚温泉城
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6月21日，重庆土地市场五连拍的最后一天。今日亮相的三宗地块分别位于南岸弹子石和北碚温泉城，其中弹子石地块为纯居住用地，推出楼面价8500元/㎡，运河片区两宗地块为商住综合用地。
数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
报名企业（4家）：融侨、金地、旭辉&东原&华宇、重庆好利来物业管理有限公司
22轮，融侨1.76亿元摘得，成交楼面价10223元/㎡，溢价率20.27%
>>>> 地块解读
南岸弹子石地块位于内环快速与渝航大道之间，借黄桷湾立交桥与慈母山隧道和朝天门长江大桥相连，项目通达性极好。弹子石小学、重庆十一中、三十八中、弹子石中学等公办名校集聚宗地四周。大型医疗配套方面，武警医院和重庆市第五人民医院相对较近，可为周边居民提供就医服务。弹子石片区内，长嘉汇购物公园、泽科星泽汇、宏声假日广场等皆是休闲购物不错的选择。
>>>> 周边市场
宗地周边近两年内仅有2宗经营性用地成交。一是2018年5月融侨摘得的融侨首玺项目地块，成交楼面价9946元/㎡，溢价率46.26%；一是2017年6月金地摘得的两岸风华项目地块，成交楼面价10000元/㎡，溢价率100%。地块周边新房市场竞争较为激烈，现有多个项目在售，如天誉智慧城、长嘉汇、阳光100喜马拉雅等。在售产品类型多为高层与大平层，主要针对刚需型客户需求。
参拍企业：
19097号（2家）：恒大、瑞奥
19轮，恒大5.3亿元摘得，成交楼面价2853元/㎡，溢价率20.05%
19098号（1家）：恒大
底价挂牌成交，恒大3.14亿元摘得，成交楼面价2356元/㎡
>>>> 地块解读
本次北碚运河片区出让的两宗土地整体东西相邻，共占地600余亩，属温泉城二期，推出楼面价2360元/㎡左右。地块周边配套较为单一，教育、医疗、商业等均位于澄江镇政府附近。目前看来，宗地周边竞争较小，仅去年五月恒大在温泉城一期以1413元/㎡楼面价摘得1宗商住用地。
>>>> 出让规定
1、不得改变土地用途；
2、应一次性报送项目设计方案，全部同时整体开工、不得分期开发建设；
3、须自持I9-2/03号地块全部计容建筑面积（6430平方米）、I7-1/03号地块计容建筑面积不得低于3000平方米、I7-3/03号地块计容建筑面积不得低于2000平方米，自持年限均不少于10年；
4、须自持I8-1-1/03号地块全部计容建筑面积（36177平方米）、I9-1/04号地块不少于计容建筑面积50%（8645平方米）的房屋，自持年限均不少于10年；
5、I5-1-1/03号地块须按一定标准配建6班幼儿园一所。
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