双限加码后，江北楼市价格依然坚挺的三大秘密！

随着楼市双限政策的进一步严调，各大房企放慢了推盘节奏，南京新房库存量也持续下降，热门板块房源数量十分紧张。

自过完年以来江北仅有5家住宅楼盘加推过，3月至今也只迎来桥北纯新盘弘阳印象华庭首开，均价达到26000元/㎡，桥北整体房价再次被拔高。不过随着金三银四的到来，江北楼市正在逐渐摆脱冷淡期。

虽然部分加推楼盘出现零涨幅状态，但纯新盘的首开价却在攀升。今年，江北预计有10家新项目上市，其中，江浦的保利西山林语和明发阅山悦府预计将破3万，三金鑫宁府和江山薈预计在2万5左右。

那么，究竟是什么原因让江北的楼市如此坚挺呢？

揭秘一：重点打造江北新区核心区

1、江北核心区地下空间一期工程施工现场公布了江北核心区商业规划图。

通过这张超级规划图，我们可以看到核心区主干道定山大街两侧的业态分布，江北未来将建500米+地标摩天大楼、大型商业、会展中心、图书馆、美术馆、五星酒店、地下枢纽等等。

更有仔细的网友，对每个模型所对应的建筑，做了逐一标注，令人惊讶的是，德基商业广场、徳基中心、金鹰酒店、久光百货、银泰百货等知名大牌商业竟然名列其中。虽然这些大牌商业最终进驻与否暂时未定，但光看未来核心区的雏形，也已相当震撼！！！

据了解，江北核心区CBD地下空间一期包含24块以及地块之间道路用地，定位于城市功能新载体、多功能复合、整体大规模立体开发，打造南京滨江的示范性CBD地下城市，总投资131.2亿，预计2022年3月投产。  

2、江北将添一座虹悦城

江北虹悦城项目总投资约35亿元，拟选址江浦街道同心社区地块，东至宁合高速，南至康华路，西至龙华路，北至迎宾大道，总用地面积约101.7亩，计划建设一座包含大型集中商业、商业街区、车库、配套、甲级办公楼、办公公寓、五星级酒店等在内的大型商业综合体。

3、江北核心区将在今年开工建设中央商务区地下空间一期工程，启动新区城市馆、南京美术馆新馆、服务贸易创新发展大厦等一批标志性、功能性项目。

揭秘二：城市路网、过江通道的布局！

1、过江利好：四大过江通道建设周期明确

建宁西路过江通道，建设起止年限为2019年至2023年

仙新路过江通道，建设起止年限为2020年至2024年

和燕路过江通道工程（南段），2018年到2022年底建成

浦仪公路西段，建设起止年限为2017年至2020年

2、地铁利好：11条地铁线路开工

1号线北延工程、2号线西延、3号线三期、4号线二期、5号线、6号线、7号线、9号线一期、10号线二期、11号线一期、S8线（宁天线南延）共11条线开工。到2020年，城市轨道交通运营里程达420公里以上。

3、都市圈利好：三条地铁线建设周期明确

S3（宁和线）：2012-2017

S4（宁滁线）：2018-2021

S7（宁溧线）：2014-2018

S9（宁高线二期）：2013-2018

4、长江五桥：2016-2020年

5、南京北站综合客运枢纽规划建设：2020-2022年

6、马群综合交通换乘中心：2015-2018年

7、泰冯路综合交通换乘中心：2017-2019年

揭秘三：江浦8块2万元地支撑房价预期

春节后的南京第一场土拍，江浦累计诞生8幅楼面地价超2万元的地块：

中建东孚G02地块：楼面价22435元/㎡；

保利G03地块：楼面价22320元/㎡；

金隅G07地块：楼面价20077元/㎡；

恒大G47地块：楼面价22494元/㎡；

北京世纪鸿城G48地块：楼面价22439元/㎡；

金地G49地块：楼面价22374元/㎡；

银城G99地块：楼面价23017元/㎡；

金辉G102地块：楼面价：23235元/㎡；

我们知道地价对于房价的影响，而江浦在过去一年多的土地市场中的表现正在告诉买房人，江北的房价绝不止是现在这样。

不少购房者也坦言，买江北就是买未来，南京的这个市场在这里，江北的规划也在这里，我们相信投资江北是会有回报的。

另外，除了地价支撑房价之外，江浦市场的房源数量正在锐减，江浦核心区、雨山路、老山和顶山区域的不少楼盘都在面临收官。俗话说得好，物以稀贵，加之各项政策的压制，现在买房或许是个好时机呢？

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@版权所有 部分图片引用安家江北、网易房产南京

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