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限购升级！限贷升级！最新最全的买房、贷款及落户政策大全
前言 | Preface
昨日南京发布限购升级新政，主城区全面禁购三套房，六合高淳溧水三区也被纳入限购范围。今天央行出手，中国人民银行南京分行发布最新区域差别化住房信贷政策通知。六合、高淳、溧水首付比例提高。
市场风云突变，很多买房人头脑发懵，一时不知道怎么办？小编将最新的买房、贷款、购房证明、打印征信、个税开具、落户等政策整理给大家，以供参考。
1、本市户籍如何开？
购房人为单身未婚的，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；
购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。
2、外地人如何开？
非南京户籍，购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
开具购房证明应提交哪些申请材料？
家庭成员及本市户籍居民家庭如何认定？
家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。
开具购房证明的地点分别有哪些？
1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；
2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；
3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。
购房证明的有效期是多长？
购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，可重新申请开具，在重新申请时应交回原购房证明原件；购房证明如遗失，可申请补开。
个税缴纳证明去哪里办？
携带本人身份证明到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明，具体地址及办公时间见下表：
南京地税局各区办税服务厅电话地址:
社保缴纳证明到哪些地方开？
参保人员凭二代身份证或社会保障卡，工作日9:00-17:30在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细。
南京41个自助服务终端如下：
办理过网上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和社会保障网（www.njhrss.gov.cn），查询打印个人缴费情况。
南京个人信用报告查询点分布
Q：在六合有两套房子，还可不可以在南京买房？
A：如果是南京户口，不可以在南京主城区买，但是可以在六合、溧水、高淳买。如果是外地户口，都不可以。
Q：高淳、溧水、六合对南京户口限购吗？
A：不限购，如果是南京本地户口，可以去高淳、溧水、六合买房。对外地户口限购。
Q：高淳户口，在市区和高淳各有一套房，还能在市区买一套吗？
A：不能。
Q：公寓限购吗？
A：这次限购仅限住宅，65年产权公寓也在范围内。
Q：夫妻二人有一人是南京户口是不是就算本市户籍家庭了呢？
A：是的。
Q：南京人，和老公在外地有两套住房。回南京可否买房？
A：目前可以，涉及贷款还得咨询银行。
Q：外地户籍的名下有房但不是南京的也不能在南京买了？
A：目前还查不到，符合条件应该可以。
Q：外地人，在南京读大学，户口在学校，可不可以买房？
A：可以买房，但是不可以贷款。父母作为主贷也行不通，因为主贷人要作为共有产权人，而父母作为外地户口，没有两年社保在南京没有购房资格。
Q：南京高校集体户口，刚刚在南京工作不到一年，可以买吗？
A：集体户也是南京户口，可以买一套。
Q：这次限购外地户口没有社保，但有工程师职称或研究生学历能买房吗？
A：外地户口，有中高级职称或硕士学历以上，可以购买一套。
Q：本科学历，是不是也要交满两年社保才能买房？
A：是的。
Q：外地户口，有国家职业资格三级证书，大专文凭可以直接购房吗？
A：不可以，只认中高级职称和硕士以上学历。
Q：中级职称的要交社保吗？
A：不需要，有工作合同就行。
Q：外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？
A：没有年龄限制，但贷款会有。
Q：南京部队的外地人怎么办？
A：驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。
