李嘉诚又"跑路"？却又大赚38亿！

中国基金报凭海观潮 2020-12-18

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李嘉诚又有新动作了！

7月23日晚，李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称，以总价约71.02亿元（约10.12亿美元）价格，把旗下成都“南城都汇”项目，卖给“禹洲集团”和“成都瑞卓置业有限公司”，两家房企一人一半（各占50%股权）；而李嘉诚将从中“赚”（未经审核收益）约38.11亿元。

李嘉诚71亿卖掉成都“地王”

7月23日晚，李嘉诚旗下公司长实集团发布了一则公告。公告称，由长实集团子公司所持有的成都南城都汇项目卖了，接盘方为一家名为RZ3262019 Limited的公司，股东分别为禹州集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。

此次卖出价为10.12亿美元（约人民币71亿），通过出售该项目，长实集团未经审核利润为38.11亿元，将作为该集团的一般营运资金。

对于出售目的，市场人士的解读是两个字：“套现”。

公告显示，截至今年6月30日持有该项目的公司未经审核资产净值为24.95亿元，2019年度纯利5400万元，跌幅达到87%。

公开资料显示，长实卖出的成都该项目地块，为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下，成交楼面价1030元/平米。据媒体报道，这宗地的成交总价，使其成为当时成都乃至西部的“地王”，足以见该项目在成都的分量。根据长实集团公开的数据，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），在之前已售出16503个单位，也就是说住宅和商铺加起来还有不到7000个单位的量。

接盘者大有来头

这次的买家也大有来头。

上个月，禹州集团已经正式更名为“禹洲集团控股有限公司”，其创立于1994年的福建厦门，2009年于香港联交所主板上市，2011年跻身“中国房地产企业50强”，2016年将总部搬迁到了上海。

2019年，禹洲首进成都，便赚足了人们的眼球。彼时调控正值从一线城市向热点二线城市深入，禹洲地产以134.39%溢价，18400元/㎡的楼面地价竞得锦江区琉璃厂板块的地块。和禹洲同一天竞价的碧桂园，拿下的另一地块溢价为34.07%。

当时和高溢价拿地一样吸睛的还有禹洲地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓的表态，2020年禹洲地产的可售货值约1800亿，完成千亿“没有难度”。但计划赶不上变化。2020年，突如其来的黑天鹅让大多数行业陷入泥淖，房地产业不例外。2020年半年度业绩预告的房企已经有30多家。滑铁卢的占多数。

7月早些时候，禹洲集团公布了2020上半年未经审核的营运数据，2020年前六个月，该集团实现累计销售金额为人民币428.50亿元；累计销售面积为2,609,482平方米；平均销售价格为每平方米16,421元。对照此前完成千亿的目标，禹洲集团上半年的完成率大概为43%。此前，有报道显示，2020年上半年，28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点。据此来看，禹洲集团的目标完成率处于中等左右水平。

此次大手笔拿下长实集团的成都项目，应该能助推其销售额增长，但是否能完成目标，今年的这个局面来看，还得再观察观察。

不断甩卖内陆和香港资产

李嘉诚累计套现超2500亿元

尤其值得注意的是，李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”；据不完全统计：李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元；

2019年10月份时，当时李嘉诚将自己旗下，在辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元的价格，转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍，该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。

2016年10月，李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。

有资料显示，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。

李嘉诚的商业帝国，崛起于香港楼市低迷期，以“低买高卖”的手段开启超人生涯。1989年，李嘉诚逆大潮进军内地市场，成为香港在内地的最大投资者。过去数十年间，地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。

李嘉诚在英累计投资超过4000亿

在一边出售内陆项目的同时，李嘉诚并没有将获得资金的闲置，而是重新投资。

比如最近，李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公已决定在英国投资大型地产项目Convoys Wharf，投资金额预估达100亿港元（约合90亿元人民币），该项目也获得英国方面同意。值得一提的是，该项目所在地前身为造船厂，是李嘉诚10年前以10亿英镑购得。

此外，去年8月，李嘉诚还出资46亿英镑（约合393亿元人民币）收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂greeneking。据悉，greeneking在英国拥有6.5平方千米的酒吧、餐厅等固定资产，而且这些资产均位于黄金地段，80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权。李嘉诚对商业地产项目投资偏好度可见一斑。