奥克兰房子最难买的竟然是这个区！原因你绝对想不到！
截至2018年6月的12个月中，
只有2％的Otara房屋出售和易手，
这个平凡的区，
成为了奥克兰房产转手率最低记录的保持者！
Otara与北岸的Windsor Park (转手率2.1 %)、
中区的Point England (转手率2.2 %)、
东边的Mission Bay (转手率2.3 %)、
和西南的Mount Roskill (转手率2.4%)
并列成为奥克兰最难买到房子的五个区。
而转手率最高的区包括北岸的Long Bay (11.9 %）
和Albany Heights (10.5 %) 。
西部的Swanson（9.6％）和Hobsonville（9.5％），
北岸的Silverdale（9.3％）紧随其后。
总体而言，
截止今年6月份的一年中，
与2016年市场顶峰期相比，
市场冷淡了不少。
CoreLogic高级研究分析师Kelvin Davidson表示，
“在奥克兰的170个区中，163个的转手率已经下降。”
与此同时，
奥克兰的房价已停滞不前，
即使是在大量房屋仍在销售的地区。
“例如，Swanson的房价中位数年增长速度从2016年6月的12.5％降至2018年6月的0.6％。”
那么Otara发生了什么？
它并不是像Herne Bay或Remuera这样的富人区，
为什么这里的房主最不愿意卖房？
RCG建筑和房地产公司副总监John Polkinghorne说，
这可能是因为许多Otara的房屋被投资者拥有。
更严格的“贷款数额限制”使借贷变得更加困难，
另外房屋价值并没有像两年前那样突飞猛进。
相反，投资者一直专注于租金，
Otara及其附近的Mangere、Mangere East和Clover Park
有相当高的出租收益率。
Polkinghorne说，
Otara拥有奥克兰最为“负担得起”的自住房屋。
这些房主倾向于被迫保留他们的房产，
而不是故意这样做，
因为很多人发现很难在卖房后搬到更昂贵的区。
Polkinghorne说，
在Windsor Park，
中等价位的房屋往往受到家庭的珍视。
Windsor Park拥有靠近工业区的廉价住宅
和靠近海岸的昂贵房产。
“有孩子的家庭可能最喜欢这个区，并且希望留在该地区让孩子接受教育。”
这些家庭也很可能难以搬到其他沿海地区，
例如附近的Mairangi bay。
CoreLogic的Davidson表示，
靠近工地和大海的地区也很受租户的欢迎，
房产投资者在过去一年中抢购了不少该区房源。
Point England有些与众不同。
与邻近的东部地区Panmure一样，
Point England也是Glen Innes正在进行的
Tamaki重建项目的一部分。
“然而，虽然Glen Innes又很多新房屋正在建设中，并且很多房屋因此而转手，但Point England和Panmure将等待更长时间才能看到同样的情况。”
在两年前强劲市场后，
Mission Bay在2018年市场缓和下来，
这可能反映了买家选择其他地方的事实，
也可能反映了卖家心理价位和买家愿意支付价格的差距。
“显然，这是一个非常受欢迎的区，我相信有很多愿意购买的人，所以也许造成现状的原因是很多人都不想卖自己的房子。”
在Mt Roskill以及邻近的New Windsor 和Lynfield，
由于西区高速隧道的开通，
房主可能因为喜欢现有居住环境而不想出售房屋。
“它们都靠近新的Waterview高速公路，这些区可以更好地连接CBD。”
这些区也有一些热门学校，
比如Lynfield College和Mt Roskill Grammar。
Polkinghorne说，
销售额最高的5个区，
都是大型新住宅开发项目正在建设并向市场推出的地区。
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