美国买房详细流程与步骤

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1,初步会面

a. 选定买方经纪人
b. 决定购买房子的区域及条件
c. 选定贷款公司

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2,审核贷款条件

a. 选定贷款经纪，并查核信用分数
b. 选择合适的贷款计划
c. 取得贷款预准信

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3,寻找理想房屋

a. 可上www.usahome123.com网站查询MLS最新房源
b. 或请经纪人挑选上市屋资料

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4,挑到合适的房屋

a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额
b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)
d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

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5,购房合约被双方同意接受

a. 双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续
b. 订金送交公証公司
c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

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6,提出贷款申请

提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。

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7,房屋检查保护期完成事项

a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求
b. 买主审查及签署如:卖主屋况表,房屋周边环境等各项报告。

c. 准备好火险保险报价

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8,贷款保护期完成事项

 a. 贷款银行派估价师确定房屋价值
 b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款
 c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件

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9,完成过户公证手续

a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔
b. 银行放款

c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

d. 由公证公司支付所有费用

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10,取得钥匙完成过户

a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

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11,房产证

通常在结束时收到最後明细帐，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

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