【复苏】下月奥克兰房价将再度起飞，地产大佬们都这么说……

REINZ整理出来的数据显示，奥克兰居民即将在下个月再一次“重燃”卖房的热情了。

具体表现为：

之前数月奥克兰房市待售房产数量屡创新低，这一现象来到今年1月有所缓解。1月份奥克兰待售房源数量与去年同期相比增加了1,135套（17%）—从这点上就可以看出，奥克兰的房市在复苏。

除去待售房产数据，REINZ还公布的房屋成交中位价和成交量这两个数据，我们一起来看一下各大主要城市过去一个月以来的房价和销售量数据。

奥克兰

1月份，奥克兰的房屋成交中位价来到80.5万纽币，虽然环比去年12月（84万纽币）下滑了4.2%，但仍旧比一年前同期（72万纽币）高出11.8%（8.5万纽币）。

在所研究的七个大的城区中，仅有Rodney District（6.6%）、Outer Auckland（5.3%）和Waitakere City（0.2%）这三个城区的房屋成交中位价环比有所上涨，其他城区均有不同程度的下滑；另外，除Auckland City（7%）以外，其他城区的房屋成交中位价同比涨幅都达到了两位数。

除去成交价有所起色，成交量方面仍旧是“哀鸿遍野”。无论是同比还是环比，上个月仅Auckland City（2.5%）的成交量是增长的，其他仍不及以往水平—七大城区房屋成交量环比甚至都减少了20%。

惠灵顿

惠灵顿现在的房屋成交中位价为46万纽币，相比去年12月下跌了13.2%，和去年1月相比上涨了16.8%。

在惠灵顿被研究的八大城区中，有Western Wellington（29.8%）、Eastern Wellington（6.9%）、Upper Hutt（6.3%）、Northern Wellington（3.9%）的房屋成交中位价环比上涨，其他城区均有不同程度的下滑；另外除Central Wellington的房屋成交中位价同比下跌了1.1%外，其他城区的成交中位价都有不同程度的上涨。

成交量方面，惠灵顿相比奥克兰也好不到哪去。无论是同比还是环比，这座城市上个月仅Northern Wellington（16.2%）、Pukerua Bay / Tawa（5.4%）的房屋成交量同比是增长的，其他城区的房屋成交量仍旧“一落千丈”，Southern Wellington的房屋成交量环比甚至减少了69.4%。（Eastern Wellington的房屋成交量同比并无变化）

基督城

基督城目前的房屋成交中位价为44.25万纽币，环比去年12月下跌了2.9%，与去年同期相比上涨了0.6%，涨幅微弱。

成交量方面，上个月这座城市共有318套房产成交，环比减少了49%，同比减少了15.9%。

汉密尔顿

汉密尔顿1月的房屋成交中位价为49.5万纽币，环比去年12月下滑了5.7%，与去年同比相比，涨幅高达27.6%。

成交量方面，汉密尔顿1月共有143套房产成交，相比去年12月减少了47.6%，相比去年1月减少了29.2%。

陶朗加

陶朗加上个月的房屋成交中位价为54万纽币，环比去年12月下跌了10%，同比去年1月上涨了22.7%，涨幅同样不小。

陶朗加上个月的成交量是这样的：该市1月共有78套房产成交，环比减少了35.5%，同比减少了43.5%。

根据包括奥克兰全市最大一家房地产买卖公司Barfoot & Thompson经理Kiri Barfoot在内等几位房地产业内人士的判断，奥克兰房市将在三月再度“起飞”，理由如下：

12、1、2月份是新西兰人传统的“度假季节”，当地人会将不少家庭预算安排在这一时期；由于还涉及到外出度假，市场上卖房的人和买房的人并没有多少；

3月份没有全国公共假期，大人假期结束回公司上班，小孩子和大孩子们分别去上中小学和大学，这个时候人们从“烧钱”的圣诞节期和小长假中“脱身”，可以更好地思考和安排下一阶段的预算支出；

大环境是：

年度净移民数仍屡创新高，住房“刚需”刻不容缓；

住房供应紧张，房源补给速度远远不及建房速度；

建筑成本提高，房价受到短缺、刚需影响居高不下；

上面几点原因造成的恐慌性心理也是导致房市不会长期遇冷的前提条件；

另还有贷款利率（虽有一轮上调）仍处于低位，房产投资者热衷投资奥克兰等因素影响。

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