不啃老？没存款？没高薪？没想到，你是这样的首次置业者……

一年前，新西兰先驱报推出了一个名为“住房真相：应对新西兰住房不可负担危机”的系列报道。

在报道中，记者跟随房产调查员，深入了解奥克兰住房市场，与专家探讨首次置业者该如何解决他们的住房问题。（当时似乎还有解决方法）

一年时间过去了。今天，新西兰房市情况有所改善么？

如果你一直关注着奥克兰房市，一定知道，房价是越来越难以负担了。

首次置业者，这五个字代表的人群其实也多种多样。

有人可以从父母那里拿到“彩礼”，有人完全要靠自己攒首付；

有人已经攒到了足够的钱，有人则还要握紧拳头：我从明天开始就吃萝卜白菜！

更别提薪水收入的巨大差距了，有人哪怕只吃1元1大袋的超市白面包，30年也攒不出一套小小房的首付。

Well，最近的奥克兰房市数据告诉我们：不啃老、没存款、没高薪，就别把自己当成首次置业者了吧。你可以当个……旁观者。

这样说并不是耸人听闻。

从2011年起奥克兰房价几乎翻了一倍，但是收入增长只有四分之一。根据Home Loan Affordability（interest.co.nz）的数据显示，去年房屋中位价上涨了7万纽币，而一对典型的首次置业夫妻的工资上涨幅度只有2000纽币。

对绝大多数首次置业者来说，中位价为89万纽币（3月份的最新数据）的房屋有点高不可攀，更别说要买平均价格水平（超过百万纽币）的房子了。新西兰社会住房部长Amy Adam在本周向国会表示新的公寓项目正在修建中，她能在奥克兰地区找到1800套价格低于60万纽币的房屋。但奥克兰有多少首次置业者？！

不行，就买公寓吧？新西兰房主和买家协会主席John Gray明确提醒首次置业者，你们这些新手别随便买公寓。因为在历史上，漏水问题、管理费问题和地震加固费用都可能让业主苦不堪言。还有很多所谓的便宜住宅其实都在郊区，上下班的时间和交通费用都会是一笔很大的开销。

目前，奥克兰房地产市场下四分位（最后25%）的价格为67万纽币。对典型的首次购房者来说，这将是入门级住房的新门槛。对于单身者来说，理论上可以放弃买房了，除非你是高薪人才。在奥克兰买这种级别的房子，需要两份收入。年轻人买房的奇迹故事也有一些，但是他们几乎都是得到了经济上的帮助。

长期以来新西兰政府一直提醒新西兰人：存钱，努力存钱，提高你的KiwiSaver贡献率。但这一切已经无法让你买到房了。作为一个年轻人，如果你只有普通工资拿，那么是时候考虑退出房产市场了，因为靠缩衣节食和存钱买房根本就不可行。富二代才能买房，父母资助才能买房，“拼爹”才能买房。

根据最近几周中文《先驱报》的报道，人们可以看到年轻人是多么孤注一掷的想拥有一套自己的住房。他们恨不得把生活的方方面面都填进去。他们正在如饥似渴的学习如何成为房产投资者，如何进入市场。

2013年1月奥克兰的住房均价为61万纽币，当时房价涨幅为14.5%，这意味着绝对价格上涨了8.8万纽币。截止到2017年3月，奥克兰的住房均价为104.5万纽币，如果要绝对价格只上涨8.8万纽币，这意味着房价只能上涨8.5%。

超级城市已经很有没有出现个位数的涨幅了。

ASB经济学家说奥克兰住房市场在实现再平衡之前依然有很长的路要走。其实人们可以直接说出来：奥克兰房价接下来还是会涨。因为这个城市的供求问题没有解决，因为人口增长依然快过新房建设。

去年新西兰央行推出新存贷比政策后，市场只冷却了几个月就再次迎头向上。

奥克兰需要的是重大的结构性的变革，才能让住房问题得到缓解，只靠自己的年轻人才能把买房提上议题。

话说回来，任何一个国家的超级城市，都会接受不断涌入的人口。只要房产建设跟不上人口增长，房价和工资的矛盾就一定会存在。说奥克兰买房难的人，看看北上广深呢？！

在这样严酷的市场条件下，单打独斗是不够的！

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