曼谷旧都，湄南河西，这里将上演你意想不到的逆袭之路
说起曼谷的城市发展，犹如一部皇朝的迁移历史，以湄南河为界，将曼谷的历史分为东、西两侧。西侧因为是曼谷的旧都所在地，曾经占据着良好的先机，但由于皇朝的迁移，东面反而后来居上，成了中南半岛最耀眼的新星。
▲俯瞰曼谷湄南河城景
如今的湄南河东、西两岸，犹如2个时代的代表，一面是繁华的国际化范，另一边依旧存留着时代的影像。吞武里区，就是位于湄南河西南边上的，曼谷最古老的区域之一。
▲曼谷吞武里区鸟瞰
在吞武里区生活是怎样的一种体验？
吞武里曾经是曼谷之前的泰国首都。命名来源“富足”，以及 “防守要塞”。其完整的名称是Krung Thonburi Sri Maha Samut，意思是：“海洋的恩典 - 宝藏之都”。一直以来吞武里都是个独立的省分和城市，1970年吞武里人口有60万人为泰国第二大都市，1971年泰国政府将吞武里并入曼谷，并且保留泰国的传统面貌，庙宇还未变成大楼，水道还未改建成马路，加上许多造工精细的建筑和地标，使这里的古老气息跟湄南河对岸的现代化城市成为截然不同的对比。
▲曼谷吞武里区
或许，大部分到曼谷的人们只知道湄南河，以及河东岸的繁华商业街区，却鲜少有人关注河西一带的状况。一方面由于政府的重视，使得河东岸地区的国际化发展程度更高，众多大型基建项目，甚至轨道交通均位于河东区域范围内，另一方面，泰国房地产业兴起后，大部分的公寓项目也位于河东岸区域内。在各大媒体的不断曝光下，河东区域的光环明显压过了西岸的光辉。
▲曼谷老牌CBD-沙吞
但大家所不知道的是，吞武里是曼谷最成熟、离CBD最近的生活区。众所周知，沙吞是被曼谷当地人至今为止唯一认定的CBD商业区，由此可见，老城区其实在当地人心目中依旧有着不可取代的地位。
▲曼谷吞武里区现状，来源：维基百科
如果把沙吞比喻成北京的国贸，那么吞武里就是离国贸最近的四惠，如果湄南河比喻成上海的黄浦江，那么吞武里就是上海的浦东。生活在这里，离繁华很近，却将都市里的生活演绎得淋漓尽致。
▲曼谷BTS/MRT周边景点
昔日的“旧都商圈” 商业配套比肩“市中心”
曼谷曾经被誉为东方威尼斯，因为这座城曾经拥有一套纵横交错的运河网，但伴随着城市的不断改造、开发和建设，或许我们现在看到的都已经是另一番面目全非的景象了，但在吞武里，你依旧可以看到昔日曼谷繁华的水城景象。大部分人或许知道曼谷的“市中心”——暹罗商圈，Asok商圈，甚至Rama9商圈，却对“老中心”知之甚少。
▲湄南河边上的郑王庙夜景
▲曼谷-龙舟博物馆
大多数人到了曼谷，都会选择去一览湄南河美景，乘船游览龙舟博物馆、郑王庙、水上集市等，但或许大家并不清楚，这些景点都位于“老中心”——吞武里区。
▲曼谷水上集市
除此之外，由于与沙吞CBD仅一河之隔，这个传统的金融CBD周边依旧是曼谷本地人乐于停留的地带，居住习惯与对城市的情怀让在周边工作的人群聚集，也因此，区域内的商业配套可媲美东部的商圈，不仅完备，而且档次不低。
▲ThreeSixty Lounge的360°全方位视角
▲sena fast
▲曼谷新兴网红超级购物中心ICON Siam
众多星级酒店林立不说，近年来新开业的ICON SIAM暹罗天地——曼谷最新的网红打卡购物中心也位于湄南河边上，并具有“室内水上集市”的称号，泰国的Iphone授权旗舰店也位于该购物中心内。
▲ICON SIAM室内水上集市
购物中心的开业，不仅完善了区域内的商业配套，更吸引了大量的游客前来，是曼谷又一吸睛度极高的综合旅游地，打卡程度不亚于暹罗广场。
吞武里区的房地产“逆袭”之路
随着大量外籍人口源源不断的涌入，曼谷的城市发展步伐也在快速迈进，很明显，湄南河东岸区域人口已经饱和并且大大超出了区域的承载量，从目前的轨道建设不难看出，城市的向外扩张势在必行。
▲曼谷轨道线路规划
对吞武里区域而言，目前仅有一条轨道交通BTS浅绿色线连接着东、西两岸，但值得庆幸的是，MRT蓝色环城线很快将于今年开通。
▲MRT深蓝色线延长线将跨湄南河
轨道线路的扩展除了使得人们的出行更便捷之外，还有很大的作用就是将城市人群分流，不仅沙吞区附近的人群可以更多的往湄南河西岸迁徙，位于曼谷新商业区（Rama9一带）的曼谷当地人也会拥有更多的居住选择。
▲河滨区房价走势预测
目前，由于沙吞区的绝大部分土地已经用于商业地产或者星级酒店的开发建设，而住宅公寓的开发也会伴随着人群往西寻找更有价值的土地，轨道沿线站点附近无疑将成为开发商们的“必争之地”。区域地价也将得到进一步提升。而吞武里区，也将重拾曼谷“旧都”昔日的光彩，即将重新焕发生机。
▲沙吞区目前房产均价已达￥3-8万/㎡，数据：ThailandProperty
▲吞武里区目前房产均价￥2-6万/㎡，数据：ThailandProperty
▲MRT延长线房产均价￥2-4万/㎡，数据：ThailandProperty
从这些区域的价格走势不难看出，湄南河西岸房产目前仍具备相当大的升值空间，加上轨道线开通的加持，以及现有老中心成熟商业配套的辐射，随着曼谷城市发展的脚步不断前进，湄南河西岸房地产也将逐步回归当日辉煌，昔日的“老中心”将“焕然一新”。
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