Q：集体户口的话也要交2年社保才可以买房吗？
A：集体户口等同于南京户口，不需要社保证明。
Q：夫妻一方作为主贷人买的房子，后来房产证上加了另一方名字。如果把后者名字去掉，那么是不是她应该是没有购房记录？
A：有购房记录，贷款记录不一定会有，不过需要注意的是如果贷款没有还清，需要征得银行同意才能去名。
Q：外地户口，在宁已经连续缴社保17个月，前几天才开了购房证明。请问还有效吗？还是需要等缴满2年，重新开证明来买房啊？
A：购房证明的有效期是三个月，只要开出来了就不需要再开。
Q：硕士毕业，签了协议，没签合同可以买一套么？名下无房产暂时非南京本地户口。
A：需要工作合同。
Q：外地户口，硕士学历，要看工作合同，是不是必须要在南京工作啊？
A：是的。
Q：外地人，社保满一年，没有满两年，之前开的购房证明还有效吗？
A：目前政策里没有提及，需要跟档案馆核实。
Q：三年内连续交满两年是啥意思，中间不能断的吗
A：累积，可以断，但是不可以补缴。
Q：我是外地人，有硕士学历，可是单位叫的是外地社保，有购房资格吗？
A：硕士学历，有南京的工作合同就可以买。
Q：拆迁安置房且已领房产证算已有房吗？
A：算。
Q：在3月16前签约，还需要交2年社保吗？
A：以上政策自2017年3月16日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。
Q：外地人，一方够购房资格，另一方未满两年的社保能一起办理公积金还贷吗？
A：公积金还贷要咨询公积金管理中心，电话是：12329。
Q：离异，孩子给男方，本地户口名下无房无贷款，可以算首套房吗？
A：可以。
Q：本科生，社保这个月满一年，明天去还能开到购房证明嘛？如果开不到，可以申请落户，再买房吗？
A：3月16日开始执行了，可以申请落户再买房。
Q：单身，硕士毕业，现在南京工作，集体户口，无房，如果辞职考上脱产博士后，能否购房。
A：是集体户，可以直接按南京户籍单身政策买，硕士就可以买，考上博士后更能买。
Q：外地户口，南京工作，无房，社保满一年未满两年，但购房证明上月已开出，按您说的是可以继续购房的。但又说合同或网签以16号为准。那我到底能不能购房呢？证明在手，可购；网签时间，不可购。如果可购，定金无用，以合同网签时间为准，那不是说证明在手也无用吗？
A：可购。
Q：本地户口，有3年社保，无房，但是有贷款利率还清的，首付算3成还是5成？
A：无房无贷应该首付算三成，具体各家银行政策不一样，还是要问贷款银行。
Q：买的江宁二手房购房证明开过了，首付交过了，贷款也签订了，但是还没有下款，也没有过户，还受新政影响吗？
A：不受。
Q：外地户口，社保交了满一年不满两年，之前开的购房证明，3.16之前已签约。但是合同还没鉴证，可是购房证明就要过期了，再去重开按照新政策还是老政策？
A：用老政策。
Q：外地户口，3月14号在六合买的二手房刚过的户，月底拿房产证，有影响吗？
A：没有。
Q：外地人在南京没社保，名下已有一套住房，去年九月底在燕子矶楼盘交的订金，合同还没签房子还能买吗？首付多少啊？
A：以上政策自2017年3月16日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准。看样子不能买了，要和开发商协商退定金。如果有购房证明并且在有效期内，还是可以买的。名下住房如果是南京的，可以看看落户政策考虑把户口迁入南京再购买。
Q：南京研究生毕业，目前在外地上班，户口挂靠在江苏省招生就业指导中心的，算南京户口吗？如果算，还需要社保证明吗？如果不算，一定要在南京缴纳社保才可以买吗？
A：集体户可以买，参照本地人单身政策。
Q：我妈妈外地户口，已经退休了，过来投靠我，在六合买房不行了吗？
A：如果她南京户口，名下南京无房的话是可以买的，但是退休应该不能贷款了。
6小时前
Q：南京户口，一个家庭在六合有两套房子。再回南京主城区买房子，算首套么，还是被限购了？
A：限购了。
Q：外地户口，硕士学历，去年考的公务员，没有工作合同的，录取通知书可以用么？
A：录取通知书是南京的就可以。
Q：户口迁我家（我南京户口）的话可以买了吗？她全款买的。
A：投靠成功可以买。
Q：本地人在南京主城区有两套房，是否还可以去溧水购一套房？
A：可以。本地人不限购六合溧水高淳。
Q：本人已婚，名下两套房，儿子马上成年了，儿子可以再购买一套嘛？
A：儿子成年后可以参照南京本地单身政策买一套。
Q：中级职称里面的工程师怎么算，全国计算机网络信息安全工程师算吗？
A：全国计算机网络信息安全工程师不算，看职称。
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