青岛给取消限购编排的这个理由，让人捧腹大笑……

文|庄志明律师

昨天看到“闪电新闻”的一个帖子，觉得很是奇葩：

关于取消限购的，“6月3日,青岛黄岛区、高新区、城阳区全面取消住房限购政策。”

取消限购，如今貌似不是什么稀奇事，很多城市都在做，或者蠢蠢欲动。稀奇的是青岛的三个区取消限购，居然能搭上“房子是用来住的、不是用来炒的”，这个就让人匪夷所思了。

笔者查了下青岛此前推出限购的有关政策，2018年4月青岛出台的《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，对于限购实施，也是引用“房子是用来住的、不是用来炒的”。

敢情“房子是用来住的，不是用来炒的”是灵丹妙药哦，限购可以用“房住不炒”作为理由，取消限购同样以此为理由。

此番取消限购的理由不仅仅有“房住不炒”，还有“刚需”。对于刚需一词，我向来感冒，其实根本就不存在刚需购房的姿势，之所以有刚需，纯粹就是房地产业忽悠人购房的噱头而已。

你想一想，买房和租房都可以居住，凭什么说买房就是居住的必须？还有，即使你需要买房，如果面临房价下降趋势时，你会急着买房（此时还有刚需？）？答案是不言而喻的。买房不买房是个人的喜好、经济情况和对后市的展望等等因素综合决定的，和“刚”不“刚”没有什么关系。

几年前“房住不炒”的提出，本质上就是因为很长时间以来房子就是用来炒的，这才是残酷的现实性。房价是“炒”推上去的，不是“刚需”推上去的。

限购限的不是买房住的人，限购限的是买房炒的人。这个道理我们必须拎清。

为什么楼市“买涨不买落”的现象尤其凸显？一个重要的原因是只要有得赚，房价再高也有人炒卖；只要没得赚，房价再低也没人炒卖。没人炒的情况下，楼市就应该很平淡的，而不是前些年的洛阳纸贵。但现实——买房不是为了天长地久（居住），而是为了一朝拥有（暴利），难道不是？

地方政府如真的支持刚需，满足更多刚需人买房，最重要的做法是促进房价下降，房价降了未必所有刚需人买得起房，但可让更多的刚需人买得起房，这是毋庸置疑的。

如果房价不降（甚至房价还升），此时取消限购，那只能让那些炒房者捷足先登了，真正买房住的人望洋兴叹。

撰文时我查看了一份青岛楼市的趋势图：

从趋势图可以看出，青岛近几个月房屋成交量寥寥，很是惨淡。虽说这趋势图未必百分百准确，但多少还是能说明下青岛楼市当下囧况的。

所以我有信心一针见血地指出，青岛的这三个区不要冠冕堂皇了，取消限购就是因为房子没人买了，房子没人买了，房子没人买了，说三遍表示强调。靠刚需是没办法提振楼市的，必须请那些炒房的再度出山促楼市。

但这次能不能把炒房的请出来，对此我深表怀疑。但我可以明确的是青岛的房价1万八我不会买一套，降到一千八，我买十套。让价促量，才是正道；房住不炒，方为良行；其他的做法都是耍流氓。

不怕你恨死我，我必须旗帜鲜明说，“房住不炒”和“刚需”不是你此番取消限购的真正原因。青岛近年来的楼市低迷，重要的原因就是限购政策持续合力的效果，限购最终证明能够达到“持续促进我市房地产市场平稳有序运行”，对房地产泡沫有一定的抑制作用。限购之下，刚需人离买房更进一步了。

所以说，限购对“房住不炒”是有积极意义的。取消限购，则反之。这道理难明白？

最后，我得拎一个“势”字出来，“势”字自己揣摩、把握、推敲，都懂的，点破不说破。本文不构成任何实质建议，完。

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