房市，房市，快醒醒！新的CV来啦！快来查查你家涨了多少！
春暖花开，正是南国佳日。
因为种种原因，
奥克兰的房市却是一片秋风秋雨，
冷清煞人。
不过，女士们、先生们、房东们、中介们，
你们凄凄惨惨戚戚的日子或许快要结束了。
因为，房市的强心针——CV来了！
今天，奥克兰市议会公布了各区的RV（Rateable Value）估值，
包括不同房型和不同片区的统计数字。
全市54.8万套住房的具体估值将会在下周一发布，
业主可以看到住房价值，
在三年里（2014年7月到2017年7月）发生了怎样的变化。
在华社，人们习惯把RV估值称为CV（Capital Value，政府估价）。
CV每三年重估一次，
是计算每个业主应缴地税的依据，
也是买卖房产的重要参考。
目前沿用的是2014年的CV，
在前两年房市火爆的时候，
房产在高于CV 50%，
甚至更高的价位成交是非常普遍的现象。
人们非常期待2017年的新CV能够“以正视听”，
对房屋价值有一个比较准确的估计。
今天发布的数据让很多人大跌眼镜，
因为许多人抱有偏见的奥克兰南区，
涨幅一马当先！
好几个地区都超过50%！
如果过去三年你投资了南区，
要对你说一声“苟富贵，勿相忘”啦！
整体来看，Manukau西北地区的价格变动最大，
CV价格上涨56.8%至767,205纽币，
紧随其后的Papakura地区上涨56.5%至675,358纽币。
事实上，在奥克兰东、南部地区，
只有Franklin（CV价格658,595纽币），
和Manukau东部没有达到50%的涨幅，
三年里CV分别上涨了41.6%和45.5%。
整个奥克兰的CV估值上涨了45%（324,018纽币），
均价一举突破百万大关（72万到104万）！
相对于南区，一些传统上的好区，
比如北岸沿海湾区的涨幅落后于奥克兰整体涨幅，
只有39%左右，
同样的情况也出现在中区和东区的几个传统好区。
奥克兰
上涨45％，CV均值达到104万纽币
Manukau西北（最大涨幅！）
上涨56.8％，最新CV为76.7万纽币
北岸靠海小区（最小涨幅！）
上涨39.4％，最新CV为138万纽币
南区为何领涨？
从上次估值到现在，
奥克兰房价已经经历了爆炸性增长，
南区CV涨幅最大,
意味着越来越多买家开始扩大选择范围。
如果按照地区议会划分方法来细分的话，
会发现南区领涨现象更为明显，
涨幅最大的是Otara-Papatoetoe(62%)
和Papakura(61%)。
部分区域涨幅
Albert-Eden (42%)
Devonport-Takapuna (43%)
Franklin (48%)
Great Barrier (11%)
Henderson-Massey (51%)
Hibiscus & Bays (42%)
Howick (47%)
Kaipatiki (39%)
Mangere-Otahuhu (55%)
Manurewa (53%)
Maungakiekie-Tamaki (49%)
Orakei (46%)
Otara-Papatoetoe (62%)
Papakura (61%)
Puketapapa (45%)
Rodney (47%)
Upper Harbour (47%)
Waiheke (64%)
Waitakere Ranges (44%)
Waitemata (43%)
Whau (45%)
CV是奥克兰市议会用来计算地税的依据，
这意味着业主收到的账单可能会增加。
但市政府已经说过新CV要到明年才会适用。
CV上涨并不必然意味着地税上涨。
目前新西兰的做法是比较每套住房的CV和所在小区的CV，
如果两者涨幅是相同的，
那么地税可能保持不变。
只有当业主住房的CV涨幅超过了所在小区的CV涨幅，
才最可能出现多交地税的情况。
地税的另一个决定因素是奥克兰市政的开支情况。
Phil Goff曾承诺会把地税的涨幅控制在2.5%以下，
但英文《先驱报》计算后认为不太可能。
尽管今年的预算确实控制在了2.5%，
但奥克兰市政府已经触到了债务天花板。
新十年预算计划毫无疑问将导致赤字，
因此大规模加税难以避免。
奥克兰纳税人协会一直指责市政府在开支上“挥霍无度”，
抵押贷款经纪Bruce Patten也警告说，
增加地税对首次置业者来说将是一场灾难。
对了，周一开始，
你就可以登陆市议会网站查询CV了。
（点击文末左下角阅读原文直达）
2014年由于市民查询CV导致网站直接崩溃了，
不知道今年市议会要如何才能避免重蹈覆辙......
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