太天真！限制海外买家购房，房价就会跌吗？

前几天一条新闻刷爆了朋友圈：阿顿姐确认，将在圣诞节前提出禁止海外买家购买现房的法案！

新闻一出人心惶惶，很多中介已经打出广告：这是你购买豪宅的最后机会！！！

其实，工党的举措绝对不是原创。隔壁澳洲，作为全球房价最不可负担的国家之一，也有着类似的政策。房地产行业人士质疑，限制海外买家购房能解决澳洲的住房危机吗？

根据今年早些时候由国际可负担住房调查机构发布的报告，澳洲的不可负担指数排在第三，在新西兰和香港之后。

限制海外买家法案都说了什么？

虽然该法案的细节尚未公布，但是在2015年时，时任工党住房发言人的Phil Twyford就曾提出过限制海外买家购买现房的法案，此项提议的根据是海外投资法。

当年的法案旨在防止非居民购买住房，除非他们打算搬到新西兰永居，或者是建设新房。

持有超过12个月签证的非PR人士，在他们离开这个国家时必须卖掉住房。

现任住房部长Twyford虽然没有对此发表言论，但一位发言人表示这项法规的细节来自于2015年的提议。国家党领导的政府并没有采纳此项提议。

澳大利亚是怎么做的？

澳大利亚住房研究主管Michelle Ciesielski 表示，自从20世纪70年代以来，非居民都需要获得外商投资审查委员会的批准。非居民必须购买新房从而增加住房存量，除非他们的投资超过了500万澳元。

同时，外国买家还必须缴纳5500澳元起的强制性申请费，印花税也在3%至8%之间。

前国家党和行动党领导人Don Brash 表示，澳大利亚限制外国买家买房的实验性方法表明，可能这并不能解决住房危机。

1988年至2002年期间，曾任新西兰储备银行行长的Brash 表示，住房问题导致了社会不平等性的增加，如果住房问题得到了解决，其他很多问题都能够解决。放宽对城市规划的限制，去除住房审批的繁文缛节，建造更快、更便宜的建筑，是解决住房可负担性的其他途径。

限制海外买家，能让房价变得可负担吗？

CoreLogic高级分析师Nick Goodall 表示，鉴于澳大利亚银行已经限制了无本低收入的买家贷款，进一步限制海外买家所有权的举动也不会产生太大影响。

他说，对两年内购买并出售的住宅用地得到的收益征收所得税，提高租户的权益，这些举措可能更能阻止房地产投资者。

房地产投资者联合会主席Andrew King 对于限制令是否会引起很大变化而持有怀疑态度。“说到降价，房地产市场没有那么高涨了。到底有多少海外买家影响有多大还是有争议的事，绝大多数买家还是新西兰本地人。这样做确实可以减少一些需求，但是问题是，到底有多少？”

Trade Me房产部门主管Nigel Jeffries 估计，这一政策将使海外买家的销售额每年减少3000套。政府面临的更严重挑战可能是减少那些通过海外资金购房的人。

海外买家有多少？

来自Graham Wall Real Estate的房产经纪人Ollie Wall表示，外国买家并没有像公众想象的那样抢购物业。“我们出售的很多物业都被认为是海外买家购买，但是他们中99%都有新西兰护照。”

根据新西兰土地局信心显示，2017年4月至6月，海外税务居民买家购房量为3%。

Wall表示，这一项政策还进一步限制了外国买家对国家经济起到的促进作用，例如他们成立一个企业雇佣本地工人。

他还补充到，如果让房市变冷才是限制海外买家购房政策的目的，那么其实已经达到了。“以前的政府，通过传统方式以及贷款收入比的限制就达到了这一效果。”

该政策将如何实施？

在实施方面，梅西大学人文学院副教授 Grant Duncan 表示，灰色地带总是存在着，会让这一的政策极具挑战性。

“如果有人准备买个农场，可刚好那里有个现成的住房，也可以购买吗？怎样才算是外国人？如果你是个海外买家，但是你把钱借给有永久居住权的人呢？这些问题是新政府应该向公众解释的问题。”

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