一位老业主谈业委会之成立

鲁能星城十一街目前有组建业委会的必要吗?

本小区前一届业委会，因经济问题、因违法违规进行工程、物业招投标等问题，引起与广大业主怒怼，被告上法院。导致在小区内四面楚歌。最终因完全丧失立足之地，而集体自行宣布了业委会的解散。然而，就在业主与业委会的斗争刚刚结束，不料一伙人又打着要“为业主办实事，为业主维权益”的幌子，在小区内神不知，鬼不觉再次做起了组建业委会的美梦。

小区业委会虽然名不见经传，但在十一街区这伙人的眼里，那可是梦寐以求的香饽饽。且听说这伙人早已信誓旦旦，紧锣密鼓地开始在微信群里筹备推进。他们的目的就是要赶走现有的物业，换上他们心目中想要的物业单位，最终以完全掌控十一街区大修基金和整个物业。这伙人的良苦用心，令人咋舌，令人惊愕！

这伙人中，有网上嘴炮，有骂人高手，有围攻悍将，有打人凶手，亦有唯利是图，凶狠狡诈的营销奸商。也许大家还记得：就在前年夏天，本小区各楼栋电梯所需的18台空调购买时，其中一伙人就帮其摇旗呐喊，疯狂推销，企图强配霸销给我们小区。后经小区老同志极力阻档，方才使这伙人的计划落败。然后改为去观音桥商场够买以安装。也正是这伙人，成天沆瀣一气，在微信群造势，彼此坐轿抬杠，互相助力；他们悄悄跑社区找领导，偷偷与相关人员联系策划，企图瞒天过海，在广大业主的不知不觉中，把业委会给组建起来，联手遮天。

作为笔者和一些业主的观点：本小区组建业委会暂时完全没有必要：

本小区要不要组建业委会，应从大处去看

一是从中央到省市、地方政府角度看，目前并没有专门针对全国各大城市居民小区，出台过必须组建业委会的红头文件。

二是从大量信息显示，全国各大城市对已经成立的小区业委会，均缺乏规范有效的行政管理，致使各地出现的经济弊案举不胜举，大小官司接连不断。以致使各大城市要求成立小区业委会的呼声越发弱小。

三是以居民小区最多的北京市为例，据有关资料显示，北京现有居民小区一共3000多个，有物业单位1700多家，但业委会成立还不到400家。且真正发挥了作用的业委会更是少的可怜。

四是目前我们的物业收费目前相对稳定，并非像其它小区那样物管费随意涨浮 。

五是现在的业主对业委会的存在，都保持有清楚意识：在条件不成熟的情况下，盲目组建的业委会，不可能真正去为业主的利益着想，最终只会给业主心里添堵、找麻烦，给业主的权益带来损害。十一街区原来的业委会就是一个鲜活的例子，成立之初，业委会主任还信誓旦旦地说：“想进业委会就别想挣钱，想挣钱就别想进业委会”乍一听，大家都觉得这届业委会很正义选对了。可接下来的事实又如何？大家都清楚，在业委会建立仅仅几个月的时间里，他们不经业主知道，就私自购买篮球架，买成6千元，报账1万6千元；不经广大业主签字同意，就私自决定改小区公厕为门市开火锅店赚钱，赚钱归谁不得而知，但与存包工程老板的合同价则为18万元。因物业抗付，再经物业协调，方才降价为15万元。可刚刚改造完毕，政府不同意使用，又恢复为公厕。损失的费用全部由业主买单；还有，不经广大业主签字同意，就几个人私自决定取缔原有物业，背着业主违法进行物业招投标。。。。一时间，广大业主与业委会产生怒怼。业主们纷纷给社区反应情况，又状告到法院，可解决的结果就是没有结果，直到业主们执意将业委会办公室锁掉，限制了业委会印章，后来这伙人才自己宣布了业委会的解散，怒斗才得以休止。由此可以想像还是自己选出来的业委会，一旦出了问题，真要取缔为何如此艰难？

由于前车之鉴，很多业主都在担心的是，如果新的业委会再组成立，谁能预料未来业委会“表现”如何？谁敢保证未来业委会的思想觉悟水平一定会很高？大家都说；“小区业委会还是暂时不建为好，要不然，大家好不容易才送走了一伙偷菜的，到时又迎来了一群盗银行的不值。”

另外，还有一点大家有必要明确：如果业委会一旦再组成立，按照物业管理条例，他们是可以从物管费的总额中提取出业委会经费的，这些钱主要用于业委会人员工资及办公费用，最终也是由广大业主承担的。这不管想进业委会的人开始怎么发誓不会要，但要知道这些人个不是傻子，他们最终会这么做的。提取的费用当然是由业主买单。如果物业费用不够，他们可以配合物管名正言顺的调价增收，因为现在的物管费还低至像我们小区1.4元以下的确实不多了。到时如果你不如数上交，那上门追交物业费的就一定不只是物管几个人，业委会这帮人也会跟上，因为有他们的利益所在。

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