出售自住房，到底需不需要交税呢？
近期有不少客户向我咨询买卖房产事宜，我发现很多人对于相关的税务问题和政策还是存有不少疑惑。
例如我的一位客户，他之前分别投资及购买了商业铺位、农庄、民房出租、度假屋与自住房，如今他正考虑着把部分产业出售变现，那么这笔收入需不需要缴税呢？这个问题看似简单，但其实要考虑到的细节问题还不少。
细节千万不要忽视
• 房产购买时间是否在2015年10月以后
•出租房共租出去多久
•有几套自住房，住了多久
参考案例
问：我名下有好几套自住房，除了我自己常住的那间之外，我还给儿女各买了几套房让他们自住，而且我最近还需要再买间房子让我父母自住，如果将来我要变卖它们，还需要付税吗?
答：首先需要澄清的是，假设您没有经常在做房地产炒卖活动，那IRD将允许您其中一套自住房免税，但仅限于您自身常住的那一套。
虽然您名下的其他房产是由您的家人自住，但因为所有的房产均在您的名义之下，所以除了您自身常住的那一套，其它在您名下的房产，不管是否由家人自住，但凡是在2015年10月1日之后购买的都需要注意税务问题。
问：我的投资项目分别有商业铺位、农庄、民房出租、度假屋与自住房，如果全部产业都在两年内卖掉，需要付税吗?
答：假设它们的无条件买卖合同全部都在2015年10月1日后才签订的，那么民房出租、度假屋与自住房都需要付税。商业铺位与农庄暂时不受影响。
问：我买的出租房的合同是在2015年10月1日之前签订的，但是交割日定在2016年4月，那以后卖房需要付税吗?
答：所有在2015年10月1之前签订的买卖合同，不管交割日是否在那之后都不受房屋买卖的两年税务条例影响。
如果您有任何与买卖房屋相关的税务问题，欢迎随时与我联系。
本文来自 卢若桓 注册会计师说税务
免责声明： 以上信息是由奥克兰 B L O Consulting Company Limited 注册会计 师事务所的董事 Bernice Lo （卢若桓） 提供。以上内容仅供参考，任何人不应 该在没有寻求特定和适当的专业意见前 采取行动。BLO Consulting Company Limited 注册会计师事务所本公司与所 有工作人员不会承担任何责任。©2015 BLO Consulting Company Limited。 BLO Consulting Company Limited 注 会计师事务所保留所有权利。
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