忘记外国人买房吧，这件事才是房价的大推手！！

工党领导的联合政府上台之后，

虽然有奥克兰公布最新CV估价加持，

但房地产市场盘整的局面并未有所改变。

加上禁止外国人购房的政策极有可能在明年年初实施，

还有谁来救市？

现在，

经济分析师们都将目光投向新西兰储备银行。

本周三（明天）公布的金融稳定性报告中，

新西兰央行有可能松口，

逐步放宽对银行放贷的限制。

过去四年逐步收紧的LVR（贷款房价比）限贷令有望松动。

所谓的LVR限贷令，

是新西兰央行为了遏制房价过快上涨，

在2013年10月推出的调控措施。

根据规定，

各商业银行必须将贷款房价比超过80%（即首付不足20%）的住房抵押贷款

控制在每年放贷总额的10%以内。

换言之，

对绝大多数购房者而言，

20%的首付是基本门槛。

在2015年和2016年，

央行又两次收紧LVR限贷令，

希望打压奥克兰房价上涨的趋势，

并增加投资客的贷款难度，

为房地产市场降温。

过去一年奥克兰房地产市场转淡，

各方专家均认为LVR限贷令起到明显作用。

与此同时，

也有呼声希望央行适当松手，

放宽对首付比例的限制。

Kiwibank资深经济分析师Jeremy Couchman表示，

市场预期央行会在本月作出有关LVR的相关调整。

但他预计，

央行不会一步到位叫停限贷令，

更有可能是逐步放宽限制条件。

因为在他看来，

央行更关注的是房地产市场稳定问题，

特别是在大选之后不确定因素骤增的大背景下。

Couchman估计，

央行的第一步可能会稍微上调LVR超过八成的房贷比例。

预计最早在明年四五月间，

商业银行高LVR贷款的比例限制会从现在的10%上调到15%，

即可以批出更多低首付贷款。

ASB银行则估计，

一旦现任政府落实住房政策，

央行就有可能放宽LVR限贷令。

当然，

央行也有可能重申债务收入比DTI限贷政策仍在考虑范围内。

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