卖房不行租房不停！奥克兰房东笑到了最后

8月初，各种新数据都在验证奥克兰住房市场的放缓。

QV最新房价指数显示，截止今年7月奥克兰房价涨幅已经处于五年来的最低水平；Realestate.co.nz指出7月新房上市数量和住房成交量都在下降；Barfoot＆Thompson数据库的7月住房交易出现大幅下滑，已经创下近七年来的新低……

所有数据都指向奥克兰住房市场冷却。QV发言人Andrea Rush把原因归结到冬季和即将到来的大选身上，但如此安静的市场也让人担心房市已经迎来拐点。

空荡的拍卖现场，门庭冷清的open home，绝望的中介……哀鸿遍野的奥克兰房市，只有一种人不但不担心，反而正在捂嘴偷笑。

别忘了：超级城市的住房仍然严重供不应求！！！

奥克兰供求之间的缺口大约是3.5万套住房，每年需要新建1.1万-1.2万套住房才能跟上不断增加的需求。

但住房资源发放许可数据显示，奥克兰的新建住房严重低于需求。BNZ首席经济学家Tony Alexander说住房的供不应求还呈现恶化趋势。去年奥克兰实际建成的住房只有6200套，而不是之前预计的7200套。

考虑到同期奥克兰的人口增长了4.5万人，住房需求至少应新增1.5万套，这意味着供求之间的缺口又扩大了8800套。

这么多人，总要有个地方住吧？！买不起怎么办？？根据最新的数据发现，奥克兰的租房回报率在3年里首次上升！

奥克兰的一家房产中介的声明中显示，“奥克兰很多地区的出租房业主（三房）的租金收益与回报率与去年同期相比有所上升。在2017年上半年以前，租赁收益率一直在稳步下降”。

根据7月1日的数据来看，奥克兰的三房出租屋的周平均租金为$537纽币，一年的收入为$27,924纽币。而同样房屋的平均售出价格为$917,415纽币，总收益率为3.04%。与此同时，2016年同期的收益率仅略高于上年同期的3个百分点，而2015年以来的收益率为3.25%，而2014年则为3.7%。

租金收益的上升趋势最明显的地区是奥克兰中区。与2016年相比，在19个中心区域里有13个区域的租金收益有所上升。

Ponsonby的收益率从2.27%上升到了3.19%，Grey Lynn地区从2.58%上升到3.05%，而Onehunga地区的收益率由3.03上升到了3.15%。

Westmere地区的收益率从2.87%下降到1.8%；Mt Eden地区由2.66%下降到2.22%。

北岸地区方面，与2016年相比，在被调查的15个区域中的12个的租金收益率有所上升。而奥克兰市中心地区的收益率从去年的3.94%上升到了目前的4.28%。

然后呢？房价的走向呢？

ASB经济学家Kim Mundy认为奥克兰房价存在无法遏制的向上趋势。

她预计住房价格在2017年可能会保持阶段性的低迷，但人口增长和住房建设一定会拉高房价。奥克兰的住房问题（无论供给还是价格）都会变得更糟。

上周举行的奥克兰住房峰会基本达成共识，即在供给发生实质性改变前，奥克兰的住房市场不太可能出现戏剧性暴跌。

但清冷的市场确实有利于投资者回归常态，并且为手持现金的玩家提供了买入的机会。

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