澳洲重镇房价崩盘人人自危民不聊生，为何新西兰房市依然蜜汁自信？

过去一年，不管是奥克兰，还是塔斯曼海对面的悉尼和墨尔本，房价都一路高歌，均实现了两位数的涨幅！

悉尼房价中位数已达115万澳币，墨尔本则为84万。眼见形势一片大好，人人都在想方设法挤进房产市场！

然鹅，西澳有这样一个城市，它是西澳大利亚州的首府，澳大利亚第四大城市，人口增长率高于国家平均水平，它就是著名旅游城市珀斯（Perth）。

维基百科是这样介绍珀斯的：“由于地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区，拥有温和的气候与天鹅河岸的别致景色，使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。”

“珀斯拥有广阔的居住空间及高水准的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活质素及社会福利等都是极佳的城市。珀斯人的友善态度世界公认，曾于2003年获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同。”

珀斯也是华人聚集区，这样的城市，房价应该也不低吧？

2007年，珀斯的房子因为供不应求，价格开始一路上扬。2012年，因为资源产业蓬勃发展，西澳吸引了不少澳洲其他地方甚至海外的工人 。十年前最红火的时候，西澳经济强劲，房价高企，甚至比东海岸的悉尼和墨尔本都要高。

然而时至今日，西澳已经沦为澳大利亚经济最弱的地区。当地人Brad Wright的经历，就是西澳由盛转衰的缩影。 

光景好的时候，Wright是一名活跃在西澳的项目工程师，年收入约在25万澳币（约合27万纽币）。除了在珀斯的好区买了一栋自住的物业，他还曾买下两套投资物业。 

位于珀斯Mosman Park的房子。很美吧？

在经济崩盘、泡沫破裂后，如今的他只能兼职做保安度日，日子过得很艰难。他说，不少人现在的收入只有原来的10%或者20%，但开销却一点都没有少。 

当年为了买房子，Wright借了大约100万澳币的贷款。用他的话说，当时贷款太容易批了，“就跟买个冰淇淋那么简单”。现在为了还贷，他已经卖掉公寓，并尽可能节省过日子。为了应对债务，Wright说自己都快被逼到要自杀了。

“日子很艰难啊。”Wright说，如果连自住的房子都不得不卖掉，那他们一家子就只能流落街头，只剩下身上穿的衣服和一屁股的债。 

预防自杀机构的工作人员介绍说，像Wright这样的例子还真不少。昔日的高收入精英人士，在经济崩盘之后落魄不堪，不少人只能靠透支信用卡支付房贷、电费账单、地税……但这样饮鸩止渴，只会让他们的经济状况更糟糕。 

有业内人士说，与2009年高峰时相比，珀斯高端物业的价值掉了30%。在距离珀斯一个半小时车程的小镇Mandurah，步行三分钟就到海滩的房子现在只要39.9万澳币就能买到。 

西澳的住房问题一度被认为是供应不足，但如今已经变成了供应过剩，直接导致房价和房租价格的飞速下滑。 

35岁的Daniel Johnston在2007年花了58万澳元在Mandurah投资了一处房产。现在，这处房产价格仅为35万澳元，降幅达到40%！

Johnston告诉当地媒体，“我们想过房价可能会跌，没想到会跌的这么离谱，简直是腰斩。”当年，他贷款了整整50万澳币才买了这个房子，现在只能挣扎着还房贷，否则分分钟失去房子。

西澳Lifeline财政顾问Jenny Cecil表示，最近接到了不少类似咨询。“他们可能已经失业8到12个月了，还不起贷款，来问我们有什么办法”。

房产评估专家Gavin Hegney表示，悉尼和墨尔本，当心！这可能就是你们的教训！但网友们还是继续看好墨尔本和悉尼的房市。

这个小破房，在悉尼的Rozelle，四月份上市出售。指导价达到125万澳币！

这栋房子位于悉尼Ryde，卖出了235万澳币，比要价多了整整45万！

那么，新西兰房市会不会经历类似的崩盘？昨天新闻发出后，围绕新西兰、尤其是奥克兰房价是否会步西澳后尘，经历“断崖式”下跌的讨论就一直没停止过。 

一名房地产业内专家表示，房价暴跌有可能会发生在新西兰，但因为我们的经济并不是单一由房地产支撑起来的，因此发生机率并不大。 

新西兰房地产学会会长Ashley Church的意见代表了估价师和其他房地产专家：新西兰和西澳在一些方面有相似之处。 

和新西兰相似的是，一段时间里经济繁荣刺激西澳人口激增，从而带动房价上涨。不过这种经济繁荣仅仅是由采矿业带来的，而促成新西兰经济繁荣的因素更多。 

“如果你细心观察成因，你会发现新西兰经济繁荣是多重因素促成的。” 

Church指出，除非移民风向大转或有大批人因为某种原因离开新西兰，否则奥克兰或新西兰很难重演西澳珀斯地区的“房市大崩盘”。 

“再有就是初级产业、旅游业、教育业、金融和科技产业同时崩盘也应该会促成这一局面——但发生这样的事基本上没可能。” 

Church表示，奥克兰和新西兰更应该参考的模版是悉尼和墨尔本，这两座城市经济繁荣也是多方面因素综合作用的结果，因此西澳房市崩盘并没有影响这两座城市半分。

那么，新西兰在历史上有过房市崩盘吗？ 

答案是有过。1973和1974年间当发生全球油价震荡和英国入欧时，新西兰全国就出现过房价下滑38%的情况。 

虽然在川普当选、英国脱欧这种黑天鹅事件频发的今时今日，一切皆有可能；但面对奥克兰每周新增的800人口和新西兰净移民数量屡创新高的数据，我们似乎可以继续做一个自信的新西兰房奴了！

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